Решение № 2-2238/2017 2-2238/2017~М-1952/2017 М-1952/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2238/2017

Дело № 2-2238/2017 года.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Дудникова С.А.,

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> общим собранием собственников помещений дома приняты решения: о проведении диагностирования внутридомового газового оборудования (ВДГО) многоквартирного дома; о поручении ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» заключить договор на проведение работ по диагностированию ВДГО; о согласовании стоимости проведения работ по диагностированию ВДГО МКД в размере 24 436 рублей 93 копейки; об оплате стоимости проведения работ по диагностированию ВДГО ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» с рассрочкой на 6 месяцев. При проведении внеплановой документарной проверки управляющей организации истцом было установлено, что оспариваемое решение от ДД.ММ.ГГГГ принято в нарушение действующего законодательства в отсутствие необходимого кворума. Следовательно, такое решение является в силу закона ничтожным. Кроме того, в ходе проведенной проверки было установлено, что данное общее собрание собственников фактически не проводилось.

Истец просит признать недействительным/ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; исковые требования признает, поскольку в проведении собрания участия не принимала, протокол общего собрания не подписывала.

Представитель ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен; причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденному распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, государственная жилищная инспекция <адрес> (далее - Госжилинспекция) является контрольным исполнительным органом государственной власти <адрес>.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

На основании части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещения в данном доме с нарушением требований ЖК РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о таком решении.

Суду представлен протокол внеочередного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: принять решение о проведении диагностирования ВДГО многоквартирного <адрес> в <адрес>; поручить ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда заключение договора на проведение работ по диагностированию ВДГО; согласовать стоимость проведения работ по диагностированию ВДГО многоквартирного дома в размере 24 436 рублей 93 копейки; оплатить стоимость проведения работ по диагностированию ВДГО ООО «ГРСУ по обслуживанию жилфонда» с рассрочкой на 6 месяцев.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть1 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из протокола общего собрания следует, что инициатором общего собрания являлся ФИО6 - собственник <адрес> в <адрес>, а секретарем общего собрания указана ФИО7 - собственник <адрес> в <адрес>.

Исходя из положений статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ голосование проводилось в период с 12 по ДД.ММ.ГГГГ; в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 520,5 кв.м., что составляет 55,6% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (общая площадь МКД - 2 730,7 кв.м.).

Вместе с тем, из представленных бюллетеней голосования следует что при подсчете голосов были учтены решения (голоса) лиц, не являющихся собственниками помещений, либо решения (голоса) лиц, являющихся участниками общей долевой собственности.

В частности, в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> площадью 43,7 кв. м. является ФИО8, а бюллетень подписан ФИО9; собственником <адрес> площадью 60,9 кв.м. является ФИО10, а бюллетень подписан ФИО11; собственником <адрес> площадью 30,2 кв.м. является ФИО12, а бюллетень подписан ФИО13; собственником <адрес> площадью 60,7 кв.м. является ФИО14, а бюллетень подписан ФИО15; собственником <адрес> площадью 29,9 кв.м. является ФИО16, а бюллетень подписан ФИО17; Собственниками <адрес> площадью 60,5 кв.м. являются ФИО18 и ФИО19 (в равных долях), а бюллетень подписан ФИО20 <адрес> помещений не принадлежащих, лицам, участвовавшим в голосовании, составляет 285,9 кв.м.

Кроме того, в голосовании приняли участие лица, которым принадлежит лишь доля в праве на жилые помещения: <адрес> площадью 43,9 кв.м. (ФИО21 - доля в праве 1/3); <адрес> площадью 43,2 кв.м. (ФИО22 - доля в праве 1/3); <адрес> площадью 47 кв.м. (ФИО23 - 1/3 доля в праве); <адрес> площадью 30,2 кв.м. (ФИО24 - доля в праве 1/3); <адрес> площадью 60,2 кв.м. (ФИО25 - доля в праве 169/444); <адрес> площадью 61,3 кв.м. (ФИО26 - доля в праве 1/5). <адрес> помещений, приходящаяся на долю участников общей долевой собственности, не принявших участие в голосовании, составляет 195,9 кв.м.

Таким образом, в результате подсчета голосов установлено, что в общем собрании, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняло участие в голосовании собственники помещений площадью 1 038,7 кв.м. (1 520,5 кв.м. - 285,9 кв.м. - 195,9 кв.м.), что составляет 38,03% собственников помещений <адрес> в <адрес> от общего числа голосов (2 730,7 кв.м.). Следовательно, оспариваемое решение принято в отсутствие необходимого кворума - более 50% от общего числа голосов.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума (статья 181.5 ГК РФ).

Следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> ничтожно, в связи с отсутствием кворума, поскольку в нем приняли участие собственники помещений МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Учитывая изложенное, суд считает, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд <адрес>.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года