Решение № 2-249/2025 2-33/2026 2-33/2026(2-249/2025;)~М-214/2025 М-214/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-249/2025

Дело № 2-33/2026

24RS0047-01-2025-000313-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2026 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Северо-Енисейского муниципального округа, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Северо-Енисейского муниципального округа, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Северо-Енисейский муниципальный округ, гп Северо-Енисейский, <адрес>, с кадастровым номером 24:34:0010111:22 площадью 644 кв.м. Требования мотивированы тем, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной на спорном земельном участке. Ранее данный земельный участок был предоставлен им администрацией района в аренду, сроком на 10 лет, после этого договор не продлялся, в связи с чем был расторгнут. Обратившись в <адрес> о передаче им спорного земельного участка в собственность, был получен отказ со ссылкой на ст. 36 ЖК РФ, в связи с тем, что они являются сособственниками квартиры, расположенной на данном земельном участке, а потому вправе оформить право собственности на земельный участок самостоятельного через Управление Россреестра. Однако в МФЦ ей было отказано в приеме документов, поскольку основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение суда.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, при подаче искового заявления просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель Администрации Северо-Енисейского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федерального агентства воздушного транспорта «Росавиация» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 2, п. 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли: не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества); невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При разделе общего имущества, прежде всего, подлежит учету размер долей в праве общей собственности каждого из совладельцев данного имущества. При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), приведенным в пунктах 66, 67 постановления N 10/22 разъяснениям, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, закрепленных в пунктах 66 и 67 постановления N 10/22 разъяснений, право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет (как законных владельцев участка), так и после его формирования в установленном порядке (как сособственников земельного участка).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО8, а именно по 1/3 доли, передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> (л.д. 18-20).

Право собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, ул. <адрес>, подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17).

Истец указывает, что данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:34:0010111:22 площадью 644 +/-18 кв.м., с видом разрешенного использования указано «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного одноэтажного жилого дома» (л.д. 21-27).

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 24:34:010111:0022 (почтовый адрес: гп. Северо-Енисейский, <адрес>1, площадь данного земельного участка составляет 644 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: гп. Северо-Енисейский <адрес>, является собственностью ФИО6, ФИО5 по 1/2 доли, что даже подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 32, 54-56).

Согласно отзыва представителя Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером 24:34:0010111:45 к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не относится. Земельный участок сформирован под квартирой № по адресу: гп. Северо-Енисейский <адрес>.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом позиции ответчиков, которые фактически согласились с предложенным вариантом раздела земельного участка, учитывая, что предложенный истцами выдел земельного участка прав ответчиков не ущемляет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО10) Т.М.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Согласно положениям абз. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за ФИО2, ФИО4, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес><адрес><адрес> ФИО1, №м., кадастровый № с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного одноэтажного жилого дома».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 года.