Решение № 2-2887/2018 2-2887/2018~М-1322/2018 М-1322/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2887/2018

Дело№2-2887/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

городВолгоград 04июля2018года

Дзержинскийрайонныйсудг.Волгоградавсоставе:

председательствующегосудьиРезниковаЕ.В.

присекретаресудебногозаседанияГасымовойЛ.Г.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоисковомузаявлениюадминистрацииВолгоградакНавоянуАкопуЧеченовичуовзысканиидолгапоаренднойплатеинеустойки,

УСТАНОВИЛ:

АдминистрацияВолгоградаобратиласьвсудсискомкНавоянуАкопуЧеченовичу,указывая,чтомеждуадминистрациейВолгоградаиНавоянА.Ч.былзаключендоговораренды№от23.01.2001г.земельногоучастка(кадастровый№),общейплощадью982,6кв.м.,расположенногопоадресу:<адрес>,дляторговойдеятельностимагазина,срокомдействияпо03.08.2048г.Ответчикнарушаетусловиядоговорааренды,невноситаренднуюплату,всвязисчем,проситвзыскатьсНавоянА.Ч.впользуадминистрацииВолгоградазадолженностьпоаренднойплатеподоговору№от23.01.2001г.запериодс01.08.2015г.по31.12.2017г.всумме369847,62рублейинеустойкузапериодс11.08.2015г.по31.12.2017г.вразмере136143,82рублей,авсего505991,44рублей.

ПредставительистцаЕпифановА.И.,действующийнаоснованиидоверенности,всудебномзаседаниизаявленныеисковыетребованияподдержал,просилудовлетворитьвполномобъеме.

ОтветчикНавоянА.Ч.всудебноезаседаниенеявился,овременииместерассмотренияделаизвещенличноподрасписку,возраженийпоискунепредставил,всвязисчем,судсчитаетвозможнымрассмотретьделовотсутствиеответчиканаоснованиист.167ГПКРФ.

ПредставителитретьихлицАдминистрацииДзержинскогорайонаг.Волгограда,ДепартаментаземельныхресурсовАдминистрацииВолгограда,ДепартаментамуниципальногоимуществаАдминистрацииВолгоградавсудебноезаседаниенеявились,овременииместерассмотренияделаизвещенынадлежаще,возраженийпоискунепредставили,всвязисчем,судсчитаетвозможнымрассмотретьделовихотсутствиенаоснованиист.167ГПКРФ.

Выслушавпредставителяистца,исследовавписьменныедоказательства,имеющиесявматериалахдела,суднаходитискобоснованнымиподлежащимудовлетворениюпоследующимоснованиям.

Наоснованиист.65ЗемельногокодексаРФиспользованиеземливРоссийскойФедерацииявляетсяплатным.Заземли,предоставляемыеваренду,взимаетсяаренднаяплата.

Согласноп.1ст.606ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииподоговоруаренды(имущественногонайма)арендодатель(наймодатель)обязуетсяпредоставитьарендатору(нанимателю)имуществозаплатувовременноевладениеипользованиеиливовременноепользование.

Наоснованиип.1ст.614ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииарендаторобязансвоевременновноситьплатузапользованиеимуществом(аренднуюплату).Порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатыопределяютсядоговоромаренды.

Всоответствиисост.329ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииисполнениеобязательствможетобеспечиватьсянеустойкой,залогом,удержаниемимуществадолжника,поручительством,банковскойгарантией,задаткомидругимиспособами,предусмотреннымизакономилидоговором.

Неустойкой(штрафом,пеней)признаетсяопределеннаязакономилидоговоромденежнаясумма,которуюдолжникобязануплатитькредиторувслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательства,вчастностивслучаепросрочкиисполнения(п.1ст.330ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации).

Всудебномзаседанииустановлено,что23.01.2001г.междуадминистрациейВолгоградаиНавоянА.Ч.былзаключендоговораренды№земельногоучастка(кадастровый№),общейплощадью982,6кв.м.,расположенногопоадресу:<адрес>,дляторговойдеятельностимагазина,срокомдействияпо03.08.2048г.

Согласноп.2.4.Договора,аренднаяплатавноситсяежеквартальноравнымичастяминепозднее25-гочислапоследнегомесяцаквартала.

Пунктом2.8.Договорабылоустановлено,чторазмераренднойможетбытьизмененАрендодателемводностороннемпорядке,вслучаеизменениябазовойставкиаренднойплаты,установленнойвгороде,атакженаоснованиипринятыхвРоссийскойФедерациизаконодательныхактов.Арендодательписьменноизвещаетарендатораобизменениигодовойаренднойплатыоформлениемизменениякдоговору.

Всилустатьи65ЗемельногокодексаРФпорядокопределенияразмерааренднойплатыустанавливаетсяуполномоченнымиорганамиисходяизпринадлежностиземельногоучасткактойилиинойформесобственности,следовательно,стоимостьарендымуниципальнойземлиотноситсяккатегориирегулируемыхцен.

