Решение № 2-1552/2021 2-1552/2021~М-1442/2021 М-1442/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1552/2021

К делу № 2-1552/2021

УИД23RS00101-01-2021-002558-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 28 июля 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.

при секретаре Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к ответчикам, в котором просит расторгнуть договор аренды № 0100009450 от 29.12.2009 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право аренды за Д.Ф.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома общей площадью 95,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 1134 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.03.2014 г. Продавцом указанных объектов недвижимости являлась Д.Ф.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок находился в пользовании у Д.Ф.А. на основании договора аренды № 0100009450 от 29.12.2009 г. Для оформления прав на земельный участок он произвел кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 29.04.2021 г. обратился в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. По результатам рассмотрения заявления администрация вынесла решение о прекращении права аренды земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> за Д.Ф.А. Задолженность по арендным платежам погашена. Администрация Абинского городского поселения обратилась в Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 29.12.2009 г. № 0100009450. 21.06.2021 г. Для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора аренды в отношении земельного участка администрации Абинского городского поселения необходимо подать соответствующее заявление с приложением необходимых документов. Единственным наследником является ответчик ФИО2, который не заявляет своих прав на спорный земельный участок. В настоящее время ему необходимо провести кадастровые работы по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, для дальнейшего оформления своих прав на земельный участок, но регистрация права аренды за умершей Д.Ф.А., является препятствием, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и влекущие принятие решения об удовлетворении иска, ему разъяснены и понятны. Признание иска выражено в адресованном суду письменном заявлении, ответчиком подписано и приобщено к материалам дела

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по Абинскому и Крымскому районах в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.03.2014 г. истец ФИО2 на основании договора купли-продажи купил у Д.Ф.А. жилой дом общей площадью 95,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

07.03.2014 г. договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН. Право собственности на жилой дом с указанного времени перешло к истцу.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

29.12.2009 г. между администрацией МО Абинский район и Д.Ф.А. заключен договор аренды земельного участка под ИЖС № 0100009450 с кадастровым номером № в <адрес>. Срок действия договора до 14.12.2058 г.

09.03.2010 г. договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. Права аренды зарегистрированы за Д.Ф.А.

Из свидетельства о смерти следует, что Д.Ф.А. умерла 08.10.2014г.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГПК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Истец ФИО1 является внуком, а ответчик ФИО2 является сыном умершей Д.Ф.А.

Установлено, что наследники не приняли наследство, оставшееся после смерти Д.Ф.А.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В ч.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

31.05.2021 г. на основании постановления администрации Абинского городского поселения № 556 Д.Ф.А. прекращено право аренды земельного участка, общей площадью 1134 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку это не приведет к нарушению прав участников договорных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Абинского городского поселения, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 0100009450 от 29.12.2009 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 53, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Д.Ф.А..

Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Д.Ф.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для изменения сведений в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0504008:35

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.07.2021 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова