Решение № 2-8125/2018 2-8125/2018~М-6976/2018 М-6976/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-8125/2018

дело № 2-8125/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «КАМАЗжилбыт» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» о признании права пользования и проживания в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «КАМАЗжилбыт» о признании права пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, ..., указывая, что ... на основании ордера ... Министерства автомобильной промышленности камское объединение по производству большегрузных автомобилей истцу предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: РТ, .... ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» приказом ... снял статус общежития с .... ... между истцом и ЗАО «КАМАЗжилбыт» заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения ..., на период трудоустройства у наймодателя. ... в адрес истца направлено предупреждение о необходимости освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета. В настоящее время истец с семьей остается проживать в комнате, данное жилое помещение является единственным для истца и его семьи. Истец продолжает исправно оплачивать коммунальные услуги, содержит помещение в надлежащем состоянии, по мере необходимости производит текущий ремонт. Истец имеет право пользования и проживания в вышеуказанном жилом помещении.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что у истца имеется ордер, на основании которого она имеет право пользования жилым помещением. Считает, что на основании ордера истец имеет право на заключение договора найма на новый срок.

Представитель ответчика ООО «КАМАЗжилбыт» в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве. Суду пояснил, что истцу предлагалось выкупить данную квартиру, освободить ее или переселиться в другое общежитие. Истец на предложения ответчика не реагирует.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно пункту 3 статьи 19 Жилищного кодекса российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью первой статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Материалами дела установлено, что на основании ордера ... от ... ФИО4 предоставлена жилая площадь в общежитии ..., расположенном по адресу: РТ, ... (л.д.7).

На основании договора найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ФИО4, истцу было предоставлено в пользование жилое помещение ... кв.м. в семейном общежитии ..., комната ... в ...) (л.д.8).

Срок действия договора найма ... от ... истек ..., по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался.

Согласно справке с места жительства ..., выписке из домовой книги ФИО4 вместе с ... с ... по настоящее время зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире (л.д.10,13).

ОАО «КамАЗ» создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением ФИО1 от ... ... «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения ФИО1 ... от ... и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления АО «КамАЗ» от ... имущество с остаточной стоимостью ... включая ..., передано по акту приема-передачи в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», на которое последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до ... законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в ОАО «КамАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития ... в уставный капитал последнего, произошло в соответствии с действующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Согласно свидетельству в государственный реестр акционерных обществ было внесено юридическое лицо ЗАО «КАМАЗжилбыт».

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизован в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Право собственности ООО «КАМАЗжилбыт», в качестве правопреемника ЗАО «КАМАЗжилбыт» на весь ... в том числе на спорную ... соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло ... (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка о проведенной регистрации права собственности в БТИ ... в реестре за ...а в акте приема-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления АО «КамАЗ».

Таким образом, спорное жилое помещение в ..., перешедшем в собственность АО «КАМАЗ», а впоследствии переданное последним в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» (ныне ООО «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно, в настоящее время находятся в собственности ООО «КАМАЗжилбыт».

Данное обстоятельство ранее установлено в решениях Набережночелнинского городского суда по гражданским делам ... и ... и не требует повторного доказывания, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 договора найма наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за один месяц.

В адрес ФИО4 было направлено уведомление от ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене ... рублей за 1 кв. м, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства.

Истец вселилась в спорное жилое помещение после включения дома, используемого под общежитие, в уставный капитал АО «КамАЗ», а уже затем в ЗАО «КАМАЗжилбыт», и изначально между ФИО4 и ЗАО «КАМАЗжилбыт» - собственником и позднее между истцом и собственником в отношении занимаемого жилого помещения возникли правоотношения, которые регулируются гражданским законодательством. Не применима в данном случае статья 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой к отношениям по использованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилые дома, в которых располагались общежития, в том числе и ..., не передавались в ведение органов местного самоуправления, а потому и положения о договоре социального найма на отношения по их использованию не распространяются.

Фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре аренды и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора.

Довод истца о том, что с указанного дома снят статус общежития не имеет в данном случае правового значения, поскольку ЗАО «КАМАЗжилбыт» явился собственником имущества.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд не находит правовых оснований для признания за истцом право пользования и проживания в жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» о признании права пользования и проживания в жилом помещении отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.