Решение № 2-268/2019 2-268/2019(2-3718/2018;)~М-2957/2018 2-3718/2018 М-2957/2018 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-268/2019

Дело № 2-268/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Д.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре и выделе земельного участка, встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просил суд произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. <адрес>Б, прекратить право общей долевой собственности и выделить ФИО1 в собственность помещения: коридор лит.1-1/1.6, комната лит.1-2/11.4, комната лит.1-3/11.0, кухня лит.1-4/7.6,встроенный шкаф лит. 1-5/1.9,коридор лит.1-6/5.0; разделить в натуре земельный участок, кадастровый №, площадью 999,00 кв.м, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок необходимый для обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений согласно заключению эксперта.

Согласно заключению проведенной по определению суда экспертизы имеется техническая возможность провести раздел объекта недвижимости по ул. <адрес> Б г. Севастополя на два обособленных объекта недвижимости в соответствии с исковыми требованиями, но с некоторым отступлением от идеальных долей, принадлежащим сторонам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые владеют по 1/4 доли дома в праве собственности на спорный жилой дом. На рассмотрение суда предложен один вариант раздела объекта недвижимости по ул. <адрес> в г. Севастополе на два обособленных объекта недвижимости с отступлениями от идеальных долей с учетом фактически сложившегося порядка пользования домом с наиболее приближенных к величинам идеальных долей в праве собственности. Технической возможности произвести раздел жилого дома по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>Б (жилого дома, надворных строений и сооружений) между собственниками пропорционально долям в праве собственности не имеется.

Возможно разделить земельный участок по ул. <адрес> Б г. Севастополя в соответствии с долями собственников и перечнем жилых строений и хозяйственных построек, которыми владеют стороны при реальном разделе, в соответствии с идеальными долями собственников. На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела земельного участка, расположенного по ул. <адрес>, 13 б в г. Севастополе, в соответствии с долями совладельцев (по ? доли для каждого из совладельцев).

Стоимость строений, выделяемых на 1/4 доли первому совладельцу в домовладении № б по ул. <адрес> в г. Севастополе, составляет 1 330 990 рублей, что на 540 771 рублей больше, чем положено на 1/4 доли и соответствует 21/50 доли.

Стоимость строений, выделяемых на 1/4 доли третьему и на 1/4 доли четвертому совладельцам в домовладении № б по ул. <адрес> в г. Севастополе составляет 1 829 882 рублей, что на 249 444 рублей, больше, чем положено по 1/4 доли на каждого и соответствует по 29/50 доли для третьего и четвертого совладельцев.

При предложенном варианте раздела переноса строений, сооружений, плодово-ягодных насаждений не требуется. Квартиры в жилом <адрес> по ул. <адрес> в г. Севастополе имеют раздельные системы отопления от твердотопливных котлов, электроснабжения от городских электросетей, водоснабжения от городских сетей и водоотведения. Стоимость ремонтно- восстановительных и строительных работ в связи с эти не осуществлялась.

По результатам судебной экспертизы истец подал уточненные исковые требования и просил суд:

- признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, принадлежащую ФИО3 – незначительной;

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 540 771 рублей;

- взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 249 444 рублей;

- признать право собственности ФИО1 на 21/50 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б;

- произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: город Севастополь, ул. <адрес>Б, прекратив право общей долевой собственности и выделив ФИО1 в собственность: помещения: коридор № площадью 1.6 кв.м, жилая комната № площадью 11.4 кв м., жилая комната № площадью 11.0 кв.м, кухня № площадью 7.6 кв.м, встроенный шкаф № площадью 1.9 кв.м, коридор № площадью 5.0 кв.м.

- разделить в натуре земельный участок, кадастровый №, площадью 999,00 кв.м, расположенный по адресу город Севастополь, ул. <адрес> 13Б в соответствии с заключением экспертизы.

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1 и просили суд:

- признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, принадлежащую ФИО3 – незначительной;

- прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 540 771 рублей;

- взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 249 444 рублей;

- признать право собственности ФИО6 и ФИО4 на 29/50 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б;

- произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу город Севастополь, ул. <адрес>Б, прекратив право общей долевой собственности и выделив ФИО4 и ФИО5 в собственность помещения: коридор №, площадью 1,7 кв.м, жилая комната №, площадью 13,7 кв.м, встроенный шкаф №, площадью 2,3 кв.м., кухня №, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №, площадью 11.2 кв.м, жилая комната №.площадью 11,9 кв.м., коридор №, площадью 2,93 кв.м и также крыльцо, сарай лит Ж;

- разделить в натуре земельный участок, кадастровый №, площадью 999,00 кв.м, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, в соответствии с заключением экспертизы.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 уточнив исковые требования, просят суд:

Признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенную по адресу город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, принадлежащую ФИО3 - незначительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, в связи с выплатой ей компенсации за 1/4 долю в размере 540 771 рублей и 249 444 рублей.

Признать право собственности ФИО1 на 21/50 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б.

Признать право собственности ФИО4 и ФИО5 на 29/50 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б.

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу город Севастополь, ул. <адрес>Б, прекратив право общей долевой собственности и выделив:

ФИО1 в собственность: помещения: коридор № площадью 1.6 кв.м, жилая комната № площадью 11.4 кв м., жилая комната № площадью 11.0 кв.м, кухня № площадью 7.6 кв.м, встроенный шкаф № площадью1.9 кв.м, коридор № площадью 5.0 кв.м, пристройку лит «а1».

ФИО4 и ФИО5 в собственность помещения:

коридор №, площадью 1,7 кв.м, жилая комната №, площадью 13,7 кв.м, встроенный шкаф №, площадью 2,3 кв.м., кухня №, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №, площадью 11.2 кв.м, жилая комната №.площадью 11,9 кв.м., коридор №, площадью 2,93 кв.м и также крыльцо, сарай лит Ж.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 999,00 кв.м, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Судебные расходы по оплате госпошлины и проведении экспертизы оставить за ФИО1

Истец ФИО7 и его представитесь по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд также прекратить право собственности ФИО3 на долю земельного участка, признав право ФИО1 на долю участка с выплатой Годович денежной компенсации в размере 300 000 рублей.

ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, не возражая относительно прекращения право собственности ФИО3 на долю земельного участка и признании права ФИО1 с выплатой ФИО3 денежной компенсации в размере 300 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 в полном объеме, указала, что компенсацию за 1/4 долю жилого дома по ул. <адрес> 13Б, в городе Севастополе, принадлежащую ей на праве собственности от ФИО1 в размере 540 771 рублей и ФИО4, ФИО5 в размере 249 444 рублей получила в полном объёме. В прекращении права долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 999,00 кв.м, расположенный по адресу город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, в прекращении ею права на долю земельного участка с выплатой ей денежной компенсации ФИО1 не возражает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух- или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1, а ФИО1 признал встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3 также признала исковые требования ФИО4, ФИО5

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение эксперта о возможности раздела дома и земельного участка, что все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи, с чем исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу город Севастополь, ул. <адрес>Б, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Признать право собственности ФИО1 на 21/50 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б.

Выделить ФИО1 в собственность: помещения: коридор № площадью 1.6 кв.м, жилая комната № площадью 11.4 кв м., жилая комната № площадью 11.0 кв.м, кухня № площадью 7.6 кв.м, встроенный шкаф № площадью1.9 кв.м, коридор № площадью 5.0 кв.м, пристройку лит.«а1»;

Признать право собственности ФИО4 и ФИО5 на 29/50 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б.

ФИО4 и ФИО5 в собственность выделить помещения: коридор №, площадью 1,7 кв.м, жилая комната №, площадью 13,7 кв.м, встроенный шкаф №, площадью 2,3 кв.м., кухня №, площадью 7,6 кв.м., жилая комната №, площадью 11.2 кв.м, жилая комната №.площадью 11,9 кв.м., коридор №, площадью 2,93 кв.м и также крыльцо, сарай лит Ж.

Признать 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, принадлежащую ФИО3, - незначительной.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу город Севастополь, ул. <адрес> 13Б, в связи с выплатой ей компенсации за 1/4 долю в размере 540 771 рублей ФИО1 и 249 444 рублей ФИО4 и ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 999,00 кв.м, расположенный по адресу город Севастополь, ул. <адрес> 13Б,

В соответствии с заключением судебной экспертизы №ВСС-07 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата», выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 земельные участки по 249,7 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 249.7 кв.м., расположенный по адресу: город Севастополь, ул. <адрес> 13Б.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 499,4 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за земельный участок площадью 249.7 кв.м. в размере 300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш