Решение № 2-394/2020 2-394/2020~М-295/2020 М-295/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-394/2020

Дело №2-394/2020

(26RS0№-04)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 29 мая 2020 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Куц О.Н.,

при секретаре – Маммаеве М.О.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Нефтекумского района Ставропольского края Миранова Р.Р.,

представителя ответчика директора ООО Агрофирма «Луч» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нефтекумского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Нефтекумского района Ставропольского края в интересах неопределенного круга лиц к ООО Агрофирма «Луч» об обязании демонтировать шлагбаум и ограждения,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Нефтекумского района Ставропольского края в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Луч» и просит обязать общество с ограниченной ответственностью Агрофирму «Луч» демонтировать металлический шлагбаум и ограждения в виде забора, освободив самовольно занятый земельный участок, расположенный с западной стороны от земельного участка 26:22:041202:519, при въезде на территорию ООО Агрофирмы «Луч», используемую для разведения птицы, мотивируя следующим.

Прокуратурой района проведена проверка деятельности общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Луч» ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее - ООО Агрофирма «Луч») по исполнению требований земельного законодательства, по результатам которой установлено следующее. В ходе проверки установлено, что на земельном участке, расположенном с западной стороны от земельного участка 26:22:041202:519, при въезде на территорию ООО Агрофирмы «Луч», используемую для разведения птицы, размещены металлический шлагбаум и ограждения, вдоль используемых территорий. Шлагбаум представляет собой конструкцию из металлических труб, капитально закрепленных на земельном участке, длиной 5 метров. Ограждение представляет собой забор из металлических и асбестовых листов шифера высотой примерно 2 метра 10 см, длина ограждения 50 метров. Прокурорской проверкой установлено, что указанные объекты в настоящее время используется ООО Агрофирма «Луч» в своей деятельности. Однако в нарушение требований действующего законодательства правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под шлагбаумом и ограждением, у ООО Агрофирма «Луч» отсутствуют. Целями охраны земель согласно ст. 12 Земельного кодекса РФ являются предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иного негативного воздействия на земли и почвы, а также обеспечение рационального использования земель, в том числе для восстановления плодородия почв на землях сельскохозяйственного назначения и улучшения земель. Таким образом, занятие земельного участка ООО Агрофирмой «Луч» без оформления земельно-имущественных отношений в установленном порядке ведет к бесконтрольному распоряжению земельным участком, его захламлению и нецелевому использованию. В результате этого могут быть нарушены права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, на добросовестное и законное оформление земельных участков в собственность, на законное и свободное пользование и распоряжение земельными участками.

В судебном заседании помощник прокурора Нефтекумского района Миранов Р.Р. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменного возражения, согласно которому АОЗТ Агрофирмой «Луч», правопреемником которого является ООО Агрофирма «Луч» по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у СПКК «Закумский» через конкурсного управляющего были куплены все объекты недвижимости бывшей молочной товарной фермы, расположенной в близ <адрес>: коровник, литер А, инв. №, общей площадью 1885 кв.м., кадастровый №/А; коровник, литер Б, инв. №, общей площадью 2035,5 кв.м., кадастровый №/Б; коровник, литер В, инв. №, общей площадью 1891,4 кв.м., кадастровый №/В; склад, литер Г, инв. №, общей площадью 219,5 кв.м., кадастровый №/Г; нежилое здание, литер Д, инв. №, общей площадью 167,6 кв.м., кадастровый №/Д; склад, литер Е, инв. №, общей площадью 70,1 кв.м., кадастровый №/Е. Все эти объекты приобретались как единый комплекс молочно-товарной фермы и в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 11.02.2005г. указана единая цена всех объектов, а не каждого объекта в отдельности. По ветеринарно-санитарным правилам территория вокруг молочно-товарной фермы была огорожена до передачи объектов ответчику и это ограждение частично сохранилось и сейчас, спустя 15 лет. Ответчик только частично отремонтировал ограждение. Согласно Постановлению президиума ВАС РФ от 24.09.2013г. № ограждение не является самостоятельным объектом недвижимости и соответственно правоустанавливающих документов на земельный участок под ограждением никто не оформит. Имеющееся ограждение не только не ведет к захламлению земельного участка, как пишет истец в исковом заявлении, а наоборот отделяет земельный участок сельскохозяйственного назначения от земельного участка с твердым асфальтобетонным покрытием, тем самым, наоборот, защищает от захламления и порчи. Поскольку в 2005 году, когда регистрировалось право на объекты недвижимости, земли под этими объектами не межевались, в 2016 году ООО Агрофирма «Луч» попыталась выкупить земельные участки под строениями, а также площадь земельного участка, необходимую для их эксплуатации. Под тремя объектами недвижимости ООО Агрофирма «Луч» выкупила земельные участки, а земля под двумя объектами недвижимости (коровник, литер А, инв. №, общей площадью 1885 кв.м., кадастровый №/А; коровник, литер Б, инв. №, общей площадью 2035,5 кв.м., кадастровый №/Б) оказалась в границах СПКК «Ачикулакский» из-за неправильного межевания, хотя в свидетельствах о государственной регистрации права на недвижимость (свидетельство: серия <адрес>, свидетельство: серия <адрес>) указан адрес в границах СПК «Закумский». По этому поводу по проведенной прокуратурой <адрес> проверке выписано предписание об устранении нарушений требования земельного законодательства и ООО Агрофирма «Луч» в настоящее время занимается оформлением в собственность земельного участка под оставшимися объектами недвижимости и вокруг них, необходимого для их использования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании части 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО Агрофирма «Луч» является правопреемником АОЗТ Агрофирма «Луч».

