Решение № 2-68/2020 2-68/2020~М-63/2020 М-63/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-68/2020

Дело № 2-68/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Городовиковск

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванова О.Н.,

при секретаре Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Росреестра по Республике Калмыкия о регистрации перехода права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, ФИО3, администрации Городовиковского ГМО, третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес>, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он купила у ФИО2, состоявшего в браке с ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и вселился в домовладение. Однако в дальнейшем ФИО2 уклонился от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в органах регистрации прав на недвижимость и выехал в неизвестном направлении.

Так как иной возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома нет, истец вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на него и регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 уточнил заявленное требование, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Адвокат Учреждения «Юридическая консультация <адрес> РК», назначенный определением суда в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика – администрации Городовиковского ГМО в судебное заседание также не явился, в представленном суду заявлении возражал против иска, сославшись на то, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковое требование ФИО1 удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве личной собственности.

Как следует из справки БУ РК «БТИ», жилой дом (литер 1) принадлежит на праве собственности ФИО2, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному органами БТИ <адрес>.

В соответствии с нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дала согласие супругу ФИО2 на продажу жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которая оценивается судом, как договор купли-продажи, ФИО1 купил у ФИО2 за 7 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, следует что по данному адресу расположен дом (литер 1) площадью 51,08 кв.м.

Свидетели ФИО6 и ФИО1 показали суду, что действительно в 1995 году ответчик произвел отчуждение домовладения в пользу истца и вселил его, после чего уклонился от регистрации перехода права собственности и уехал в неизвестном направлении.

По смыслу приведенных выше норм, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, приобретший право собственности на оспариваемое домовладение до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а тот его принял и вселился в жилое помещение, уплатив 7 000 рублей. Тем самым, каждая сторона выполнила свои обязанности по сделке и у ФИО1 возникло основание для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Данный договор был подписан обеими сторонами, однако в дальнейшем ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, по причине чего у истца не имеется иной возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное домовладение в установленном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1

По указанным выше основаниям исковое требование в части, предъявленной к администрации Городовиковского ГМО, подлежит отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Городовиковский районный суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н. Иванов

Копия верна: судья О.Н. Иванов