Решение № 2-599/2021 2-599/2021~М-454/2021 М-454/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-599/2021

2-599/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Месягутово 07 июня 2021 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Щелконоговой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Салаватский сельсовет МР Салаватский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Салаватскому району о признании договора аренды земельного участка состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о признании договора аренды земельного участка состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования, в обоснование своих требований, указав, что он, ФИО1, являлся супругом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Детей нет. Иных наследников первой очереди не имеется. Его супруга умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился к нотариусу нотариального округа по <адрес> РБ ФИО5 с заявлением о принятии наследства, выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства на наследство по закону после смерти супруги ФИО2 При рассмотрении представленных документов нотариусом установлено, что на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы. Ему рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, что отражено в рекомендательном письме нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. Общим, совместно нажитым имуществом с ФИО2 является построенный ими жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 2879 кв.м, предоставлен ФИО2 в долгосрочную аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № лпх от ДД.ММ.ГГГГ.

По неизвестным ему причинам ФИО2 после заключения и подписания договора аренды земельного участка № лпх не произвела регистрацию договора в Росреестре.

Строительство жилого дома было начато ими и завершено в 2009 году. Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства жилой дом имеет общую площадь 37 кв.м., кадастровый №. В настоящий момент согласно ЕГРН кадастровой номер жилого дома изменен: №

Разрешение на строительство ФИО2 было получено в 2010 году, что подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. По документам жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с 2010 года и до своей смерти так и не зарегистрировала право аренды на земельный участок и право собственности на жилой дом. Он при жизни супруги не занимался оформлением недвижимости, так как постоянно ездил на работу в районы Крайнего Севера. ДД.ММ.ГГГГ он дал нотариальное согласие на регистрацию жилого дома и земельного участка на имя супруги ФИО2 После смерти супруги он остался проживать в их жилом доме.

Он не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом иначе, чем по судебному решению. Одним из способов защиты права является признание права. В соответствии с техническим паспортом жилого дома действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 113456 рублей.

На основании изложенного просит признать договор аренды земельного участка № лпх от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ним, ФИО1, в порядке наследования права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № лпх от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2879 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, д.Калмакларово, <адрес>.

Признать за ним, ФИО1, право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 37 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д.Калмакларово, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО4 предоставила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Представители ответчиков АСП Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ, КУС по <адрес> РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суду представлены ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков.

Представитель истца АСП Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ предоставил заявление о признании иска.

Третье лицо нотариус нотариального округа по <адрес> РБ ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В части признании договора аренды земельным участком состоявшимся, суд приходит у следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «о предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства», ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 2879 кв.м., с кадастровым №, из категории земель населенных пунктов, на 49 лет, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании указанного выше постановления между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № лпх. Согласно п.1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес><адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, общей площадью 2879 кв.м. Из п. 2.1 договора следует, что срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в д. ФИО6 <адрес> РБ», выданного Администрацией МР <адрес> РБ, ФИО2 утвержден градостроительный план земельного участка с целью размещения индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № предоставленного постановлением №, по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки и ввода в эксплуатацию законного строительства индивидуального жилого дома в д. Калмакларово», выданного Администрацией МР <адрес> РБ, ФИО2 утвержден акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе площадью квартир 37,0 кв.м. жилой площадью 37,0 кв.м., находящегося по адресу: РБ, <адрес>, д. Калмакларово, <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что государственная регистрация договора аренды земельного участка и права собственности на жилой дом, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, д. Калмакларово, <адрес>, ФИО2 при жизни не зарегистрированы.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

На основании ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Калмакларово, <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес> РБ, имеет утвержденный акт приемки и ввода в эксплуатацию законного строительства индивидуального жилого дома, на указанном земельном участке.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи суд приходит к выводу, что между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> в письменной форме был заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, который истекает 2058 года. Истец после смерти ФИО2, пользуется данным земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды по настоящее время.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ о признании договора аренды земельного участка состоявшимся судом не установлены.

В части признания за ФИО1 в порядке наследования права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка и признания за ФИО1, право собственности в порядке наследования на жилой дом, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. ст. 1111, 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что постановлением Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 2879 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу РБ, <адрес>, д. Калмакларово, <адрес>, в аренду сроком на 49 лет.

На указанном земельном участке построен дом, что подтверждается техническим паспортом с инвентарным номером 7507, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., 2009 года постройки, с инвентарной стоимостью 175291 руб., находится по адресу: РБ, <адрес><адрес>.

Договор аренды земельного участка и жилой дом в органах государственной регистрации не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является её супруг ФИО1 согласно копии свидетельства о заключении брака.

В соответствии с наследственным делом нотариуса ФИО5, наследником первой очереди, принявшего наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её супруг ФИО1 Наследственное имущество состоит из прав и обязанностей арендатора земельного участка, и жилого дома, расположенных по РБ, <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, установлено, что ФИО2 принадлежали земельный участок с кадастровым номером № площадью 2879 кв.м., и расположенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, после смерти, которой ФИО1 фактически принял наследство, а именно стал им пользоваться, распоряжаться, нести бремя его содержания, вступил в фактическое управление имуществом умершей ФИО1 с момента её смерти.

Учитывая, что споров между наследниками не имеется, а истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО2, за истцом в порядке наследования следует признать права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, и право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, д. Калмакларово, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Салаватский сельсовет МР <адрес> РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о признании договора аренды земельного участка состоявшимся и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор аренды № лпх от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО3.

Признать за ФИО1 в порядке наследования права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № лпх, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО3, на земельный участок, общей площадью 2879 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через ПСП в <адрес> межрайонного суда РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: А.А.Малинин

Решение24.06.2021