Решение № 2-32/2023 2-32/2023(2-374/2022;)~М-329/2022 2-374/2022 М-329/2022 от 19 ноября 2023 г. по делу № 2-32/2023

№2-32/2023(№2-374/2022)

УИД62RS0026-01-2022-000497-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Рязанский 20 ноября 2023 года

Спасский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петрушковой Е.И.,

при секретаре Мартыновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Демидко ФИО10 к Гороховой ФИО11 о признании здания домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО2 о признании здания домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит изолированное жилое помещение с кадастровым номером № площадью: <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение Ж1, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью: <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Жилое помещение с кадастровым номером № является частью жилого дома с кадастровым номером № и расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем также истцу.

Жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений. Второе помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 и располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику.

Раздел здания на изолированные жилые помещения был осуществлен на основании определения Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по нормам законодательства, действующего на тот момент времени.

В ДД.ММ.ГГГГ у него возникла необходимость в увеличении площади принадлежащего ему помещения для своих бытовых нужд. Он обратился к ответчику, которая не возражала против пристройки к жилому помещению Ж1, что приведет к увеличению жилого дома в целом.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании необходимых на тот момент документов получил разрешение на строительство пристройки, то есть на реконструкцию объекта капитального строительства №

Закончив строительство пристройки, он обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>» ФИО4

Кадастровый инженер обмерила здание с учетом возведенной истцом пристройки и пригласила к себе истца и ответчика для подписания документации, необходимой для увеличения площадей изолированного жилого помещения с кадастровым номером № и, соответственно, всего здания с кадастровым номером №.

С момента введения в действие Федерального закона от 30.04.2021г. №120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п.6.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому, государственный кадастровый учет дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителей собственников помещений в доме.

Из содержания норм указанного выше закона о регистрации недвижимости следует, что осуществить внесение изменений в сведениях Единого государственного реестра на здания, в которых помещения принадлежат разным собственником (не одному) без заявления всех собственников с 2021 года стало невозможно. Именно по этой причине ФИО1 не смог обратиться в Росреестр самостоятельно, без участия ФИО3 с заявлением о внесении изменений в сведения о площадях принадлежащего ему жилого помещения, реконструируемого им на основании разрешения на реконструкцию, и всего здания, частью которого является принадлежащее ему помещение. Однако, ФИО3 отказалась явиться к кадастровому инженеру, подписать какие- либо документы и сдать технический план для внесения изменений в сведения ЕГРН о площадях помещения истца и здания, частью которого является помещение.

Вместе с тем, в настоящее время здание с кадастровым номером № имеет все признаки дома блокированной застройки состоящего из двух блоков: оба блока оборудованы отдельными входными группами, имеют разные лицевые счета на электричество, на природный газ, водопровод, имеют самостоятельные системы отопления, расположены на отдельных, самостоятельных земельных участках и предназначены для проживания отдельных семей.

Одним блоком пользуется он со своей семьей, другим блоком пользовалась семья ответчика.

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра), рассмотрев в пределах компетенции Росреестра в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 года №14-07394/16 «О рассмотрении обращения» сообщило, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Образовавшиеся в результате раздела помещения имеют признаки зданий в виде блоков, каждый из которых предназначен для проживания разных семей, не имеют общего имущества собственников помещений, не имеют выхода на общий земельный участок, не имеют и помещений общего пользования в таком доме. Общие стены изолированных помещений не имеет проемов, оба блока имеют разные лицевые счета на электричество, на природный газ и на воду, самостоятельные системы отопления и водоотведения, самостоятельные входные группы.

Правила землепользования и застройки МО - Троицкое сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> предусматривают расположение в зоне Ж1, в которой расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, размещение домов блокированной застройки.

Площадь блока Ж1 дома блокированной застройки, которым пользуется он в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь блока Ж2, которым пользуется ответчик составляет <данные изъяты>.м..

