Решение № 02-6573/2025 02-6573/2025~М-3873/2025 М-3873/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 02-6573/2025

Дело № 2-.../2025

УИД ...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Щербининой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску ...а ...го ...ва адрес к ...у ...у ...у об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ...го ...ва адрес обратился в суд с исковым заявлением к ...у М.В. об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, указав, что ответчик является собственником следующего объекта недвижимости: гараж-бокс ... с кадастровым номером ..., площадью 19,4 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером ..., общей площадью 5284,6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, дом. 14, корп. 1. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: адрес. В отношении участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... от 13.05.2024. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. 24.01.2025 от ответчика поступило обращение по вопросу предоставления земельного участка в аренду. Истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка для подписания с использованием электронной подписи в личном кабинете ГИС «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес». Подписанный ответчиком проект в течение предусмотренного законом срока истцу не поступал, в связи с чем ответчику направлен отказ в предоставлении государственной услуги. Обращаясь в суд с иском, истец просит обязать ответчика заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от №... от 13.05.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... на условиях проекта приложенного к исковому заявлению.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ... М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о ...е ...го ...ва адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о ...е ...го ...ва адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным ...вом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что ... М.В. является собственником следующего объекта недвижимости:

- гараж-бокс ... с кадастровым номером ..., площадью 19,4 кв.м., в нежилом здании с кадастровым номером ..., общей площадью 5284,6 кв.м., расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, дом. 14, корп. 1.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес.

В отношении участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... от 13.05.2024.

Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

24.01.2025 от ответчика в адрес истца поступило обращение по вопросу предоставления земельного участка в аренду.

Истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка для подписания с использованием электронной подписи в личном кабинете ГИС «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) адрес». Однако подписанный ответчиком проект в течение предусмотренного законом срока истцу не поступал, в связи с чем ответчику направлен отказ в предоставлении государственной услуги.

Договор до настоящего времени не подписан.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О приватизации государственного и муниципального ...ва", собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. 9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (п. 1). Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик является собственником недвижимого ...ва, расположенного на земельном участке, в отношении которого земельно-правовые отношения не оформлены, ответчик обязан заключить с ...ом ...го ...ва адрес как с собственником указанного земельного участка соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. С учетом того, что проект соглашения о вступлении, направленный истцом в адрес ответчика последний до настоящего времени не подписал, суд полагает, что соглашение подлежит заключению на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ...го ...ва адрес к ...у ...у ...у об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - удовлетворить.

Обязать ...а ...а ...а заключить Соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 13.05.2024 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: адрес, на следующих условиях:

... ...го ...ва адрес, именуемый в дальнейшем «...», в лице заместителя начальника Управления оформления ...венных и земельно-правовых отношений ...а ...го ...ва адрес фио, действующего на основании Положения о ...е ...го ...ва адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о ...е ...го ...ва адрес», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № ... с одной стороны, и ... ... ... (паспортные данные Паспортным столом №2 ОВД адресМосквы, код подразделения 771-001), именуемый в дальнейшем Арендатор «24», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального ...ва», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. №99-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг ...ом ...го ...ва адрес», а также в связи с обращением ...а ...а ...а от 24 января 2025 года ..., именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ...а ...а Викторовича в Договор на Сторону Арендатора:

l.Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на гараж-бокс ... с кадастровым номером ... площадью 19,4 кв.м. (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.01.2025 №..., запись в ЕГРН от 02.02.2023 №......) в нежилом здании с кадастровым номером ... общей площадью 5 284,6 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, Арендатор «24»вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по договору от 13 мая 2024 года №..., принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2.Арендатор «24» вправе использовать Участок для целей эксплуатации гаража-бокса ... для хранения личного автотранспорта в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.

3.Арендатор «24» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».

4.Договор заключен сроком до 26 апреля 2073 г.

5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6.Установить Арендатору «24» с 02.02.2023 (с даты государственной регистрации права собственности на гараж-бокс ...) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению №1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7.Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения (помещений в них), если они будут расположены в здании.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.

9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11.Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1 Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2 Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3.В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого ...ва, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4.С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендатора в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5.Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства. .

11.6. Арендатору принять к сведению, что Моглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7 Арендатору принять к сведению, в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и(или) законодательством порядке.

11.8 Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.9 Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов, и т.п., расположенных на Участке.

11.10 На участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11 Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложение к Соглашению:

1 - Расчет арендной платы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский ...й суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

Судья фио