Решение № 2-4357/2017 2-4357/2017~М-3274/2017 М-3274/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4357/2017

Дело № 2-4357/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тельнова Е.А.,

при секретаре Брыжеватой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с суд с иском в обоснование указав, что между КГУП «Госнедвижимость» и ФИО1 был заключен договор аренды № 13/13 сроком действия до 29.11.2023 года. 13.03.2011 года договор зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю. В соответствии с договором арендатор уплачивает ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца арендную плату в размере 49 916 руб. 82 коп. Однако, на протяжении всего действия договора в нарушение его условий и действующих норм законодательства, ответчиком не своевременно и не в полном объеме вносилась арендная плата. Согласно договору, арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в случае нарушения обязательств по оплате арендатором. Полагает, что систематическое нарушение обязательств арендатором условий договора в части оплаты является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке. Просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №, а так же обязать ответчика вернуть здание – склад металлический контейнер (лит. 12) общей площадью 421,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по акту сдачи недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Дополнительно пояснила, что на сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 310 039 руб. 24 коп. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда от 25.07.2017 по делу № 2-2652/2017, имеющим преюдициальное значение в рамках рассмотрения настоящего спора, установлены значимо важные обстоятельства, в том числе подтверждается факт нарушения арендатором условий договора аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ГК РФ, договор аренды заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательств.

По правилам статей 606 - 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В судебном заседании установлено, что между Краевым государственным унитарным предприятием по эксплуатации недвижимости Приморского края «Госнедвижимость» и ФИО1 заключен договор аренды №13/13 сроком до 29.11.2023 в отношении здания – склада металлического контейнера (лит. 12) общей площадью 421, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.8 Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за имущество в порядке, установленном Договором.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца перечислять арендную плату на расчетный счет либо вносить в кассу Арендодателя на основании выставляемого счета на оплату в размере 49 916 рублей 82 копейки.

Как установлено в судебном заседании, достаточных допустимых доказательств обратного суду не представлено, на протяжении всего действия Договора в нарушение его условий и действующих норм законодательства, оплата производилась ответчиком не в полном объеме и с нарушениями сроков предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо, не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из материалов дела, 06.02.2017 арендодатель в адрес арендатора направил уведомление № 11/104 об отказе от договора аренды с требованием освободить арендуемое имущество. Письмом № 6/647 от 10.08.2017 арендодатель повторно уведомил арендатора о расторжении договора аренды № 13/13 и предложил вернуть арендуемое имущество в двухнедельный срок с момента получения претензии. Указанная претензия получена ответчиком 21.08.2017, однако оставлена без ответа.

По правилам статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 655 ГК РФ, в случае прекращения договора аренды здания или сооружения арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды №13/13 и об обязании ФИО1 освободить и передать КГУП "Госнедвижимость" здание – склад металлический контейнер (лит. 12), общей площадью 421, 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит уплате госпошлина 6000 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный между Краевым государственным унитарным предприятием по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" и ФИО1 в отношении здания – склада металлического контейнера (лит. 12) общей площадью 421, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 передать Краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости <адрес> "Госнедвижимость" здание – склад металлический контейнер (лит. 12), общей площадью 421, 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу КГУП «Госнедвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Тельнов Е.А.