Решение № 2-36/2019 2-36/2019~М-1/2019 М-1/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-36/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Е.А. Карякина, при секретаре судебного заседания Баджурак О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хортицкого сельсовета, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеозначенным иском к администрации Хортицкого сельсовета, ФИО1, в обоснование которого указала, что с 21.01.1992 года, на основании договора-купли продажи, владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнен, но регистрирующим органом в установленном порядке зарегистрирован не был. Продавец по договору – ФИО1 в 1992 году выехал за пределы Российской Федерации, связи с ним нет, его местонахождение не известно. С момента приобретения недвижимости и по настоящее время она владеет имуществом открыто, непрерывно, несет бремя расходов по содержанию домовладения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрировать не представляется возможным в виду отсутствия стороны договора, иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Просила суд: признать за ней – ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, 1972 года постройки, общей площадью 81,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, в тексте искового заявление содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик администрация Хортицкого сельсовета Александровского района, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, до начала судебного заседания от главы администрации Хортицкого сельсовета ФИО3 поступило заявление, в тексте которого содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 в отсутствие представителя ответчика, признание исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Из справки администрации Хортицкого сельсовета следует, что ФИО1 в 1992 году выбыл в неизвестном направлении, местонахождение не известно, из адресной справки УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО1 зарегистрированным не значится.

На основании ст. 119, п.5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании адвокат Тугаев М.А. действующий на основании ордера в качестве представителя ответчика ФИО1, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в 1992 году на основании письменного договора купли-продажи она – ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, покупатель и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировали. После продажи дома, продавец выехал в неизвестном направлении, место его жительства неизвестно, в связи, с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Пояснения истца согласуются с иными доказательствами по делу, не противоречат им, а потому принимаются судом как достоверные.

Представленными документами установлено, что ФИО1 имея в частной собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, №, распорядился им по своему усмотрению. 21 января 1992 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому в момент подписания договора, продавец передал покупателю жилой дом, а покупатель произвел оплату, расчет между сторонами произведен полностью (л.д.8), договор зарегистрирован администрацией Хортицкого совета Александровского района в реестре за № 7 от 21.01.1992 г. (л.д.9).

Земельный участок, находящийся под домом, расположенным по адресу <адрес>, №, принадлежит на праве собственности истице ФИО2, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера - 02.10.1992, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.14) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.32-34).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 6, жилой дом, 1972 года постройки состоит из 4 комнат, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.01.1992 г., запись в похозяйственную книгу внесена 21.01.1992г., с указанной даты запись о владельце не менялась (л.д.13).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования Хортицкий сельсовет <адрес> и в Едином государственном реестре недвижимости, дом, расположенный по адресу: <адрес>, № не значится (л.д. 11, 29).

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом, 1972 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Карякин

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2019 года

Председательствующий Е.А. Карякин