Решение № 3А-1135/2023 3А-136/2024 3А-136/2024(3А-1135/2023;)~М-1016/2023 М-1016/2023 от 7 июля 2024 г. по делу № 3А-1135/2023

УИД 50OS0000-01-2023-001090-81

Дело № 3а-136/2024 (3а-1135/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года

г. Красногорск

Московская область

Московский областной суд в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Прониным М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил:

<данные изъяты> (далее - административный истец) обратилось в Московский областной суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 46-и земельных участков, определенной по состоянию на <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости. С определенной кадастровой стоимостью административный истец не согласен, полагает, что она не соответствует рыночной стоимости и просит установить кадастровую стоимость в размере определенном в отчете об оценке.

Также указывает, что несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов рыночной стоимости нарушает права административного истца, как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель административного истца в судебном заседании поддержал административное исковое заявление, уточнил исковые требования, в которых исключил требования в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>

В своих письменных пояснениях представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» не оспаривали стоимость, определенную в заключении эксперта, с отчетом не согласились, принятие решения оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений свою письменную позицию поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь статьей 150 КАС РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о судебном разбирательстве, информация о судебном заседании размещена на официальном сайте Московского областного суда счел возможным административное дело рассмотреть по существу при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и изучив материалы дела, представленные в них доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что административный истец является собственником следующих земельных участков:

№п/п

Наименование объекта недвижимости

1

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2066 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

2

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 5826 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

3

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 16 717 кв.м,расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 5207 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АоЗт"Колычево"

5

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 11190 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

6

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 6127 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

7

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 392 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

8

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4857 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

9

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

10

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 933 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово

11

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1455 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, р-н Ступинский, д. Шматово

12

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 8037 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г. о. Ступино, д Шматово

13

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 143497 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово

14

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 65730 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

15

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 9552 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

16

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 196663 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, д. Шматово

17

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 10121 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

18

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 10461 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, р-н. Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

19

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7992 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

20

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 30897 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

21

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 235 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

22

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 204 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

23

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5 622 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово

24

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7333 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово

25

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 14640 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, р-н. Ступинский, д. Шматово

26

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, д. Шматово

27

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7349 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, <данные изъяты>

28

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 20681 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, д. Шматово, <данные изъяты>

29

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 54957 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

30

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 340587 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

31

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5449 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г. о. Ступино, д. Шматово

32

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово

33

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 11171 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

34

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2495 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

35

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4304 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

36

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 17330 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

37

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7567 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

38

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2074 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

39

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5844 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

40

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4806 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, д. Шматово

41

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1142406 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

42

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 320360 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

43

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 079 341 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Петрово, АОЗТ "Колычево"

44

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 304589 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Петрово, АОЗТ "Колычево"

45

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1239 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, <данные изъяты>

46

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1004511 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

Административный истец в силу требований Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налогов и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов влияют на права и обязанности административного истца как плательщика налога.

В соответствии с п. 1 статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> №237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов, административный истец обратился с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Административный истец в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов представил отчет, подготовленный оценщиком ООО «Оценка для бизнеса».

С представленным отчетом не согласились представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, ГБУ МО «Центр кадастровой оценки», представили письменные замечания.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты>, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Учитывая наличие возражений относительно представленного в материалы дела отчета и в целях устранения возникших сомнений в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации <данные изъяты>-р от <данные изъяты> судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ МосгорБТИ.

Согласно представленному в суд заключению <данные изъяты>Э/2024-02-1 от <данные изъяты> рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составила:

№п/п

Наименование объекта недвижимости

Рыночная стоимость, руб.

1

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2066 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

1 177 130

2

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 5826 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

2 943 314

3

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 16 717 кв.м,расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

7 473 450

4

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 5207 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АоЗт"Колычево"

2 665 094

5

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 11190 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

5 241 010

6

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 6127 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

2 554 197

7

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 392 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

185 378

8

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4857 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

2 506 101

9

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

31 685

10

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 933 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово

531 589

11

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1455 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, р-н Ступинский, д. Шматово

863 416

12

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 8037 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г. о. Ступино, д Шматово

3 246 611

13

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 143497 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово

60 709 471

14

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 65730 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

25 269 028

15

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 9552 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4 556 722

16

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 196663 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, д. Шматово

80 215 487

17

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 10121 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4 795 862

18

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 10461 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, р-н. Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4 098 547

19

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7992 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

3 892 213

20

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 30897 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

14 214 605

21

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 235 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

111 132

22

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 204 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

96 472

23

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5 622 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово

2 852 021

24

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7333 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово

3 607 100

25

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 14640 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, р-н. Ступинский, д. Шматово

6 646 415

26

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, д. Шматово

251 112

27

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7349 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, <данные изъяты>

18 195 733

28

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 20681 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, д. Шматово, <данные изъяты>

10 953 997

29

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 54957 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

25 988 890

30

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 340587 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

130 345 788

31

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5449 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г. о. Ступино, д. Шматово

2 774 299

32

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово

6 790 689

33

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 11171 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4 343 508

34

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2495 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

1 154 350

35

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4304 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

1 869 263

36

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 17330 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

6 403 615

37

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7567 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

3 078 193

38

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2074 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

980 361

39

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5844 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

2 449 622

40

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4806 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, д. Шматово

2 482 824

41

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1142406 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

379 944 963

42

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 320360 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

123 478 583

43

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 079 341 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Петрово, АОЗТ "Колычево"

361 343 012

44

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 304589 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Петрово, АОЗТ "Колычево"

118 089 357

45

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1239 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, <данные изъяты>

3 671 990

46

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1004511 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

339 105 898

Также эксперт пришел к выводу, что оценщиком при составлении отчета об оценке объектов недвижимости было допущено нарушение требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требований Федерального закона от <данные изъяты> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки.

Представитель административного истца результаты экспертного заключения не оспаривал, уточнил исковые требования, в которых исключил требования в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты>, <данные изъяты>

Представители Министерства имущественных отношений <данные изъяты> и ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» экспертное заключение сомнению не подвергли, решение поставленных вопросов оставили на усмотрение суда.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленный заявителем отчет об оценке рыночной стоимости объектов, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета.

При этом суд находит, что эксперт ФИО1, проводившая судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответила на поставленные перед ней вопросы, подробно мотивировала свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности. Так, выводы эксперта позволяют утверждать, что допущенные оценщиком ошибки существенным образом влияют на итоговое определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно выводам эксперта оценщиком допущены нарушения методологического характера. Подробный анализ допущенных нарушений приведен в заключении.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, а также полагать о наличии противоречий в выводах эксперта у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключениях, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательств. Исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Расчет рыночной стоимости объектов полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости.

В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости экспертом приведены описания объектов экспертизы, их местоположений, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости в адрес, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости <данные изъяты>, приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования.

В заключении приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Заключение судебной экспертизы подготовлено экспертом имеющим соответствующее образование и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что эксперт провел полноценный анализ сегмента рынка объектов исследования, выявил предложения к продаже сопоставимые с объектами исследования по ряду ценообразующих факторов, применил все необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов аналогов и объектов оценки.

Итоговые расчеты свидетельствуют о том, что скорректированные стоимости объектов-аналогов находятся в пределах возможного коэффициента вариации, что подтверждает обоснованность подобранных аналогов и верность произведенных расчетов и примененных корректировок.

В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со ст. 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Проанализировав выводы заключения судебной оценочной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принимает их в качестве достоверных и допустимых доказательств.

Каких-либо убедительных доводов и объективных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости спорных объектов, суду представлено не было, в связи с отсутствием противоречий между исследовательской частью и выводами эксперта, оснований для назначения повторной судебной оценочной экспертизы суд не усмотрел.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что правильность заключения экспертизы сторонами не опровергнута, доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность заключения, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному судом между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, не представлено, в связи с чем, устанавливает кадастровую стоимость объектов на основании выводов судебной экспертизы.

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения административного искового заявления об установлении в отношении объектов кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости в размере определенном оценщиком в отчете об оценке, поскольку указанный отчет оценщика является ненадлежащим доказательством подтверждения величины рыночной стоимости объектов, так как не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 177-178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ООО «<данные изъяты> Ступино Квадрат», поданное в Московский областной суд <данные изъяты>, - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной, определенной по состоянию на <данные изъяты> согласно таблице:

№п/п

Наименование объекта недвижимости

Новая кадастровая стоимость, руб.

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 5826 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

2 943 314

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 16 717 кв.м,расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

7 473 450

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 5207 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

2 665 094

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 11190 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

5 241 010

Земельный участок с кадастровым <данные изъяты> общей площадью 6127 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

2 554 197

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 392 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

185 378

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4857 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

2 506 101

Земельный участок с кадастровым номером 50<данные изъяты> общей площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

31 685

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 8037 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г. о. Ступино, д Шматово

3 246 611

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 143497 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово

60 709 471

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 65730 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

25 269 028

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 9552 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4 556 722

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 196663 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, д. Шматово

80 215 487

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 10121 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4 795 862

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 10461 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, р-н. Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4 098 547

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7992 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

3 892 213

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 30897 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

14 214 605

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 235 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

111 132

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 204 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

96 472

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5 622 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, городское поселение Жилево, д. Шматово

2 852 021

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7333 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Шматово

3 607 100

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 14640 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, р-н. Ступинский, д. Шматово

6 646 415

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 531 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, д. Шматово

251 112

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7349 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, <данные изъяты>

18 195 733

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 54957 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

25 988 890

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 340587 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

130 345 788

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5449 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г. о. Ступино, д. Шматово

2 774 299

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 15000 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово

6 790 689

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 11171 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, г.<данные изъяты>, д. Шматово, АОЗТ "Колычево"

4 343 508

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2495 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

1 154 350

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4304 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

1 869 263

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 17330 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

6 403 615

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7567 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

3 078 193

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2074 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

980 361

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 5844 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Шматово

2 449 622

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4806 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, г.о. Ступино, д. Шматово

2 482 824

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1142406 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

379 944 963

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 320360 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

123 478 583

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 079 341 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Петрово, АОЗТ "Колычево"

361 343 012

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1239 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, городской округ Ступино, д. Шматово, <данные изъяты>

3 671 990

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1004511 кв.м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, городское поселение Жилево, д. Колычево, АОЗТ "Колычево"

339 105 898

Настоящая кадастровая стоимость действует до даты установления новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Палагина

В окончательной форме решение изготовлено <данные изъяты>.