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ помощником прокурора <адрес> Мирановым P.P., совместно со специалистом Нефтекумского отдела Росреестра ФИО2 проведен осмотр земельного участка, расположенного: <адрес>, в границах СПКК «Ачикулакский». В ходе осмотра установлено, что обществом с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Луч» используется коровник, литер «А», инвентарный №, общей площадью 1885 кв.м. кадастровый №/А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 26:22:070309:12, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Нефтекумский, в границах СПКК «Ачикулакский». Коровник представляет собой кирпичное здание, облицованное штукатуркой белого цвета. Кровля имеется, выполненная из листов шифера. С двух торцов здания имеются металлических ворота, по бокам здания имеются оконные проемы. На момент проверки указанное здание использовалось для разведения птицы. В ходе осмотра установлено, что обществом с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Луч» используется коровник, литер «Б», инвентарный №, общей площадью 2035,5 кв.м., кадастровый №/Б, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Закумский» (между земельными участками с кадастровыми номерами 26:22:070309:12 и 26:22:041202:517). Коровник представляет собой кирпичное здание, облицованное штукатуркой белого цвета. Кровля имеется, выполненная из листов шифера. С двух торцов здания имеются металлических ворота, по бокам здания имеются оконные проемы. На момент проверки указанное здание использовалось для разведения птицы. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке, расположенном с западной стороны от земельного участка 26:22:041202:519, на въезде на территорию общества с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Луч», используемую для разведения птицы, размещены металлические шлагбаум и ограждения, вдоль используемых территорий. Шлагбаум представляет собой конструкцию из металлических труб, капитально закрепленных на земельном участке, длиной примерно 5 метров. Ограждение представляет собой забор из металлических и асбестовых листов шифера высотой примерно 2 метра 10 см, длина ограждения около 50 метров. Сведения в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, также согласуется с приложенной фототаблицей.

В соответствии с объяснениями ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с 1989 года занимает должность директора агрофирмы «Луч». Являюсь единственным учредителем ООО Агрофирмы «Луч». Основным видом деятельности агрофирмы является сельскохозяйственная деятельность. Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Луч» с 2015 по настоящее время используется: коровник, литер «А», инвентарный №, общей площадью 1885 кв.м., кадастровый №/А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 26:22:070309:12, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Нефтекумский, в границах СПКК «Ачикулакский»; коровник, литер «Б», инвентарный №, общей площадью 2035 5 кв.м., кадастровый №/Б, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Закумский» (между земельными участками с кадастровыми номерами 26:22:070309:12 и 26:22:041202:517). Указанные объекты капитального строительства приобретены в собственность АОЗТ Агрофирмой «Луч» в соответствии с договором купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ Агрофирма «Луч» является правопредшественником ООО Агрофирма «Луч». В указанных объектах в настоящее время ООО Агрофирма «Луч» осуществляется разведение птицы. Правоустанавливающих документов на использование земельных участков под указанными объектами недвижимости у ООО Агрофирма «Луч» нет и не было. В настоящее время ведется работа по получению разрешительной документации на земельные участки, расположенные под указанными объектами. Также, на земельном участке, расположенном с западной стороны от земельного участка 26:22:041202:519, на въезде на территорию общества с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Луч» (далее - ООО Агрофирма «Луч»), используемую для разведения птицы, размещены металлические шлагбаум и ограждения, вдоль используемых территорий. Правоустанавливающие документы на земельные участки на которых размещены указанные объекты у ООО Агрофирма «Луч» отсутствуют.

Как следует из материалов дела, АОЗТ Агрофирмой «Луч», по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у СПКК «Закумский» через конкурсного управляющего были приобретены объекты недвижимости бывшей молочной товарной фермы, расположенной вблизи <адрес>, а именно: коровник, литер А, инв. №, общей площадью 1885 кв.м., кадастровый №/А; коровник, литер Б, инв. №, общей площадью 2035,5 кв.м., кадастровый №/Б; коровник, литер В, инв. №, общей площадью 1891,4 кв.м., кадастровый №/В; склад, литер Г, инв. №, общей площадью 219,5 кв.м., кадастровый №/Г; нежилое здание, литер Д, инв. №, общей площадью 167,6 кв.м., кадастровый №/Д; склад, литер Е, инв. №, общей площадью 70,1 кв.м., кадастровый №/Е.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ООО Агрофирма «Луч» оформлено право собственности на вышеупомянутые объекты недвижимости.

Данные обстоятельства на момент рассмотрения дела не оспаривались сторонами и в судебном заседании, а поэтому суд считает их установленными и доказанными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО Агрофирма «Луч» на земельном участке, расположенном с западной стороны от земельного участка 26:22:041202:519, на въезде на территорию общества с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Луч», используемую для разведения птицы, размещены металлические шлагбаум и ограждения, вдоль используемых территорий, при этом у ООО Агрофирма «Луч» отсутствует право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:22:041202:519.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что ограждение не является самостоятельным объектом недвижимости и соответственно земельный участок под ограждение оформлению не подлежит, ограждение предотвращает от захламления и порчи земельного участка, суд считает несостоятельным, признавая их основанными на неверном толковании норм права и фактических обстоятельств дела.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и законными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление заместителя прокурора Нефтекумского района Ставропольского края, в интересах неопределенного круга лиц, к ООО Агрофирма «Луч» об обязании демонтировать шлагбаум и ограждения – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Агрофирму «Луч» освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный с западной стороны от земельного участка, с кадастровым номером 26:22:041202:519, при въезде на территорию ООО Агрофирмы «Луч», используемую для разведения птицы, путем демонтирования металлического шлагбаума и ограждения в виде забора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2020 года.

Судья О.Н. Куц