Решение № 2-465/2018 2-50/2019 2-50/2019(2-465/2018;)~М-493/2018 М-493/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-465/2018

Дело № 2-50/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Авериной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новоорский район к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация МО Новоорский района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для проектирования и строительства магазина. Срок аренды по договору составил 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Арендная плата по договору составила 47 136,38 руб. за один год аренды.

В нарушение договора ответчиком не производилась арендная плата за пользование земельным участком.

Администрацией МО Новоорского района ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторжения договора аренды земельного участку, которая оставлена без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного межу администрацией района и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 481 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме на изложенных в исковом заявлении основаниях.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоорского района и ФИО2, истец передает ответчику в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для проектирования и строительства магазина.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора аренда участка осуществляется в течение 36 месяцев со дня регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 47 136,38 руб. за один год аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 договора исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, просрочке платежа более чем на 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушением других условий договора.

Согласно п. 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Из п. 4.4.2 договора следует, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение указанных норм администрацией МО Новоорский район 12.10.2018 была направлена в адрес ФИО2 претензия (исходящий №) с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, и оплатить общую сумму задолженности по состоянию на 01.10.2018 г. в размере 177 019,70 руб.

Указанная претензия была получена адресатом 30.10.2018, что подтверждается почтовым уведомлением.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по арендной плате и не внесения арендных платежей более двух раз подряд, учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд пришел к выводу о том, что исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 11.11.2013 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании арендных платежей, суд пришел к следующему.

Как установлено из материалов дела, срок действия договора аренды истек 30.12.2016, дополнительного соглашения между сторонами о продлении срока действия договора аренды не заключалось.

Представитель истца пояснила, что арендатор уклонялся от продления договора аренды, возврата арендованного имущества арендодателю, уплаты арендных платежей.

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае прекращения договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пунктах 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" сформулированы рекомендации, согласно которым арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы, она будет прекращена надлежащим исполнением арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока аренды производится в размере, определенном соответствующим договором.

Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Договором № от 11.11.2013 предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок. При прекращении договора арендатор обязуется вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. (п. 1.1, 6.3 договора).

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что арендодатель уклонялся от приемки арендованного земельного участка, о внесении ответчиком арендной платы в спорный период. Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендных платежей.

Поскольку администрация МО Новоорский район освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ответчика как по требованиям имущественного, так и неимущественного характера.

Размер госпошлины составляет 4 249,62 руб. (3 949,62 +300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Новоорский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.11.2013, заключенный между администрацией муниципального образования Новоорский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 481,11 рубль.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 4 249,62 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья А.И. Левченков