Решение № 2-200/2026 2-200/2026(2-4448/2025;)~М-3871/2025 2-4448/2025 М-3871/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-200/2026

УИД: 61RS0023-01-2025-006461-38

№ 2-200/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре судебного заседания Сутайкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Министерство строительства, архитектуры и территориального развития <адрес> об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: гор. <адрес> по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Постановлением администрации. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом в квартире был произведен капитальный ремонт. Администрацией <адрес> был предоставлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №//02/09 об оценке квартиры выполненный ООО «Аксерли», в котором итоговая рыночная стоимость квартиры указана 2633570 руб., из которых: 1776250 руб. рыночная стоимость квартиры, 414050 руб., - стоимость доли земельного участка под жилым домом, 175700 руб. – стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме, 145480-убытки причиненные собственнику жилого дома го изъятием, 122 090 -стоимость непроведеного капитального ремонта многоквартирного дома. Истцы не согласны с указанной оценкой. Просят обязать Администрацию <адрес> заключить с ними соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в размере согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела, истцы направив в суд уточненное исковое заявление, в котором просили суд обязать Администрацию <адрес> изъять у ФИО1 и ФИО3 квартиру общей площадью 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа по цене изъятия 3 870 220 руб.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер.Мичурина <адрес>,с кадастровым номером №, в размере 1908860 руб.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО3 денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер.Мичурина <адрес>,с кадастровым номером №, в размере 1961 360 руб.

После получения ФИО1 и ФИО3 денежного возмещения, прекратить их право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После прекращения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отношении ФИО1 и ФИО3, признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истцы в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала и окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, пояснила, что истцы не претендуют на рассчитанные экспертом убытки в связи с переездом и временным проживанием в другом жилом помещении, попросив взыскать с администрации г. Шахты в пользу истцов денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры, без данных расходов.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав так же, что в собственности у обоих истцов имеется жилье на территории РФ.

Представитель третьего лица Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Согласно п. 2 данного Положения, его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.49 Положения, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней со дня получения заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения принимает в установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе.

В случае если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном, доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением, граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Многоквартирный жилой дом <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в 2019 году, согласно постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (установлена угроза обрушения конструктивных элементов здания, о чем ДД.ММ.ГГГГ издано постановление Администрации <адрес> №) и включен в областную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, а так же домов блокированной застройки, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции».

Администрация <адрес> предъявила собственникам квартир многоквартирного жилого <адрес> требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе дома за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, и разъяснила, что в случае неосуществления сноса дома в установленный срок, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Снос многоквартирного жилого <адрес> в установленный срок не осуществлен, срок для выполнения указанного требования истек.

Постановлением Администрации г. Шахты от 12.11.2024 № 4053 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, занятого многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу».

Согласно отчету ООО «Аскерли» от 27.08.2025 № 281/02/09 об оценке рыночной стоимости размера возмещения изымаемого объекта оценки, представляющего собой жилое помещение, расположенного по адресу <адрес>, согласно которому итоговая величина стоимости объекта оценки составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты>

Соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения между сторонами до настоящего времени не достигнуто.

Поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами оспаривалась выкупная цена за изымаемое жилое помещение, в целях устранения разногласий по вопросам рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, а также размера убытков, обусловленных его изъятием, судом по настоящему гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертПро».

Согласно заключению судебной экспертизы № 273 от 16.02.2026 составленному ООО «ЭкспертПро»», выкупная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирных домах, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьим лицами, в том числе сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, упущенную выгоду, составляет <данные изъяты>

Оценивая заключение эксперта ООО «ЭкспертПро», суд полагает, что в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами, оно достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания.

Данное заключение эксперта сомнений у суда не вызывает, оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных вопросов.

Эксперт ФИО5, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствует предъявляемым к экспертам требованиям, обладает длительным стажем экспертной работы, предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Доказательств, указывающих на некомпетентность эксперта, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертизы, материалы дела не содержат.

Суд не принимает в качестве относимого и допустимого доказательства отчет ООО «Аскерли» от 27.08.2025 № 281/02/09 об оценке объекта недвижимости, поскольку специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом содержание данного отчета выводы судебной экспертизы не опровергает.

При этом в судебном заседание представитель истцов, уточнив свои исковые требования просила не включать в окончательный расчет, рассчитанную экспертом сумму убытков, связанных с временным проживанием в ином помещении до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 105000 руб.

Поскольку соглашение Администрации г. Шахты с истцами о возмещении за жилое помещение, сроках и других условиях изъятия квартиры не достигнуто, суд считает, что в силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, требования истцов об обязании Администрации г. Шахты изъять жилое помещение и выплате выкупной стоимости, подлежат удовлетворению в общей сумме <данные изъяты>

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Анализируя вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 и К-вы к Администрации г. Шахты Ростовской области об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрацииг. Шахты, третье лицо Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области об обязании произвести изъятие путем выкупа жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Шахты Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) изъять у ФИО1 и ФИО3 квартиру общей площадью 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа по цене изъятия <данные изъяты>

Взыскать с Администрации г. Шахты Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере <данные изъяты>

Взыскать с Администрации г. Шахты Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежные средства в качестве выкупной стоимости квартиры общей площадью 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>

После получения ФИО1, ФИО3 денежного возмещения, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отношении ФИО1, ФИО3, признав за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026.