Решение № 2-493/2024 2-493/2024~М-45/2024 М-45/2024 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-493/2024

Дело (УИД) № 47RS0008-01-2024-000061-94

Производство № 2-493/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Дуяновой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Срединой О.В.,

с участием помощника Киришского городского прокурора Самариной П.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения в связи с истечением срока договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 14.06.2022 между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключён договор найма жилого помещения, составлен акт приёма-передачи жилого помещения. Срок договора найма жилого помещения от 14.06.2022 истёк 14.05.2023. Письмом от 17.07.2023 истец в установленном законом порядке уведомила ответчика о своём решении о прекращении договора найма. Требование (претензия) истца от 17.07.2023 об освобождении в срок до 21.07.2023 арендованного жилого помещения (выселении) оставлено без ответа. Соглашений о дальнейшем проживании ответчика в спорном жилом помещении между сторонами не достигнуто, следовательно, правовые основания для пользования жилым помещением по истечении срока, предусмотренного договором найма, отсутствуют. Таким образом, у ответчика при заключении договора найма жилого помещения возникла обязанность по соблюдению условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора - обязанность освободить жилое помещение, что ответчиком не выполнено. Проживая в спорном помещении по настоящее время, плата за пользование помещением ответчиком собственнику не вносилась. Задолженность ответчика по договору найма и коммунальные услуги ответчика составила 48 547 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2023 по 21.11.2023 составили 2 355 руб. 53 коп., а потому истец просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по договору найма и коммунальные услуги в размере 48 547 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 355 руб. 53 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вынесения судом решения до момента фактического исполнения обязательства (л.д. 2-4).

05.02.2024, до принятия искового заявления к производству Киришского городского федерального суда Ленинградской области, истец направила в суд уточнённое исковое заявление, ссылаясь на то, что, проживая в спорном жилом помещении с 16.05.2023 по настоящее время, плата за пользование помещением ответчиком не вносилась, что в соответствии с условиями договора найма является самостоятельным основанием для его прекращения, в сопроводительном письме сообщила о том, что ранее заявленные требования по взысканию денежных средств с ответчика будут решаться в мировом суде (л.д. 23), просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

07.05.2024 истец заявила об уточнении исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не освободила переданное ей в аренду жилое помещение, не вывезла в полном объёме свои личные вещи (предметы личной гигиены, косметику, галантерею), не возвратила ключи от переданного жилого помещения и не передала истцу занимаемое жилое помещение по акту приёма-передачи. Несмотря на то обстоятельство, что ответчик в настоящее время отсутствует в спорном жилом помещении (находится в гостях у своего близкого родственника), она в любой удобный для неё момент может вернуться в спорное жилое помещение и продолжать им пользоваться по своему усмотрению. В качестве обоснования своего права на пользование спорным жилым помещением по истечении срока действия договора его аренды, ответчик неоднократно заявляла, что освободит жилое помещение только на основании судебного решения, вступившего в законную силу, что лишает истца как собственника жилого помещения права на полноценное пользование принадлежащим ему недвижимым имуществом (квартирой), а потому истец окончательно просила признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, прекратить имеющееся у ответчика право пользования указанным жилым помещением по договору найма жилого помещения (л.д.55-56, 61-63).

Истец надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 79), однако в суд не явилась, согласно просительной части иска заявила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 63), направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя (л.д.57, 67).

Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, однако по неоднократному вызову в почтовое отделение за получением судебного извещения так и не явилась (л.д. 43, 50, 73, 77, 78).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

При таких обстоятельствах, суд считает, что были приняты все предусмотренные законом меры к надлежащему извещению ответчика о судебном разбирательстве.

При установленных обстоятельствах, в силу ст.ст.113, 117, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заключение участвующего в деле помощника Киришского городского прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).

В силу положений ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с требованиями ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 6-8, 11, 35-36).

В соответствии со свидетельством о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию на ФИО1, о чём ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлена запись акта о перемене имени № (л.д.11).

14.06.2022 между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес>, заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности, передаётся во временное пользование нанимателю за установленную плату (п. 1). Срок действия договора определён с 16.06.2022 по 16.05.2023 (п. 2.1). В случае, если срок действия договора в п. 2.1 составляет менее 1 года, действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением сторон на срок, не превышающий 1 год (п. 2.2). Наниматель выплачивает наймодателю арендную плату в размере 25 000 руб. 00 коп. Оплата производится нанимателем вперёд ежемесячно, но не позднее 16 числа каждого месяца (п. 3.1). Арендная плата вносится нанимателем в соответствии с п. 3.1, при этом наймодатель после каждого расчёта заверяет его своей подписью (приложение 3) (п.3.2). Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, водоснабжения, отопления, интернет-услуг производится за счёт нанимателя (п. 4). Нанимателем вносится залоговая сумма в размере 25 000 руб. 00 коп., которая находится у наймодателя до окончания действия договора. Залоговая сумма возвращается по окончанию договора с соблюдением всех его пунктов (п. 5.1). Данная сумма не является платой за найм, за какой-либо период проживания. Залоговая сумма вносится в два этапа: 12 500 руб. 00 коп. – 14.06.2022, 12 500 руб. 00 коп. - до 16.07.2022 (п.5.2). Залоговая сумма может быть обращена на покрытие ущерба, нанесённого наймодателю по вине нанимателя (п. 5.3). Наниматель обязан по истечении срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении сдать арендуемое помещение и имущество в надлежащем состоянии (п. 6.1.9). Договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон (п. 8.1). Наймодатель может досрочно расторгнуть договор с уведомлением нанимателя в случае, в том числе не внесения нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного срока в течении трёх дней (п. 8.2) (л.д. 12).

Из акта приёма-передачи жилого помещения (приложение № 1 к договору найма жилого помещения) от 14.06.2022 следует, что ФИО3 передала ФИО2 объект в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взаимные обязательства по сдаче, приёму жилого помещения в соответствии с условиями договора исполнены сторонами надлежащим образом. Претензий материального или иного характера на момент подписания настоящего акта стороны друг к другу не имеют. Нанимателю передан один комплект ключей (л.д. 13).

Согласно приложению № 3 к договору найма жилого помещения нанимателем 14.06.2022 произведена оплата за жилое помещение за период с 16.06.2022 по 16.07.2022 в размере 25 000 руб. 00 коп., оплата ? залоговой суммы в размере 12 500 руб. 00 коп., что удостоверено подписями сторон по договору (л.д. 14).

17.07.2023 ФИО3 направила в адрес ФИО4 требование о выселении в срок до 21.07.2023 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с окончанием договора найма жилого помещения № б/н от 14.06.2022 и согласно п. 2.2 для дальнейшего проживания нанимателя в жилом помещении необходимо дополнительное соглашение, при этом ФИО3 указала на то, что наниматель не оплачивает аренду жилого помещения с 16.06.2023, уведомила о необходимости возмещения материальных убытков за истекший период в размере 48 547 руб. 00 коп. за оплату аренды и коммунальных платежей (л.д.15).

07.11.2023 ФИО1 подала в 23 отдел полиции УМВД России по Невскому району г. Санкт-Петербурга заявление (зарегистрировано в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировано в обращение №) по факту расторжения договора найма жилого помещения с ФИО4 (л.д. 16).

Из ответа № от 13.11.2023 начальника 23 отдела полиции УМВД России по Невскому району г. Санкт-Петербурга на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данных обстоятельствах очевидным является факт наличия гражданско-правовых отношений, спорные вопросы по которым не относятся к компетенции разрешения должностными лицами органов внутренних дел и могут быть разрешены только путём гражданского судопроизводства (л.д. 16).

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.2023 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения возвращено (л.д. 5).

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Киришскому району Ленинградской области № 92/4736 от 21.02.2024 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> не значится зарегистрированной по месту жительства в <адрес> (л.д. 42).

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Разрешая спор, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 40 Конституции РФ, учитывает правовые позиции, изложенные в п.13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", и установив, что право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу, ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства стороны не ведут, ответчик не исполняет обязанности по заключённому с истцом договору найма жилого помещения, срок которого истёк, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм, учитывая, что проживание ответчика по спорному адресу по истечении срока договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, документально доказанными, и считает иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д. 26, 65).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право пользования ФИО2 (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения от 14.06.2022.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья