Решение № 2-241/2018 2-241/2018~М-182/2018 М-182/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-241/2018

Дело № 2-241/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Кадуй 24 июля 2018 года

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Беловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования поселок Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области, Управлению народнохозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

в шестиквартирном жилом доме № ХХ, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками помещений являются:

- квартиры № ХХ - ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждая;

- квартиры № ХХ - ФИО3, ФИО9 на праве общей совместной собственности;

- квартиры № ХХ - ФИО5;

- квартиры № ХХ - ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый;

- квартиры № ХХ - ФИО8;

- квартиры № 6 - муниципальное образование поселок Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области, на основании договора социального найма данное жилое помещение занимает ФИО10

18 июня 2018 года ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования поселок Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области о сохранении принадлежащей им квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что после приобретения квартиры № ХХ по адресу: <адрес> в собственность, в квартире были произведены ремонт и перепланировка, а именно: демонтирована печь на кухне, утеплена холодная веранда, которая раньше не входила в общую площадь квартиры, в веранде был установлен радиатор отопления, что позволило разместить в веранде ванную комнату. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Просили суд сохранить принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой двухкомнатную квартиру № ХХ с кадастровым номером № ХХ по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м, указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади квартиры.

Определением судьи от 20 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Определением суда от 09 июля 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков - ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО10

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Управления народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования поселок Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление об отсутствии нарушений их прав в результате произведенной реконструкции в квартире № ХХ по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года двухкомнатная квартира № ХХ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № ХХ, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ее дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве каждой.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствие с техническим паспортом жилого помещения, составленным Кадуйским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь двухкомнатной квартиры № ХХ по адресу: <адрес>, имеющей инвентарный номер № ХХ, составляла <данные изъяты> кв.м, жилое помещение состояло из: помещения № 1 (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № 2 (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № 3 (жилая комната) – <данные изъяты> кв.м, помещения № 4 (кухня) – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь определялась исходя из совокупной площади внутренних (отапливаемых) помещений, а именно: помещений № 1, № 2, № 3, № 4. Площадь холодной пристройки (веранды) в расчет не принималась.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцы без согласования с управлением народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области и при отсутствии разрешения выполнили реконструкцию квартиры: пристройка, которая ранее была холодной, разделена на два помещения – коридор и санузел (установлена ванна); а ее площадь, в связи с тем, что стала отапливаемой, включена в общую площадь квартиры. Также в квартире был произведен демонтаж печи на кухне, при этом площадь на кухне, стала больше.

В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.

В 2018 году ФИО1 обратилась в Управление народно-хозяйственным комплексом Кадуйского муниципального района Вологодской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции квартиры, однако получила отказ от 26 марта 2018 года № ХХ со ссылкой на то, что разрешение на реконструкцию квартиры ей не выдавалось, реконструкция произведена самовольно. Рекомендовано фактически произведенную в квартире реконструкцию узаконить в судебном порядке.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из технического плана помещения от 25 апреля 2018 года, общая площадь квартиры в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождения в значениях площадей по сравнению с правоустанавливающими документами возникли в результате реконструкции квартиры, общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Пристройка, которая ранее была холодной, разделена на два помещения – коридор и санузел (установлена ванна); а ее площадь, в связи с тем, что стала отапливаемой, включена в общую площадь квартиры. Также в квартире был произведен демонтаж печи на кухне, при этом площадь на кухне, стала больше.

Проведенная реконструкция квартиры, чьи-либо права и законные интересы не затрагивает. Правление Товарищества собственников жилья претензий не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются: заявлением собственников квартир <адрес>, справкой ТСЖ <данные изъяты> от 18 июня 2018 года.

Кроме того, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХ по адресу: <адрес>, претензий, относительно заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований, не имеют.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства, принимая во внимание отсутствие нарушений прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме № ХХ по адресу: <адрес>, а также отсутствие претензий с их стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой двухкомнатную квартиру № ХХ с кадастровым номером № ХХ по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признав общую площадь квартиры равной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья Т.Н. Жуланова