Решение № 3А-200/2020 3А-200/2020~М-189/2020 М-189/2020 от 6 декабря 2020 г. по делу № 3А-200/2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 3а-200/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2020 года г. Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего - судьи Корнюшенкова Г.В.,

при секретаре - Лемех М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также - административный истец) обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Правительству Калининградской области, заинтересованное лицо - администрация городского округа «Город Калининград», об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости.

В обоснование иска административный истец указал, что ему на праве аренды принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 9476 кв.м. по <адрес>;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м. по <адрес>;

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4470 кв.м. по <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для вышеуказанных объектов недвижимости на 01 января 2019 года установлена следующая кадастровая стоимость: земельный участок с кадастровым номером № - 12 075 172,04 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 4 057 012,96 руб.; земельный участок с кадастровым номером № - 5 252 428,8 руб.

Считая установленную кадастровую стоимость необоснованно завышенной, административный истец обратился в специализированную экспертно-оценочную организацию - ООО «НЦ «Балтэкспертиза» для оценки реальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. В соответствии с полученным отчетом об оценке от 19 июня 2020 года № Н-0772-2020, рыночная стоимость объектов недвижимости на 01 января 2019 года составляет:

земельного участка с кадастровым номером № - 3 971 390 руб.;

земельного участка с кадастровым номером № - 428 320 руб.;

земельного участка с кадастровым номером № - 1 873 380 руб.

Административный истец указывает, что установление кадастровой стоимости недвижимого имущества в размере, существенно превышающем рыночную стоимость, нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет необоснованное увеличение и неверное определение обязательств административного истца по уплате арендных платежей.

Ссылаясь на положения Федеральных законов «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной кадастровой оценке», Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость на 01 января 2019 года: земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 971 390 руб.; земельного участка с кадастровым номером № в размере 428 320 руб.; земельного участка кадастровым номером № в размере 1 873 380 руб.

Протокольным определением Калининградского областного суда от 04 сентября 2020 года (т.1, л.д. 146-148) к участию в административном деле в качестве заинтересованного лица привлечено ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости».

Определением Калининградского областного суда от 05 октября 2020 года (т.1, л.д. 197-202) по ходатайствам администрации городского округа «Город Калининград» и представителя административного истца – ФИО2 по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Производство по административному делу приостановлено.

Определением Калининградского областного суда от 09 ноября 2020 года производство по административному делу возобновлено (т.2, л.д. 28-29).

Определением Калининградского областного суда от 07 декабря 2020 года, по основаниям в нем изложенным, отказано в удовлетворении ходатайства администрации городского округа «Город Калининград» о назначении по административному делу повторной судебной экспертизы.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца - ФИО2 в судебном по результатам судебной экспертизы уточнил заявленные административным истцом требования, просил суд установить кадастровую стоимость на 01 января 2019 года: земельного участка с кадастровым номером № в размере 3 960 494 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере 427 145 рублей; земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 868 237 рублей.

Представитель заинтересованного лица - администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3 просила суд в удовлетворении заявленных административным истцом требований отказать в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО4 полагала решение по заявленным административным истцом требованиям - на усмотрение суда.

Административные ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Правительство Калининградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.

С учетом мнения иных лиц, участвующих в деле, и положений части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца - ФИО2, представителей заинтересованных лиц - администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3, ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» ФИО4, заслушав пояснения эксперта ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 9476 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующие производственные здания, для размещения промышленных объектов, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», срок действия договора с 12 апреля 2011 года по 01 февраля 2060 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-13624721 (т.1, л.д. 131-134);

с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующее административное и складское здание, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», срок действия договора с 19 февраля 2008 года по 25 января 2056 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-13625080 (т.1, л.д. 128-130);

с кадастровым номером №, площадью 4470 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под склад, для размещения коммунальных, складских объектов, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», срок действия договора с 20 августа 2007 года по 01 марта 2049 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 августа 2020 года № КУВИ-002/2020-13625462 (т.1, л.д. 124-127).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи; государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Принятым в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» постановлением Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 года № 788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков на 01 января 2019 года (дата определения кадастровой стоимости) установлена в размере:

с кадастровым номером № - 12 075 172 рубля 04 копейки;

с кадастровым номером № - 4 057 012 рублей 96 копеек;

с кадастровым номером № - 5 252 428 рублей 80 копеек.

Указанные сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 февраля 2020 года, что подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (т.1, л.д. 6-8).