На основании изложенного, истец просит признать здание с кадастровым номером № домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков дома блокированной застройки: блок 1 площадью <данные изъяты> кв.м., и блок 2 площадью <данные изъяты>м., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, признать право собственности истца на здание назначением: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> блок Ж1, признать право собственности ответчика на здание назначением: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> блок Ж2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация МО – Спасский муниципальный район <адрес> и администрация МО – Троицкое сельское поселение Спасского муниципального района <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО6, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО7, который в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истец самовольно, без согласования с ответчиком, осуществил реконструкцию части дома, которой он пользуется, данная реконструкция произведена с нарушением градостроительных правил и с нарушением разрешительной документации, которая выдавалась истцу администрацией, при реконструкции данного помещения истца нарушены законные права и интересы ответчика, так как на части крыши ответчика в результате реконструкции жилого дома, проведенной истцом, теперь собирается снег, увеличилась нагрузка на кровлю, что может привести к обрушению кровли помещения ответчика. Кроме того помещения принадлежащие истцу и ответчику имеют одну общую крышу и общий чердак, а также имеют общий электрический ввод. На основании изложенного, полагает, что спорный жилой дом не может быть признан домом блокированной застройки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования – Троицкое сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражении по существу иска не представил.

Представитель третьего лица администрации МО - Спасский муниципальный район <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, эксперта ФИО5., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Законодательством о градостроительной деятельности регулируются отношения, в том числе, по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (часть 1 статьи 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Судом установлено, что в состав жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, входят два жилых помещения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение Ж1 с кадастровым номером №, расположенное в вышеуказанном жилом доме.

В том числе истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее истцу.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения Ж2 с кадастровым номером № в вышеуказанном жилом доме, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение.

Жилые помещения Ж1 и Ж2, находящиеся в собственности истца и ответчика, образованы в результате раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения Спасского районного суда <адрес> о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, являясь собственником жилого помещения Ж1, в целях повышения уровня благоустройства ДД.ММ.ГГГГ. обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанного помещения, строительство пристройки на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № к принадлежащему ему жилому помещению с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдано разрешение на строительство №.

В результате произведенной реконструкции жилого помещения Ж1 его площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Также увеличилась площадь жилого дома с кадастровым номером № и стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Ответчица ФИО2. реконструкцию жилого помещения Ж2 не производила, площадь данного жилого помещения увеличилась за счет уточненного обмера и в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, определением Спасского районного суда <адрес> о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., постановлением администрации МО – Спасский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, градостроительным планом земельного участка на реконструкцию жилого дома №№, техническим планом помещения с КН № от ДД.ММ.ГГГГ., техническим планом здания с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., материалами по обращению ФИО1 за разрешением на реконструкцию спорного дома, фотоснимками и не оспариваются ответчиком.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что здание с кадастровым номером № фактически является жилым домом блокированной застройки, при этом реконструкции подвергалось только жилое помещение истца Ж1, что повлияло на увеличение площади дома, каждое из жилых помещений расположено на сформированных земельных участках.

В подтверждение доводов о соответствии произведенной реконструкции строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и интересов граждан, отсутствия угрозы жизни и здоровью по несущей способности судом по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5, и получены заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнение от ДД.ММ.ГГГГ. к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам эксперта: площадь спорного жилого дома к КН № составляет <данные изъяты> кв.м, данный жилой дом разделен на два жилых помещения: помещение Ж1 с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в собственности ФИО1, и помещение Ж2 с кадастровым номером № фактической площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в собственности ФИО2

ФИО1 произведена реконструкция принадлежащего ему помещения Ж1, пристроены помещения №, № и №.

Таким образом в состав жилого блока Ж1 входят следующие помещения: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № площадью <данные изъяты>.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., а в состав жилого блока № входят следующие помещения: помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Исходя из технического состояния здания спорного жилого дома, инженерного оборудования и планировочного решения, следует, что реконструкция изолированного жилого помещения с кадастровым номером № произведена в соответствии с требованиями действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не причиняют ущерба хозяйственному назначению всего строения и жилого помещения, находящегося в пользовании ответчика.

Фактические размеры и характеристики помещения Ж1 с кадастровым номером № его характеристикам и размерам, указанным в разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. и градостроительном плане земельного участка на реконструкцию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют. Но, поскольку помещение пристраивалось в восточную сторону (в противоположном направлении от помещения Ж2), на жилое помещение Ж2 отрицательного влияния этот факт не имеет: уклон крыши выполнен на границе земельного участка с кадастровым номером № (участок ФИО1).

Жилой блок Ж1 жилого дома блокированной застройки № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков Ж1 и Ж2. Общим имуществом в указанном жилом доме является чердачное помещение, необходимое для обслуживания помещений Ж1 и Ж2. В целях раздела чердачного помещения необходимо провести соответствующие работы (стр.33 заключения эксперта).

В дополнении от ДД.ММ.ГГГГ. к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. экспертом ФИО5 дано заключение относительно общей площади жилого дома, согласно которому общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. и складывается из площадей жилых блоков Ж1 и Ж2 и площади внутренний стены жилого дома.

Экспертом даны обоснованные ответы на все поставленные перед ним вопросы, приняты во внимание все обстоятельства дела и произведен их соответствующий анализ, а возникшие по результатам заключения вопросы были восполнены путем допроса эксперта в судебном заседании.

Суд принимает за основу данное заключение и дополнение к заключению, поскольку они являются подробными и обоснованными, выполнены со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуются с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика обоснованных возражений на данное заключение и дополнение к нему суду не представлено.

Также судом установлено, что вышеуказанный жилой дом к кадастровым номером №, состоящий из двух изолированных помещений с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 соответственно, находятся в зоне «Ж-1» градостроительного зонирования, которая предусматривает разрешенное использование земельных участков в виде «блокированная жилая застройка», что подтверждается справкой администрации МО-Троицкое сельское поселение Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Доводы стороны ответчика о том, что реконструкция произведена истцом с нарушением градостроительных правил и с нарушением разрешительной документации, которая выдавалась истцу администрацией, при реконструкции данного помещения истца нарушены законные права и интересы ответчика, так как на части крыши ответчика в результате реконструкции жилого дома, проведенной истцом, теперь собирается снег, увеличилась нагрузка на кровлю, в связи с чем жилой дом не может быть признан домом блокированной застройки опровергаются выводами эксперта, пояснениями эксперта ФИО5, данными в судебном заседании и исследованными материалами дела.

Доводы стороны ответчика о том, что помещения принадлежащие истцу и ответчику имеют одну общую крышу и общий чердак, а также имеют общий электрический ввод, судом отклоняются поскольку представителем истца в судебном заседании представлены фотографии, а также даны пояснения, согласно которым в настоящее время истцом была возведена перегородка в чердачном помещении, таким образом произведен раздел чердачного помещения, а также к дому истца подведен отдельный электрический ввод. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, представленными представителем истца в материалы дела и не оспаривались стороной ответчика.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция помещений, отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.201: Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Учитывая, что согласно технической документации, а также экспертному заключению жилые помещения Ж1 и Ж2 с кадастровыми номерами №, №, разделены капитальной стеной без проемов, имеют индивидуальные выходы на придомовые земельные участки, не имеют общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, имеют отдельные инженерные коммуникации, суд приходит к выводу, что фактически жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из блока Ж1 площадью <данные изъяты> кв.м., и блока Ж2 площадью <данные изъяты> кв.м., а также прекращении права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом Ж1, прекращении права собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом Ж2, и признании за ФИО1 права собственности на блок Ж1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на блок Ж2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидко ФИО10 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок Ж 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и блок Ж 2, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Демидко ФИО10, паспорт гражданина РФ серия №, выдан Московским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом Ж1.

Прекратить право собственности Гороховой ФИО11, паспорт гражданина РФ серия №, выдан Советским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом Ж2.

Признать за Демидко ФИО10, паспорт гражданина РФ серия №, выдан Московским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на блок Ж1 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гороховой ФИО11, паспорт гражданина РФ серия №, выдан Советским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на блок Ж2 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Петрушкова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья Е.И. Петрушкова