Решение № 2-1380/2023 2-1380/2023~М-969/2023 М-969/2023 от 8 октября 2023 г. по делу № 2-1380/2023

Мотивированное
решение

составлено 09 октября 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-001187-93

Дело № 2-1380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, по встречному иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и возложении обязанности принять земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее также - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 284 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 800 руб. 65 коп.

В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации Новоуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-а между Администрацией Новоуральского городского округа, ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 приняли в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации автодрома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка, арендная плата начисляется ФИО3 – за № кв.м., ФИО4 – за 3374 кв.м площади земельного участка. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, из наименования договора исключены слова «с множественностью лиц на стороне арендатора», а также арендатор ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ исключен из договора. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 пользуется указанным земельным участком, вместе с тем арендную плату не вносит, сумма долга по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 523 284 руб. 86 коп. Исчисленная истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 800 руб. 65 коп. В добровольном порядке требования КУМИ о погашении задолженности ответчиком не исполнены.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, указав в его обоснование, что в соответствии с постановлением Администрации Новоуральского городского округа №-а от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Новоуральского городского округа, ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 договора, срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был исключен из состава арендаторов земельного участка. По мнению истца по встречному иску, в силу прямого указания п.3 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор аренды подлежит прекращению по истечении предельного срока, установленного пп. 12 п.8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому правила п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на правоотношения сторон распространены быть не могут, несмотря на то, что истец продолжает пользоваться данным земельным участком по истечении срока действия договора аренды. Поскольку срок действия спорного договора аренды земельного участка установлен предельным на 10 лет, дополнительных соглашений о продлении договора не последовало, ФИО3 просит признать прекратившим действие договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа в принятии земельного участка.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа Манухина В.Г., действующая на основании доверенности №, требования первоначального искового заявления поддержала в полном объеме, полагая не подлежащими удовлетворению требования встречного искового заявления. Суду пояснила, что земельный участок находится в пользовании ответчика ФИО3, вместе с тем им своевременно не вносились платежи в счет арендной платы, направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности, последним оставлена без исполнения, в этой связи полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика образовавшейся суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Относительно требований встречного искового заявления указала, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, следовательно, расторжение договора должно быть закреплено в письменной форме. Данное соглашение необходимо также для погашения регистрационной записи о наличии обременения земельного участка в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО3 с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в Администрацию Новоуральского городского округа не обращался. Кроме того, вступившим в законную силу решением Новоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу КУМИ взыскана задолженность за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного гражданского дела ФИО3 не заявлялось о неиспользовании земельного участка, решение суда им не обжаловано. В связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить договор аренды до истечения срока его действия, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок. Просила требования первоначального искового заявления удовлетворить, отказав в удовлетворении требований встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования первоначального искового заявления признал частично, в размере суммы задолженности, образовавшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования встречного искового заявления поддержал по изложенным в нем доводам и основаниям, дополнительно указав, что договор аренды просит признать прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, ответчик воспользовался правом ведения дела через представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования иска, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоуральского городского округа (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендаторам в пользование на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, назначение – для эксплуатации автодрома, (л.д.11-12).

Земельный участок передан арендаторам, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 13).

Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес> по реквизитам, указанным в договоре, не позднее 10 числа месяца, течение которого будет осуществляться использование земельного участка. Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении № к договору. При этом согласно п. 2.3 договора арендная плата начисляется ФИО3 за № кв.м, ФИО4 – за № кв.м площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новоуральского городского округа (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) заключено соглашение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому из наименования договора исключены слова «с множественностью лиц на стороне арендатора», а также арендатор ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ исключен из договора (л.д. 15 оборот).

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела представлено уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не разграничено.

Ответчик ФИО3 (арендатор) обязан в полном объеме уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора (пункт 4.2.3 договора).Вместе с тем ответчиком обязательства по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом не исполняются. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу заочным решением Новоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 523 284 руб. 86 коп., сумма неустойки (пени) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составляет 35 800 руб. 65 коп.

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, произведен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком расчет не оспорен, свой расчет суду не представлен.

Ответчиком ФИО3 заявлено встречное требование о признании договора аренды прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ, указывая в этой связи на возможность взыскания задолженности по арендным платежам в пределах срока действия договора.

Разрешая требования встречного искового заявления, суд приходит к следующему.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9.3 договора аренды, действие настоящего договора прекращается со следующего для окончания срока действия договора, если арендатор не заявит о заключении нового договора.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить земельный участок и передать участок арендодателю по акту сдачи-приемки в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Из пояснений, данных в судебном заседании представителем ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 следует, что по истечении срока действия договора земельный участок арендодателю его доверителем по акту приема-сдачи возвращен не был. Данное обстоятельство подтверждено представителем истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в ходе судебного заседания.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Достоверных и допустимых доказательств неиспользования земельного участка с 2012 года, о чем заявлено во встречном исковом заявлении, а равно после ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 суду не представлено.

Представленные представителем ответчика ФИО2 фотографии земельного участка не содержат даты фотофиксации, не позволяют установить отношение к спорному земельному участку.

Более того, до января 2021 года ответчиком вносилась арендная плата за использование земельного участка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам взыскана с ответчика решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое последним в установленном законом порядке обжаловано не было, что также свидетельствует о фактическом использовании участка ответчиком с даты заключения договора по настоящее время.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что после истечения срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельный участок арендодателю не возвратил, продолжил пользоваться им при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом, что ответчиком не опровергнуто, в этой связи на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возобновлении действия договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Вопреки доводам представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, поскольку действие договора аренды возобновлено на неопределенный срок, то направление в адрес арендодателя в соответствии с положениями п.9.3 договора аренды уведомления арендатора о желании заключить договор на новый срок не требовалось.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае, поскольку договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок и право арендодателя на односторонний отказ от исполнения обязательства установлено императивной нормой - абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик мог воспользоваться своим правом на односторонний отказ от договора (исполнения договора), что последним совершено не было.

С учетом изложенного, оценив в совокупности фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что окончание срока действия (ДД.ММ.ГГГГ) договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло фактического прекращения арендных отношений, использование земельного участка после окончания срока действия договора аренды ФИО3 было продолжено при отсутствии возражений со стороны Администрации НГО, при этом договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает запрета на пролонгацию договора, в свою очередь доказательств направления арендодателем в адрес арендатора уведомления о необходимости освобождения участка по окончании срока действия договора в материалах дела отсутствуют, указанное свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок, в этой связи правовых оснований для признания договора аренды земельного участка прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, и в удовлетворении требований встречного искового заявления в данной части надлежит отказать.

Производные требования о возложении обязанности на Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа принять земельный участок, удовлетворению также не подлежат, поскольку доказательств обращения арендатора с заявлением о расторжении договора аренды и передачи арендодателю земельного участка, а равно отказа арендодателя от совершения необходимых действий по принятию земельного участка, суду не представлено.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 284 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 800 руб. 65 коп.

В связи с удовлетворением первоначального искового заявления, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 790 руб. 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 523 284 руб. 86 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 800 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 6505 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 790 руб. 86 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие и возложении обязанности принять земельный участок – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Медведева