Решение № 2-81/2018 2-81/2018 ~ М-32/2018 М-32/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Октябрьское 20 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи А.Н. Криворучко, с участием помощника прокурора Октябрьского района Амирова Э.А., представителя ФИО1 действующего в интересах Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2 МС., при секретаре Белкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением нанимателя и постоянно проживающими с ним гражданами,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» в лице начальника Октябрьского ЛПУ МГ обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, о прекращении права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ООО «Газпром трансгаз Югорск», в лице <данные изъяты>., и ФИО3 аключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения (на срок до <данные изъяты> года) расположенного по адресу: <адрес>, по которому Ответчик с членом своей семьи - <данные изъяты> ФИО4 принял во временное владение и пользование колированное жилое помещение <данные изъяты> комнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м, сроком на <данные изъяты> месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без условия дальнейшей пролонгации срока по договору. Данная квартира принадлежит на праве собственности ООО «Газпром рансгаз Югорск».

В ДД.ММ.ГГГГ было введено в действие Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности ООО «Газпром трансгаз Югорск» <данные изъяты>

В п. 5.1 Положения указано, что «Жилое помещение предоставляется нанимателю на период трудовых отношений с Обществом.». ООО «Газпром трансгаз Югорск» лишено своих прав по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, и не имеет возможности исполнить обязанность по обеспечению жилыми помещениями своих работников, нуждающихся в жилье.

На сегодняшний день ФИО2 до сих пор занимает спорное жилое помещение, не имея к этому никаких законных оснований, она не является работником Октябрьского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Югорск». Более того истец предпринимал меры к досудебному урегулированию спора.

Вместе с тем, работодателю Ответчика было направлено ходатайство о предоставлении муниципальной квартиры.

Данный вопрос был рассмотрен на заседании жилищной комиссии при Администрации <данные изъяты> где, ответчику была предложена муниципальная квартира на условиях коммерческого найма. Ответчиком данное предложение было проигнорировано. Ответчики по настоящее время продолжают занимать жилое помещение. Истца Уведомления ООО «Газпром трансгаз Югорск» об освобождении спорной квартиры, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, остались без ответа. Сложившаяся ситуация свидетельствует о том, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Ответчики утратили право пoльзoвaния жилым помещением, но продолжают им пользоваться. Приведенные обстоятельства являются препятствием для осуществления. Истцом законных прав собственника жилого помещения. Истец просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, по вышеуказанному адресу, а также просил взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои доводы в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 исковые требования истца признала.

Ответчик ФИО4 извещались судом о времени и месте слушания по делу, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон

Изучив доводы искового заявления, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, исследовав материалы дела, оценив их на основании положений ст.67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гласит, что право частной собственности охраняется законом (согласно ст. 35 Конституции РФ).

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что злоупотребление правом не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ - к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве сбственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ

В силу ст. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо:ль) (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилоепомещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года(краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьиями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящеголи договором не предусмотрено иное.

Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены ст.687 ГК РФ.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.владения.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, атакже из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, а законом но не противоречащих ему, актов государственных органов местного

самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качествеоснований возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права), он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им) в срок установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Р.Ф. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Газпром рансгаз Югорск», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Далее ООО «Газпром трансгаз Югорск», в лице <данные изъяты>., действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения на срок до <данные изъяты> года, расположенного по адресу: <адрес> по которому Ответчик с членом своей семьи - <данные изъяты> ФИО4 принял во временное владение и пользование колированное вышеуказанное спорное жилое помещение сроком на <данные изъяты> месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без условия дальнейшей пролонгации срока по договору. Срок найма жилого помещения устанавливался на <данные изъяты> месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.5,7.4 Договора).

Таким образом, Договор является срочным договором, срок действия которого установлен соглашением сторон. В Договоре не оговорены условия продления этого договора на следующий период.

Пунктом 2.3.14. Договора регламентировано, что «Наниматель» с членами семьи обязан освободить жилую площадь по окончании срока действия настоящего договора в течение 15 календарных дней.

Более того Истец предпринимал меры к досудебному урегулированию спора.

Наймодетелем в адрес Нанимателя в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления об отказе Октябрьского ЛПУМГ в дальнейшем предоставлять последней жилое помещение в наем и о необходимости освобождения жилое помещение.

Вместе с тем, Более того поскольку ответчик не является работником ЛПУ МГ истцом в адрес работодателя ответчика было направлено ходатайство о педоставлении муниципальной квартиры.

Согласно информации жилищной комиссии при администрации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ответчику была предложена муниципальная квартира на условиях коммерческого найма. Однако ответчиком данное предложение было проигнорировано.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что Договор коммерческого найма является срочным договором, срок действия которого установлен соглашением сторон. В Договоре не оговорены условия продления этого договора на следующий период. Ответчики не являясь работодателями ЛПУ МГ продолжают занимать жилое помещение истца принадлежащее ему на праве собственности с истечением срока действия договора, что создает истцу препятствие для осуществления законных прав как собственника данного жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, требование истца о солидарном взыскании с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей подтвержденную платежным поручением (л.д.6), подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.196-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением нанимателя и постоянно проживающими с ним гражданами, удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты> и ФИО4..<данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Югорск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а именно по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд.

Судья: А.Н. Криворучко

=согласовано=

Судья: А.Н. Криворучко