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как следует из представленных административным истцом договоров: № 010632 на передачу в аренду городских земель от 01 апреля 2011 года, № 008887 на передачу в аренду городских земель от 04 декабря 2007 года, № 008888 на передачу в аренду городских земель от 27 июля 2007 года, с последующими изменениями и дополнениями (т.1, л.д. 9-56), а также в силу Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением окружного Совета депутатов Калининграда от 28 ноября 2007 года № 376 (с последующими изменениями и дополнениями), расчет арендной платы в отношении вышеуказанных земельных участков осуществляется исходя из их кадастровой стоимости, арендная плата подлежит перерасчету в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом изложенного, несоответствие кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков их рыночной стоимости влечет нарушение прав административного истца при уплате арендной платы. Административный истец вправе обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в размере их рыночной стоимости.

Частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Следовательно, при разрешении данного административного дела на административном истце лежит обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой по состоянию на 01 января 2019 года в качестве кадастровой стоимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, а на административных ответчиках (заинтересованных лицах) - обязанность доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости данных земельных участков, представленных административным истцом.

Административным истцом суду представлен отчет об оценке от 19 июня 2020 года № Н-0772-2020, выполненный по его заказу ООО «НЦ «Балтэкспертиза» (оценщик - ФИО6), в соответствии с которым (т.1, л.д. 57-110) рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2019 года составляет:

с кадастровым номером № - 3 971 390 рублей;

с кадастровым номером № - 428 320 рублей;

с кадастровым номером № - 1 873 380 рублей.

Судом установлено, что оценка рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости произведена оценщиком ФИО6, который отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности (обладает профессиональными знаниями в области оценочной деятельности, стаж работы в оценочной деятельности 17 лет, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности: «Оценка недвижимости», является членом саморегулируемой организации оценщиков). Отчет об оценке содержит необходимые сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и юридического лица, с которым у оценщика заключен трудовой договор (ООО «НЦ «Балтэкспертиза»). Рыночная стоимость земельных участков определена оценщиком в рамках сравнительного подхода (в расчетах использованы четыре объекта-аналога). Отказ от использования затратного и доходного подходов оценщиком обоснован.

По результатам назначенной определением Калининградского областного суда от 05 октября 2020 года по ходатайствам администрации городского округа «Город Калининград» и представителя административного истца - ФИО2 судебной оценочной экспертизы экспертом ООО «Партнер-Контракт» ФИО5 суду представлено экспертное заключение от 26 октября 2020 года № 20-ЭЗ-10/2020, в соответствии с которым (т.2, л.д. 3-26) по состоянию на 01 января 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 960 494 рубля, земельного участка с кадастровым номером № - 427 145 рублей, земельного участка с кадастровым номером № - 1 868 237 рублей.

В соответствии с частью 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 84 настоящего Кодекса.

Статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В данном деле определяя рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по состоянию на 01 января 2019 года суд принимает за основу экспертное заключение эксперта ООО «Партнер-Контракт» ФИО5 от 26 октября 2020 года № 20-ЭЗ-10/2020.

Эксперт ФИО5, обладающий правом на проведение подобного рода исследования, имеющий необходимое образование, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», являющийся членом саморегулируемой общественной организации оценщиков, общий стаж работы в оценочной деятельности - 13 лет, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в представленном суду экспертном заключении использовал сравнительный подход.

Для определения рыночной стоимости объектов оценки экспертом подобраны четыре объекта-аналога. Осуществлены корректировки на передаваемые имущественные права, на условия продажи, на местоположение, на масштаб.

В силу положений Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 297, сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами (пункт 12). Объектом-аналогом признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10).

Тем самым, ФСО № 1 не содержит императивного требования о том, что объектом - аналогом может быть избран только полностью соответствующий объекту оценки аналог, не отличающийся от объекта оценки, в частности, по следующим показателям: общая площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который распространяет свое действие и на лиц, осуществляющих производство судебных экспертиз вне государственных судебно-экспертных учреждений (статья 41), эксперт независим от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела, и дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений, закрепленный в указанном Федеральном законе, соответственно предполагает его самостоятельность в выборе методов и средств проведения экспертного исследования, необходимых, с его точки зрения, для выяснения поставленных вопросов и решения экспертных задач, которые должны основываться на требованиях законодательства.

Из экспертного заключения эксперта ООО «Партнер-Контракт» ФИО5 от 26 октября 2020 года № 20-ЭЗ-10/2020 следует, что экспертом применены предусмотренные законодательством об оценке методы и дано обоснование их применения. Исследовательская часть экспертного заключения является мотивированной. Противоречие в выводах эксперта отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что при проведении экспертизы использованы все доступные ему данные об объектах-аналогах на ретроспективную дату оценки. Доводы заинтересованного лица - ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», изложенные в его письменных возражениях на экспертное заключение, о том что анализ данных выборки из четырех предложений не может являться достаточным для формирования вывода относительно рынка недвижимости, а также диапазона рыночных данных в сегменте рынка объекта оценки, не основаны на положениях действующего законодательства.

