Решение № 2-160/2020 2-160/2020(2-4358/2019;)~М-3717/2019 2-4358/2019 М-3717/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-160/2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.,

При секретаре Черемновой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

15 января 2020 года

гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 130 069,55 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 7 533,01 руб. с каждого.

Требования мотивированы тем, что ответчикам предоставлен земельный участок по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ними заключен договор аренды № до ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлено, что условия договора применяются в отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлено пропорционально доле собственности на объект по 777,50 кв.м каждого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 131 857,54 руб. Ответчики являются собственниками по ? доли нежилого здания площадью 696,1 кв.м. Расчет арендной платы за пользование земельным участком за 2016-2019 годы установлен на основании постановления Коллегии Администрации КО от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата произведена ответчиками в размере по 7 067,59 руб. в 2018 году, в связи с чем, на сумму задолженности ответчикам начислена неустойка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом, возражений не представила, исковые требования не оспорила, ходатайств не заявляла.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал задолженность, пояснил, что не согласен с пеней, т.к. задолженность образовалась по причине длительного не заключения договора, также, он просил о рассрочке платежа в связи с трудным материальным положением. Ранее представил письменные возражения на иск, которые поддержал.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы. здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлено право аренды земельного участка площадью 1 555 кв.м. под здание склада по <адрес>.

В соответствие с п.2.2 данного договора, стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.2.2 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.7.4 договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Пунктом 3.1 договора аренды также установлено, что размер арендной платы за 2016-2018гг. порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Размер арендной платы составляет для ФИО1 за часть земельного участка площадью 777,50 кв.м. пропорционально доле собственности на объект недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 131 857,54 руб., для ФИО2 за часть земельного участка площадью 777,50 кв.м. пропорционально доле собственности на объект недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 131 857,54 руб. (п.3.3 договора).

В соответствии с п.2.5 вышеназванного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Согласно расчетам (протоколам определения) (л.д.9-20), подлежащий оплате размер арендной платы на земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, исходя из его кадастровой стоимости в размере 2 835 884,60 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 14 566,84 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24 551,77 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 031,55 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 200,58 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 506,80 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 577,54 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней – заявлено истцом) размер арендной платы составит 2 914,50 руб. Также, согласно Актам сверки арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором 1ДД.ММ.ГГГГ по аренде начислено еще 1 787,56 руб., всего размер платы за указанный период, подлежащий оплате, составил 137 137,14 руб. для ФИО1 и тот же размер аренды для ФИО2 за этот же период.

Данные расчеты согласованы сторонами при заключении указанного договора аренды. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Ответчики ненадлежащим образом исполнили свою обязанность по оплате арендных платежей, что не оспаривалось ответчиком ФИО2 в судебном заседании и не представлено возражений со стороны ответчика ФИО1 Согласно Актам сверки арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесены денежные средства по оплате аренды по 7 06759 руб. каждым. Доказательства внесения каких-либо иных платежей в счет арендных платежей, суду не представлены, ответчиками не оспаривается, что больше арендная плата не вносилась.

Таким образом, размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных оплат составляет 130 069,55 руб. для каждого арендатора.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный истцом, составляет 7 533,01 руб.

Таким образом, в связи с наличием у ответчиков задолженности по арендным платежам за землю исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расчет задолженности и неустойки судом проверен и является верным. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с тем, что задолженность образовалась не по его вине, т.к. договор аренды не заключался длительное время.

Суд на основании ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки по до 3 000 руб. Данная сумма соответствует последствиям неисполнения обязательств ответчика, учитывая компенсационный характер начисления неустойки, а также то, что ответчиками исполнялись обязательства частично, не длительный период неисполнения обязательств и сумму задолженности, а также, соответствие размера неустойки, подлежащего взысканию, последствиям нарушения обязательств.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 130 069,55 рублей, неустойку 3 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 130 069,55 рублей, неустойку 3 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.01.2020.

Председательствующий (подпись) И.Г. Мухина