Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-531/2017

К делу № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Станица Староминская Краснодарского края 01 августа 2017 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО6, ФИО7, ФИО9 о досрочном взыскании задолженности по кредиту,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключён кредитный договор о предоставлении ипотечного кредита на приобретение жилого дома и земельного участка в размере 921 000 руб., на срок 240 мес. под 14,75% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил залог приобретённой недвижимости. Однако, обязанности по погашению кредита ответчиками не исполняются. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в размере 574 472 руб. 95 коп., оплаченную государственную пошлину в размере 8 944 руб73 коп. Обратить взыскание на земельный участок площадью 958 м2 и жилой дом площадью 41,7 м2 расположенные по адресу: <адрес> с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 094 400 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причин неявки в суд не представлено.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.3 ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 811 ГК РФ … Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено право кредитора при солидарной обязанности должников требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и не оспариваются сторонами.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ФИО4, ФИО3, ФИО8 ипотечный кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил залог указанного выше недвижимого имущества.

Указанный выше договор оформлен и заключен в соответствии с требованиями закона.

Согласно расчету задолженности ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 574 472 руб. 95 коп., из них ссудная задолженность 512 312 руб. 49 коп., проценты за кредит в размере 18 546 руб., неустойка в размере 43 613 руб. 47 коп.

Таким образом, до настоящего времени задолженность перед банком ответчиками не погашена.

В судебном заседании, в ходе исследования материалов дела, установлено, что ответчиками неоднократно допускались просрочки погашения долга по кредитам и по уплате процентов, что подтверждается историей всех погашений клиента по договорам и расчетом задолженности.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 51, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 8 944 руб. 73 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО6, ФИО7, ФИО9 о досрочном взыскании задолженности по кредиту, удовлетворить полностью.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере 574 472 рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 944 рублей 73 копеек, а всего денежную сумму в размере 583 417 рублей 68 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок площадью 958 м2 и жилой дом площадью 41,7 м2 расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3 с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 094 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий