Апелляционное определение № 33-37504/2025 33-3775/2026 от 26 января 2026 г.

Судья: ...........2 Дело ........

№ дела в суде 1 инстанции 2-1186/2024

УИД 23RS0........-32


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

.......... ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.,

судей ...........9, ФИО1,

по докладу судьи ...........9,

при ведении протокола помощником судьи ...........4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки и штрафа,

по апелляционным жалобам ...........1 и представителя ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» по доверенности ...........5 на решение Октябрьского районного суда ............ от ..........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,-

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что между ним и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» заключен договор ......../РП от .......... участия в долевом строительстве многоквартирного дома «Жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного на земельном участке, прилегающем к ............, Светлая, Свободы в ............ литер 5 МКР «Родные Просторы». Цена объекта долевого строительства согласно пункту 3.2 договора составляет 4 851 840 руб. Денежные средства в указанном размере были уплачены истцом застройщику в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Застройщик свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее .......... не исполнил. Квартира была передана истцу от ответчика по акту приема-передачи только .......... ...........1 .......... направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой требовал у выплатить неустойку в размере 659 850,24 руб. Срок для удовлетворения требований предоставлен в количестве 10 дней с момента получения претензии. Однако досудебная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Между ...........1 и ...........6 .......... заключен договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев, который неоднократно перезаключался на новый срок. Размер арендной платы составляет 26 000 рублей ежемесячно, которую истец регулярно уплачивает согласно распискам. Таким образом, ...........1 понесены убытки, выраженные в расходах по аренде квартиры за 7 месяцев с .......... в общем размере 182 000 руб. Кроме того, за указанный период истец также нес расходы по оплате коммунальных платежей по арендованной квартире в общей сумме 24 892,31 руб. С учетом уточнения исковых требований просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просроченный срок передачи объекта долевого строительства за период с .......... по .......... в размере 343 239,68 руб.; убытки в связи с вынужденной арендой квартиры в размере 182 000 руб., убытки в связи с вынужденной оплатой коммунальных услуг арендованной квартиры в размере 24 892,31 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решением Октябрьского районного суда ............ от .......... уточненные исковые требования ...........1 удовлетворены частично. С ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ...........1 взысканы неустойка за просроченный срок передачи объекта долевого строительства за период с .......... по .......... в размере 50 000 руб., убытки в связи с вынужденной арендой квартиры в размере 182 000 руб., убытки в связи с вынужденной оплатой коммунальных услуг арендованной квартиры в размере 24 892,31 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего 286 892,31 руб. С ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 069 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» предоставлена отсрочка исполнения настоящего решения суда до ..........

В апелляционной жалобе ...........1 просил изменить решение суда первой инстанции, взыскав с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» неустойку за нарушение срока выплаты страхового возмещения в размере 434 239,68 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы, указав, что оснований для при применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имелось, кроме того, судом необоснованно снижена сумма штрафа, подлежащего взысканию.

В апелляционной жалобе представитель ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» по доверенности ...........5 просила отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» по доверенности ...........5 просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ...........1, указав, что застройщик предпринимает все необходимые меры для исполнения своих обязательств перед дольщиком по своевременному вводу дома в эксплуатацию, однако срок административной процедуры выдачи разрешения на ввод увеличен по обстоятельствам, не зависящим от застройщика.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от .......... решение было оставлено без изменения, а апелляционная жалобы без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда от .......... апелляционное определение Краснодарского краевого суда от .......... было отменено в части взыскания неустойки и штрафа, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. В остальной части апелляционное определение оставлено без изменения.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от .......... решение Октябрьского районного суда ............ от .......... изменено в части взыскания неустойки и штрафа, увеличена взысканная с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ...........1 неустойка до 420 000 руб., увеличена сумма штрафа до 318 446,15 руб.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено в части изменения решения Октябрьского районного суда ............ от .......... в части взыскания с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» штрафа в пользу ...........1

Как следует из определения суда Кассационной инстанции от .........., суд апелляционной инстанции, при рассмотрении настоящего дела, не учел положения ст. 2 Федерального закона от .......... № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются положения части 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции указанного Федерального закона).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель ...........1 – ...........7 представитель ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» по доверенности ...........5

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, в связи с чем, на основании положений ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело без их участия.

Апелляционная инстанции проверив решение в части взыскания суммы штрафа, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Федеральным законом от .......... N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения Федеральный закон от .......... N 214-ФЗ, статья 10 предусматривающая ответственность за нарушение обязательств по договору изложена в новой редакции, согласно части 1 статьи 10 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Указанные положения подлежат применению и к договорам долевого участия, заключенным и до введения вышеуказанных изменений в действие (ч. 2 Федерального закона от .......... N 266-ФЗ). Настоящий Федеральный закон вступает в силу с .......... (статья 3 указанного закона).

Так согласно ст. 2 Закона N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от .......... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Статьей 3 названного Закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с ...........

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя судом апелляционной инстанции применяются положения п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона N 266-ФЗ, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взысканного размера штрафа, который должен соответствовать 5%, то есть подлежит взысканию штраф в размере 32 556 руб. 61 коп., исходя из расчета: (434 239,98 (полный размер установленной судом неустойки) + 182 000 руб. (понесенные убытки) + 10 000 (компенсация морального вреда)+24 892,37 (оплата коммунальных услуг)) х 5%.

В остальной части решение суда первой инстанции изменению или отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда ............ от .......... изменить в части взыскания ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ...........1 штрафа, увеличив сумму штрафа до 31 844,61 руб.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ..........

Председательствующий Палянчук Т.А.

Судьи ...........9

ФИО1