Приэтомспринятиемуполномоченнымиорганаминормативно-правовыхактов,устанавливающихилиизменяющихставкиаренднойплатынаочереднойпериодназемельныеучастки,находящиесявсобственностисубъектаРоссийскойФедерациииливмуниципальнойсобственности,уарендаторавозникаетобязанностьвноситьаренднуюплатувустановленномразмере.

Крометого,порядок,условияисрокивнесенияаренднойплатыопределяютсядоговором.Сторонымогутпредусматриватьвдоговореарендысочетаниеуказанныхформаренднойплатыилииныеформыоплатыаренды(пункт2статьи614ГКРФ).

Изпункта2.8.Договораследует,чторазмераренднойплатыустановленневфиксированнойсумме,аопределяетсявзависимостиотнесколькихобъективныхфакторов,средикоторыхвкачествесамостоятельногооснованиядляопределенияаренднойплатыподоговорупредусмотреноизменениедействующегозаконодательстваРоссийскойФедерации,атакжевслучаеизмененияставкиаренднойплатыи(или)коэффициентов.

Следовательно,фактическоеизменениеразмерааренднойплатыврезультатепринятиясоответствующихнормативныхправовыхактовнеявляетсясоглашениемобизмененииусловийдоговораоразмереаренднойплатыприменительнокпункту3ст.614ГКРФ,апредставляетсобойисполнениесогласованногосторонамиусловияДоговора.

Всилупункта3статьи65ЗемельногокодексаРФстоимостьарендыгосударственной(муниципальной)землиотноситсяккатегориирегулируемыхцен.Посколькуставкиаренднойплатыявляютсярегулируемымиценами,стороныобязаныруководствоватьсяпредписаннымразмеромаренднойплатызаземельныеучасткииневправеприменятьдругойразмераренднойплаты.

Поэтомунезависимоотпредусмотренногодоговороммеханизмаизмененияаренднойплатыновыйразмераренднойплатыподлежитприменениюсдатывступлениявсилусоответствующегонормативногоакта,чтосогласуетсясправиламист.424ГКРФ.Приэтомстороны,нелишеныправатребоватьдруготдругавнесенияизменений,обусловленныхизменениямизаконодательства,взаключенныйимидоговор.

Согласностатье309ГражданскогокодексаРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразом,всоответствиисихусловиямиитребованиямизакона.ВнарушениеусловийДоговораитребованийстатьи309ГражданскогокодексаРФданноеобязательствоНавоянА.Ч.должнымобразомнеисполняется,чтоподтверждаетсяследующим.

ИстцомвадресНавоянаА.Ч.былонаправленоизвещениеоналичииунегозадолженностизаарендуземельногоучасткасприложениемтаблицыпоступленийпоаренднойплатеирасчетомнеустойки,спредложениемпогаситьзадолженностьпоаренднойплате.

Пунктом2.9.Договорасторонамибылоустановлено,чтовслучаеневнесенияаренднойплатывустановленныйсрок,АрендаторуплачиваетАрендодателюнеустойкувразмере0,1%закаждыйденьпросрочкиотсуммыплатежей,подлежащихперечислениюАрендодателю.

Всвязисненадлежащимисполнениемответчикомвзятыхнасебяобязательствподоговорусуммазадолженностипоаренднойплатезапериодс01.08.2015г.по31.12.2017г.,согласнорасчету,составила369847,62рублей,запросрочкуплатежейответчикунаоснованииДоговора,согласноприлагаемомурасчету,начисленанеустойказапериодс11.08.2015г.по31.12.2017годавразмере136143,82рублей,наоснованииуказанногоистецпроситвзыскатьобщуюсуммузадолженностисответчикавразмере505991,44рублей.

Проверивпредставленныйсторонойистцарасчетзадолженностиинеустойки,судснимсоглашается,посколькуонявляетсяарифметическиверным,произведен,исходяизплощадипринадлежащейответчикудолиздания,согласуетсясусловиямидоговораиподтверждаетсяматериаламидела.

Наоснованииизложенного,судприходитквыводу,чтоискобоснованиподлежитудовлетворению.

Впорядкест.103ГПКРФ,судвзыскиваетсНавоянаА.Ч.государственнуюпошлинувразмере8259рублейвдоходбюджетамуниципальногообразованиягород-геройВолгоград.

Наоснованииизложенного,руководствуясьстатьями194-199ГПКРФ,

РЕШИЛ:

исковыетребованияАдминистрацииВолгоградакНавоянуАкопуЧеченовичуовзысканиизадолженностипоаренднойплате,неустойки-удовлетворить.

ВзыскатьсНавоянаАкопаЧеченовичавпользуадминистрацииВолгоградазадолженностьпоаренднойплатеподоговору№от23.01.2001г.суммузадолженностипоаренднойплатезапериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГвразмере369847,62рублей,неустойкузапериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГвразмере136143,82рублей.

ВзыскатьсНавоянаАкопаЧеченовичагосударственнуюпошлинувразмере8259рублейвдоходбюджетамуниципальногообразованиягород-геройВолгоград.

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкевтечениемесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформевВолгоградскийобластнойсудчерезДзержинскийрайонныйсудг.Волгограда.

Мотивированныйтекстрешенияизготовлен5июля2018года.

Судья:Е.В.Резников