Решение № 2-5729/2025 2-606/2026 2-606/2026(2-5729/2025;)~М-5094/2025 М-5094/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-5729/2025

50RS0005-01-2025-008635-80

Дело №2-606/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года г. Дмитров МО

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шидловской А.Д., при секретаре судебного заседания Могсумовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО9. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, - <адрес>: <адрес>, <адрес> мотивируя свои требования тем, что зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Указанное жилое помещение предоставлялось бабушке истца ФИО2 ФИО10 на основании ордера, который не сохранился. До настоящего время истец постоянно проживает в указанной квартире, имеет регистрацию по названному адресу, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

В судебное заседание ФИО1 ФИО11. не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Козловской ФИО12. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), которая требования поддержала, настаивая на удовлетворении иска, пояснив, что спорная квартира является для истца единственным жилищем, где он постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебном заседании возражала против иска, так как квартира не значится в муниципальной собственности.

Представитель МКУ "Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления", КЗИО Администрации Дмитровского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены, возражения на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что истец ФИО1 ФИО13, зарегистрирован и проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, что также подтверждено домовой книгой (л.д.25).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылаются на то, что указанное жилое помещение предоставлялось его бабушке ФИО2 ФИО14 на основании ордера, который утрачен.

До настоящего время истец постоянно проживает в указанной квартире, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Спорная квартира является для истца единственным жилищем, где он постоянно проживают с момента вселения.

Суд приходит к выводу, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях с момента регистрации и вселения – с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, указанное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду и доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

Также суд принимает во внимание, что спорное помещение относится к государственному жилищному фонду, ордер на спорное жилое помещение не сохранился, истец постоянно зарегистрирован и проживает в квартире и в данном случае отсутствие сведений о внесении жилого помещения в реестр муниципального имущества, отсутствии ордера, не является основанием для отказа в заключении, договора социального найма при отсутствии доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры истцу, и, соответственно, основанием для отказа истцу в иске.

В силу положений статьи 296 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего в момент возникновения жилищных правоотношений) предусматривалось, что на основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

Согласно ранее действовавших положений статей 44 и 47 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения; на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, истец был законно вселен и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма жилого помещения.

Довод ответчика Администрации Дмитровского г.о. Московской области о том, что жилое помещение не включено в муниципальное имущество, поэтому оснований для заключения договора социального найма нет, суд находит основанным на неправильном толковании норм права, так как согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения, отсутствие сведений в реестре муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры, не свидетельствует об обратном. Кроме того, сведений о нахождении спорного имущества, в частной собственности не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В данном случае суд также учитывает, что фактически между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма – истец зарегистрирован в квартире по месту жительства, на имя истца ФИО1 ФИО15. открыт финансово-лицевой счёт, он производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, при этом какие-либо требования, в том числе о выселении, к истцу не предъявлялись и не предъявляются, в связи чем, отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает право истца на жилище.

Суд также принимает во внимание, что ответчик обязан вести учёт находящихся в собственности Дмитровского городского округа Московской области жилых помещений, осуществлять надлежащее хранение документов об их предоставлении и своевременно принимать меры к их освобождению, в случае занятия без наличия на то законных оснований.

При таких обстоятельствах, на ответчика Администрацию Дмитровского м.о. Московской области надлежит возложить обязанность заключить с ФИО1 ФИО16. договор социального найма в отношении жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить

Обязать Администрацию Дмитровского муниципального округа Московской области заключить с ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Дмитрова, Московской области, гражданином РФ, паспорт №, договор социального найма в отношении жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области, в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья

Дмитровского городского суда А.Д. Шидловская

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2026 года.