В силу положений пункта 11 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611, определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, осуществляется лицом, производящим оценку недвижимости.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего виды разрешенного использования: под существующее административное и складское здание, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснил, что при определении сегмента, к которому относится объект оценки, он провел изучение материалов дела, где представлены фотографии исследуемого объекта оценки. По данным фотофиксации, на оцениваемом земельном участке расположено производственное здание с административными (обслуживающими) помещениями. На основании данной информации экспертом был произведен выбор сегмента, к которому был отнесен оцениваемый земельный участок, - «Производственная деятельность».

Исходя из материалов дела, представленных в судебное заседание стороной административного истца фотоматериалов, суд не усматривает оснований ставить указанный вывод эксперта под сомнение. То обстоятельство, что на момент определения оспариваемой кадастровой стоимости рассматриваемый земельный участок был отнесен к сегменту «Административное, офисное, выставочное использование в областном центре», само по себе о необоснованности выводов экспертного заключения не свидетельствует.

Оценка методики исследования, способов и приемов, примененных экспертом, не является предметом судебного рассмотрения, поскольку определяется лицом, проводящим исследование и обладающим специальными познаниями для этого. Корректировки на масштаб и на местоположение земельных участков экспертом произведены.

Суд также учитывает, что результаты оценки рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № № и № по состоянию на 01 января 2019 года, содержащиеся в представленном отчете об оценке от 19 июня 2020 года № Н-0772-2020 и в экспертном заключении от 26 октября 2020 года № 20-ЭЗ-10/2020, с использованием различных объектов-аналогов, являются сопоставимыми.

В материалы дела не представлено доказательств, объективно свидетельствующих о том, что экспертное заключение по результатам судебной оценочной экспертизы не соответствует действующему законодательству, содержит недостоверные выводы. Несогласие заинтересованных лиц с результатами судебной экспертизы, не является основанием ставить под сомнение обоснованность заключения эксперта.

В судебном заседании эксперт ФИО5, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил обоснованность и достоверность сделанных им в экспертном заключении выводов о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости.

С учетом изложенного, суд находит, что экспертное заключение от 26 октября 2020 года № 20-ЭЗ-10/2020 соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Проанализировав полученное судом экспертное заключение в совокупности с другими представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что оснований для признания экспертного заключения от 26 октября 2020 года № 20-ЭЗ-10/2020 недостоверным доказательством, а указанной в экспертном заключении итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости - недостоверной, не имеется.

Административные ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и Правительство Калининградской области, как следует из представленных ими письменных отзывов (т.1, л.д. 135-136, 152), против удовлетворения требований административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № равной их рыночной стоимости, не возражают.

Заинтересованное лицо ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», согласно позиции его представителя в судебном заседании, полагает решение по заявленным административным истцом требованиям - на усмотрение суда.

Возражения заинтересованного лица - администрация городского округа «Город Калининград» со ссылкой на недостоверность результатов судебной экспертизы не могут быть положены судом в основу решения об отказе в удовлетворении административного искового заявления административного истца.

При вышеприведенных обстоятельствах суд считает доказанным, что по состоянию на 01 января 2019 года рыночная объектов недвижимости - земельных участков составляет:

с кадастровым номером № - 3 960 494 рублей;

с кадастровым номером № - 427 145 рублей;

с кадастровым номером № - 1 868 237 рублей.

В связи с изложенным заявленные административным истцом исковые требования об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Поскольку в данном случае административный истец не обращался с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Калининградской области, и в силу вышеприведенных положений части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предварительное обращение в комиссию не является обязательным, датой подачи ФИО1 заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков является дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в Калининградский областной суд - 07 августа 2020 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9476 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующие производственные здания, для размещения промышленных объектов, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» на дату 01 января 2019 года в размере его рыночной стоимости - 3 960 494 (Три миллиона девятьсот шестьдесят тысяч четыреста девяносто четыре) рубля 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1022 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующее административное и складское здание, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» на дату 01 января 2019 года в размере его рыночной стоимости - 427 145 (Четыреста двадцать семь тысяч сто сорок пять) рублей 00 копеек.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4470 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под склад, для размещения коммунальных, складских объектов, имеющего адрес (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>» на дату 01 января 2019 года в размере его рыночной стоимости - 1 868 237 (Один миллион восемьсот шестьдесят восемь тысяч двести тридцать семь) рублей 00 копеек.

Датой подачи ФИО1 заявления об установлении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости считать дату его обращения с административным исковым заявлением в Калининградский областной суд - 07 августа 2020 года.

Решение суда об установлении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, после его вступления в законную силу, является основанием для внесения органом кадастрового учета такой стоимости в качестве новой кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 декабря 2020 года.

Судья Калининградского

областного суда Г.В. Корнюшенков