Решение № 2-118/2017 2-118/2017(2-2516/2016;)~М-2296/2016 2-2516/2016 М-2296/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-118/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Филипповой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности освободить арендуемый земельный участок,

у с т а н о в и л:

КУМИ Администрации г. Тынды обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 29.01.2013г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, сроком действия с 29.01.2013г. по 28.01.2016г. В соответствии с договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования под строительство капитального гаража. В соответствии с п.4.3.2 Арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации города при отсутствии возражений Арендодателя. В силу пункта 6.3 договора аренды, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента составления акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается Арендатором. Ответчик направил заявление о пролонгации договора в адрес Администрации 24.02.2016г., то есть по истечении срока действия договора. Администрацией города Тынды было отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению нового договора аренды.

Согласно акту осмотра территории земельного участка от 21.03.2016г., комиссией в составе работников КУМИ Администрации г.Тынды и отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Тынды, арендатор к строительно-монтажным работам по строительству капитального гаража не приступал.

Просил обязать ФИО2 освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 30кв.м., по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи КУМИ Администрации г. Тынды.

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, причин уважительности неявки суду не представила.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Тындинской городской Думы от 15.10.2011г., учитывая изменения в Уставе г. Тынды отраслевым (функциональным) органом Администрации г. Тынды с правами юридического лица учрежден Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тынды.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению определяют условия договора.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Постановлением Администрации <адрес> № от 29.01.2013г. ФИО2 предоставлен земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв.м. для строительства капитального гаража по адресу: <адрес> в аренду по договору сроком на 3 года (л.д. 15).

29 января 2013 года между КУМИ Администрации г. Тынды в лице и.о. председателя ФИО4(арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. для использования под строительство капитального гаража (л.д. 12-13).

В соответствии с п.п. 2.1, 4.2.2 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 29.01.2013г. по 28.01.2016г., арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно акту приема-передачи от 29.01.2011г. КУМИ Администрации г. Тынды в лице и.о. председателя ФИО4 (арендодатель) передала в пользование ФИО2 (арендатору) земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м. для использования под строительство капитального гаража. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Таким образом, арендодатель КУМИ Администрации г. Тынды в лице и.о. председателя ФИО4 условия договора выполнила и передала арендатору ФИО2 земельный участок под строительство капитального гаража.

В силу пункта 6.3 договора аренды, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента составления акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором.

Из акта осмотра территории земельного участка, составленного представителями КУМИ Администрации г. Тынды от 21.03.2016г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не используется по назначению. На момент осмотра земельный участок освобожден от кустарников, произведена отсыпка. К строительно-монтажным работам по строительству капитального гаража застройщик не приступал (л.д. 18).

В соответствии с п.4.3.2 договора аренды земельного участка № от 29.01.2013г. арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации города при отсутствии возражений Арендодателя.

Срок действия договора аренды земельного участка № от 29.01.2013г. истек 28.01.2016г.

25 февраля 2016 года ФИО2 направила в адрес КУМИ Администрации г. Тынды письменное заявление о продление договора аренды № от 29.01.2013г. сроком на 5 лет для строительства капитального гаража.

Ответом Администрации г. Тынды № от 25.03.2016г. ФИО2 отказано в продлении срока договора аренды на новый срок, поскольку заявление подано по истечение срока действия договора. Установлен срок для передачи земельного участка 29 апреля 2016 года (л.д.17).

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что на предоставленном ей в аренду земельном участке в срок до 28.01.2016г. она построила капитальный гараж и он введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что срок действия договора аренды земельного участка № от 29.01.2013г. истек 28.01.2016г., гараж не построен, в заключении договора аренды земельного участка на новый срок ответчику отказано, исковые требования КУМИ Администрации г. Тынды к ФИО2 об освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, если они выступают в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности освободить арендуемый земельный участок удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передать его по акту приема-передачи КУМИ Администрации г. Тынды.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2017 года

Судья О.В. Стрельцова