Решение № 2-735/2024 2-80/2025 2-80/2025(2-735/2024;)~М-487/2024 М-487/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-735/2024

УИД 74RS0020-01-2024-000931-53 КОПИЯ

Дело № 2-80/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Катав-Ивановск 17 января 2025 года

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Федоровой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 и ФИО3, в котором, просила признать многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать право собственности на здание (блок), площадью 43,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Катав-Ивановский приборостроительный завод продал ФИО1 квартиру, площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру по договору купли-продажи квартир в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вселилась в квартиру и была в ней зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Затем договор от ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен путем подписания нового договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 вместо <адрес> продана ? доля <адрес>, общей площадью в целом 81,4 кв.м. Право общей долевой собственности на ? долю дома также зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Жилой <адрес> с момента постройки был многоквартирным домом, в нем располагалось четыре квартиры. Площади квартир были небольшие, поэтому квартиры со временем объединялись, ФИО1 была продана уже объединенная квартира за № общей площадью 40,6 кв.м. Жилой дом, состоящий из двух квартир, в результате переустройства и объединения квартир стал долевым, БТИ регистрирует долевую собственность. По факту одна половина дома принадлежит ФИО1, другая половина дома ФИО2 в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли. Обе половины являются отдельными жилыми помещениями, с отдельными входами и системами отопления.

ФИО2 и ФИО3 обратились к ФИО1 со встречным иском, в котором, просили признать многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО2, а за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом), общей площадью 40,7 кв.м по адресу: <адрес>; прекратить право собственности на жилые помещения по указанному адресу с указанием их как квартир.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель истца на основании ордера адвокат Хохлова Т.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие с участием адвоката Хохловой Т.И. В судебном заседании представитель ответчиков на основании ордера адвокат Хохлова Т.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Учреждение имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского городского поселения, Администрации Катав-Ивановского муниципального района в лице комитета имущественных отношений, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ Катав-Ивановский приборостроительный завод продал ФИО1 квартиру, площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру по договору купли-продажи квартир в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вселилась в квартиру и была в ней зарегистрирована с июня 1992 года. Затем договор от ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен путем подписания нового договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 вместо квартиры № продана ? доля <адрес>, общей площадью в целом 81,4 кв.м. Право общей долевой собственности на ? долю дома также зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Жилой <адрес> с момента постройки был многоквартирным домом, в нем располагалось четыре квартиры. Площади квартир были небольшие, поэтому квартиры со временем объединялись, ФИО1 была продана уже объединенная квартира за №, общей площадью 40,6 кв.м. Жилой дом, состоящий из двух квартир, в результате переустройства и объединения квартир стал долевым, в БТИ зарегистрирована долевая собственность. Фактически одна половина дома принадлежит ФИО1, другая половина дома ФИО2 в размере ? доли и ФИО3 в размере ? доли. Обе половины являются отдельными жилыми помещениями, с отдельными входами и системами отопления. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли в праве квартиру по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю квартиры с кадастровым № по адресу <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №; право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю на квартиру № было зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность квартиру № по адресу <адрес>.

Право собственности ФИО2 на квартиру кадастровым № по адресу <адрес> было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

На момент оформления договоров купли-продажи квартир № и № (как указано в правоустанавливающих документах) по факту эти квартиры уже были объединены в единое целое жилое помещение. Объединение квартир было произведено до заключения договоров купли-продажи, так как квартиру № и квартиру № занимали члены одной семьи, мать и дочь. Переустройство квартир не оформлялось. Права продавца на квартиру № оформлены по приобретательной давности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Права продавца на квартиру № оформлены по наследству в ДД.ММ.ГГГГ После оформления прав на квартиры № и № продавец продал фактически целое жилое помещение общей площадью 40,7 кв.м. ( кв. № - 20,6 кв.м. + кв№ - 20,1 кв.м.).

Фактически одна половина жилого дома принадлежит ФИО1, другая половина дома ФИО2 в ? долях, ФИО3 в ? доли. Обе половины являются отдельными жилыми помещениями, с отдельными входами и системами отопления.

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом кадастровым № по адресу <адрес> является многоквартирным жилым домом в составе которого, в соответствии с поэтажным планом имеется – 4 жилые помещения. Жилые помещения, расположенные в здании (жилом доме) кадастровыми номерами: №, №, это объединенные квартиры № и №, принадлежащие ФИО1 Жилые помещения, расположенные в здании (жилом доме) кадастровыми номерами: №, №, это объединенные квартиры № и №, принадлежащие ФИО2 и ФИО3

Фактически в натуре жилой <адрес> не является многоквартирным, в нем нет раздельных квартир. Он разделен на две равные доли по 1/2 каждая. Доли жилого дома соединены друг с другом общей боковой стеной, имеют отдельный выход на земельный участок.

Градостроительный кодекс РФ выделяет такой вид объекта капитального строительства, как дом блокированной застройки. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок (ч. 40 ст.1 ГрК РФ).

Жилой <адрес> обладает такими техническими признаками, считается домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – зданий.

Кадастровый план в ЕГРН здания кадастровым № по адресу <адрес> подтверждает наличие двух помещений с раздельными входами, имеющих общую боковую стену.

Зарегистрированное право собственности ФИО2 на квартиру площадью 20,1 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности квартиры площадью 20, 6 кв.м. по факту является правом на ? (три четвертые) доли в праве общей долевой собственности здания – жилого дома, дома блокированной застройки

Зарегистрированное право ФИО3 на ? долю квартиры площадью 20, 6 кв.м. по факту является правом на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности здания – жилого дома, дома блокированной застройки.

При объединении двух жилых помещений в одно целое, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости жилые помещения кадастровыми №, № жилого <адрес> кадастровым №. Подлежат исключению сведения о многоквартирном доме.

Подлежит регистрации объект в соответствии с планом: здание – жилой дом площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Регистрация объекта здания – жилой дом позволит оформить права на земельный участок.

Соглашения с ФИО1 о разделе жилого дома в натуре на два жилых дома нет. Обе стороны обратились в суд с аналогичными требованиями, что лицам, участвующим в деле на праве общей долевой собственности принадлежит здание – жилой дом дома блокированной застройки, а не квартиры.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода права определенного лица на недвижимое имущество.

Из нормы закона следует, что все изменения в объекте недвижимости подлежат регистрации в ЕГРН.

Таким образом, объект недвижимости по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, имеющие отдельные входы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

заявление ФИО1 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, установлении юридического факта, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков/зданий/жилых домов. Признать, что ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) является собственником здания- жилого дома, площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление ФИО2, ФИО3 о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, установлении юридического факта, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков/зданий/жилых домов.

Признать, что ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать, что ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Юдина

Мотивированное решение суда изготовлено 31 января 2025 года.

Председательствующий: И.В. Юдина