Решение № 2-2309/2017 2-57/2018 2-57/2018 (2-2309/2017;) ~ М-1698/2017 М-1698/2017 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2309/2017

Дело № 2-57/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года гор. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Шаталовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурасовой ФИО6 к Администрации города Феодосии, ФИО2 ФИО7 о признании право собственности на недвижимое имущество (третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым)

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Феодосии, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 311 кв.м., в том числе жилой площадью 105,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что 19.09.2001 года по договору купли- продажи, удостоверенному нотариально, она (истец ФИО1) купила у ФИО2 не оконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, при этом в органах БТИ регистрацию данного договора не осуществила.

Объект незавершенного строительства располагался на земельном участке площадью 0,0605 га по адресу <адрес>, объем выполненного строительства объекта составлял 11 %.

На основании проекта изготовленного фирмой <данные изъяты> в 2001 г. в гор. Симферополь, истец произвела строительство жилого дома, на месте купленного недостроенного дома.

Земельный участок у продавца ФИО2 находился в пользовании, в силу ч.3 ст.552 ГК РФ, перешел в пользование ФИО1

В регистрации права собственности на жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК, было отказано, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. (л.д. 71-74)

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация города Феодосии о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, письменных мотивированных возражений не представлено.

Соответчик ФИО2 о месте и времени проведения судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, о месте и времени проведения судебного заседания извещено, представитель в судебное заседание не явился

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Как установлено судом на основании договора купли - продажи жилого дома от 06 сентября 1996 года, удостоверенного нотариально реестр №, ФИО2 приобрела домовладение расположенное по адресу <адрес> состоящий в целом из жилого саманного дома литер А, жилой площадью 29,3 кв.м., пристройки литер а, летней кухни лит Б, сараев литер В.Е.Ж, уборной литер Г, беседки литер Д, заборов №,2, мощения №, ворот №. Право собственности на объект недвижимости был зарегистрирован в органах БТИ 12.09.1996 года в реестровой книге № под №. (л.д. 37, 61-62)

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета народных депутатов № от 25.10.1996 года, ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома, размером 18х8 м. взамен старого на земельном участке по <адрес> (л.д. 63)

Решением 29 сессии 23 созыва Феодосийского городского совета № от 27.04.2001 года, ФИО2 в постоянное пользование из земель городского совета предоставлен дополнительно земельный участок площадью 0,0091 га по адресу <адрес>. После чего считать общую площадь земельного участка домовладения равной 0,0605 га. (л.д. 65)

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от 23.05.2001 года, с последующими изменением внесенным решением № от 20.07.2001 г. ФИО2 разрешена продажа гр. ФИО1 недостроенного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, процент готовности составляет 11 %, без изменения целевого назначения земельного участка, и продлен срок строительства индивидуального жилого дома до 01.07.2003 года. (л.д. 64, 66)

19.09.2001 года по договору купли- продажи, удостоверенному нотариально, ФИО1 купила у ФИО2 не оконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, при этом в органах БТИ регистрацию данного договора не осуществила. (л.д. 15,59)

Согласно указанного договора в собственность покупателя ФИО1 перешел объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке площадью 0,0605 га по адресу <адрес>, объем выполненного строительства объекта составлял 11 %. (п.3 договора)

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ФИО1 окончила строительством дом, в соответствии с проектом имевшимся у первоначального застройщика ФИО2 ( л.д. 132-155, 157-181) в органах БТИ произвела инвентаризацию объекта о чем составлен технический паспорт № от 20.10.2015 г., в котором отражен год застройки дома – 2003г., жилой дом состоит из подвала и двух этажей, общая площадь дома 311,00 кв.м., в том числе жилая 105,4 кв.м. (л.д. 18-26)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом общей площадью 311,0 кв.м. по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № (л.д.75-77)

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство жилого дома по адресу <адрес>, площадью 0,0605 га находился в постоянном пользовании ФИО2 на основании решения 29 сессии 23 созыва Феодосийского городского совета № от 27.04.2001 г., и соответственно при отчуждении ею ФИО1 объекта незавершенного строительством, ФИО1 приобрела право пользования данным земельным участком на тех же условиях.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец имел разрешение на строительство жилого дома на предоставленном земельном участке, следовательно, возведенное строение не является самовольным.

Согласно заключению эксперта № от 05.04.2018 года Некоммерческой организации <данные изъяты> жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью 0,0605 га расположенного по адресу <адрес>; соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодно для круглогодичного проживания, и не нарушает с технической точки права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. (л.д. 219-240)

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на возведенный ею, согласно выданного разрешения на строительство жилого дома, - жилого дома общей площадью 311,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Мурасовой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 311,00 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий