Решение № 2-1192/2017 2-1192/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1192/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности,

представителя третьего лица - СНТ «Стройконтейнер» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с указанным исковым заявлением к ФИО4, обосновав его следующим.

01.04.1994 года истец приобрел за плату в собственность земельный участок, местоположением: <адрес>, с/т «Стройконтейнер», участок №, кадастровый №, общей площадью 861 кв. м, у члена с/т «Стройконтейнер» ФИО4 В подтверждения факта покупки на истца была оформлена членская книжка с/т «Стройконтейнер».

С указанного времени, истец и члены его семьи (жена и дочь) добросовестно, открыто, единолично и непрерывно владели, как своим собственным указанным земельным участком. Вели на нем сельскохозяйственную деятельность: обрабатывали данный земельный участок, осуществляли на нем посадки садовых, овощных, ягодных и других культур. Возводили на данном земельном участке временные строения, осуществляли его благоустройство, провели на нем электричество и т. п.

С апреля 1994 года истец является членом с/т «Стройконтейнер», ежегодно уплачивает членские и другие необходимые взносы, в том числе взносы на содержание общего имущества с/т «Стройконтейнер».

В июле 2015 года истец узнал, что не является собственником данного земельного участка, так как в свое время сделка купли-продажи не была оформлена должным образом. При этом, ФИО4, прежний собственник данного земельного участка, с момента продажи земельного участка им не пользуется.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок, местоположение: <адрес>, сдт «Стройконтейнер», кадастровый №, общей площадью 861 кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании от 22.06.2017г., Определением Хабаровского районного суду Хабаровского края к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края и администрация сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – снт «Стройконтейнер» и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области.

В судебное заседание не явился ФИО4, указанный истцом в исковом заявлении в качестве ответчика по данному гражданскому делу. Согласно предоставленному стороной истца свидетельству о смерти, ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26.07.2017г. производство по делу прекращено в части заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, на основании ст. 220 ГПК РФ, после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, поскольку спорное правоотношение не допускает правопреемство.

В судебное заседание не явились представители ответчиков - администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального район Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что последний считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Хабаровскому краю и МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменному отзыву на исковое заявление, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица - СНТ «Стройконтейнер» ФИО3, являющийся председателем Правления СНТ «Стройконтейнер», просил требования ФИО1 удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что за период его нахождения в снт истец действительно обрабатывает спорный земельный участок, замечаний к нему нет, членские взносы оплачивает. По архивным данным, спорный участок был предоставлен ФИО4, которого он не знает, не видел и о его родственниках так же ничего не слышал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснил, что ФИО4 не знает. Истец является его соседом по даче, которую (участок №7) он (свидетель) приобрел в 1991 году. На соседнем участке № 3 работал старичок, а с 1994 года – ФИО1 ФИО1 каждый год приезжает на дачный участок, обрабатывает его, производит посадки, собирает урожай.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что с 1994 года дружит с истцом. С ФИО4 в 1990-ые годы работал на заводе. Ему известно, что истец купил у ФИО4 земельный участок № 3 в с. Ильинка, СНТ «Стройконтейнер» и с тех пор каждый год обрабатывает земельный участок, собирает урожай, строит дом, забор.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда и Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что постановлением администрации Хабаровского района от 23.11.1993 года № 1073, ФИО4, как члену СНТ «Стройконтейнер» передан в частную собственность земельный участок для ведения садоводства.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка №, площадью 861 кв.м. в <адрес>».

С апреля 1994 года истец пользуется, принадлежащим ФИО4 на праве собственности земельным участком, как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждены пояснениями, допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Согласно представленному по запросу суда ответу нотариуса от 07.06.2017г., после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось.

Доказательств обратного, а так же, доказательств, опровергающих приведенные истцом доводы, в судебном заседании не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что с 1994 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, производит посадки и сбор урожая овощных культур, несет расходы по его содержанию. За указанный период времени на спорный земельный участок никто не претендовал, прав не заявлял.

Доказательств обратного сторонами в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности, в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению. Указанное нашло свое подтверждение в исследованных судом материалах дела и представленных истцом доказательствах.

Доказательств обратного сторонами в судебное заседание, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено и судом не установлено.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Стройконтейнер», кадастровый №, общей площадью 861 кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 376 ГПК РФ, судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, указанными в части первой настоящей статьи, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2017г.

Судья В.В.Чуешкова