Решение № 2-160/2020 2-160/2020(2-1713/2019;)~М-1570/2019 2-1713/2019 М-1570/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-160/2020

УИД № 42RS0040-01-2019-002281-28

Номер производства по делу (материалу) № 2-160/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «27» января 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

при секретаре Лугма О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру. Требования мотивирует следующим: на основании постановления №2761 от 29.12.2012, в связи с инвалидностью, 29.12.2012 Администрацией г. Кемерово ему было передано в бессрочное владение жилое помещение общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 13,8 кв.м., расположенное по <адрес>. 13.01.2016 он зарегистрировал право собственности за указанное жилое помещение с кадастровым №. 19.12.2016 он принял решение продать квартиру по <адрес> для приобретения другого жилого помещения по <адрес> По семейным обстоятельствам решил временно зарегистрировать приобретённую квартиру по <адрес>, на свою бабушку ФИО1 19.12.2016 он и ФИО2 заключили соглашение о порядке заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> и дополнительное соглашение о задатке к соглашению о порядке заключения договора купли-продажи квартиры от 19.12.2016 в размере 50 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской. 23.12.2016 в здании МФЦ он получил остаток суммы в размере 1 250 000 рублей за продажу жилого помещения по <адрес> После добавления личных сбережений в размере 70 000 рублей собственноручно при заключении договора купли-продажи квартиры по расписке переданы денежные средства в размере 1 330 000 рублей ФИО3 за покупку у неё жилого помещения по <адрес>. Двойная сделка производилась одномоментно. 03.07.2017 бабушка ФИО1 умерла, в следствии чего её квартира была включена в наследство. В досудебном порядке с наследниками ФИО1 - ФИО6 и ФИО7 путём переговоров урегулировать не получилось. Фактически он владеет квартирой, в которой проживает в настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные услуги, следит за техническим состоянием квартиры, своевременно производит ремонт. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО8, действующая

на основании доверенности от 02.06.2019, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суду были представлены возражения на исковое заявление. Возражения мотивированы тем, что из искового заявления ФИО4 не следует, в чем именно ответчик ФИО6 нарушила его право либо ограничила его. ФИО6 в сделках с недвижимым имуществом с ФИО4 не участвовала, сам факт вступления в наследство нельзя рассматривать как нарушение права ФИО4 ФИО6 вступила в права наследования, оформила свои права на ? долю в квартире, расположенной по <адрес>, надлежащим образом, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. На момент вступления в права наследования и позднее, до подачи искового заявления, ФИО4 каких-либо прав на указанное выше имущество не заявлял, вступлению в права наследования не препятствовал. Каких-либо переговоров по данному поводу с ФИО6 не было. Истцом не предоставлено ни одного доказательства обстоятельств, на которые он ссылается, в том числе отсутствуют доказательства якобы передачи им денежных средств ФИО1 для приобретения спорного жилого помещения, не предоставлены доказательства несения расходов на содержание данного имущества истцом, отсутствуют доказательства того, что с ответчиками по поводу спорной квартиры велись какие-либо переговоры. При этом, со стороны ответчика предоставлено доказательство существования зарегистрированного права собственности. Документы, предоставленные истцом свидетельствующие о том, что он был участником сделки купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> не имеют к заявленным истцом требованиям отношения, к предмету заявленных требований не относятся. ФИО6 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, она приняла наследство после смерти матери ФИО1 Данный факт она не скрывала, обстоятельства вступления в наследство ФИО4 были известны, поскольку он является родным внуком ФИО1 и сыном второго наследника - ФИО5 Обстоятельства того, как ФИО1 приобретала спорный объект недвижимого имущества, за счет каких денежных средств, известны ФИО6 только со слов самой ФИО1, поскольку на момент приобретения квартиры, ФИО6 проживала в <адрес>. Со слов своей матери, она приобрела данный объект недвижимого имущества за счет собственных накопленных денежных средств, поскольку у нее была возможность откладывать денежные средства со своих заработных плат и иных отчислений. Полагает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 28.04.2015, истец ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 9).

Согласно представленных соглашения о порядке заключения договора купли-продажи квартиры от 19.12.2016 и дополнительного соглашения о задатке к соглашению о порядке заключения договора купли-продажи квартиры от 19.12.2016, квартира по <адрес>, была передана ФИО4 в собственность ФИО2 по сделке купли-продажи (л.д. 11-12, 13-14).

Расчет между ФИО4 и ФИО2 по сделке купли-продажи подтверждены расписками (л.д. 15, 16).

Судом также установлено, что квартира по <адрес>, в отношении которой истцом заявлено требование о признании права собственности, находится в общей долевой собственности, одним из сособственников является ответчик ФИО6

Данные обстоятельства следуют из выписки из ЕГРН (Л.Д. 45-46).

Согласно сведениям похозяйственной книги, с 26.01.2017 истец ФИО4 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по <адрес> (л.д. 21-24).

Сам по себе факт регистрации и проживания истца в спорной квартире не порождает приобретения права собственности на нее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных требований, истцом не представлено суду надлежащих доказательств возникновения у него права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

При таком положении, оснований для удовлетворения требований истца не усматривается. В силу изложенного, в удовлетворении заявленных требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО4 в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2020.

Председательствующий: