Решение № 2-1369/2016 2-76/2017 2-76/2017(2-1369/2016;)~М-1173/2016 М-1173/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-1369/2016

Дело № 2-76/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2017 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионов, при секретаре М.С. Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его Буинского отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Буинскому отделу ФГБУ ФКП Росреестра РТ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Установлена кадастровая ошибка, границы по сведениям ГКН не соответствуют фактическому расположению границ на местности, хотя площадь участка по факту не изменилась, и составляет 677 кв.м.. Проводилось согласование границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками: т.1-т.2 со смежным участком с кадастровым номером №; т.2-т.3 со смежным участком с кадастровым номером №. На данной части границы по карте ГКН имеется пустота, а по факту расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> т.4-т.1 со смежным участком с кадастровым номером №.

В настоящее время границы ее земельного участка согласованы в установленном законом порядке с фактически смежными правообладателями земельных участков с кадастровым номером № ФИО2, ФИО3, ФИО4, с кадастровым номером № ФИО5, с кадастровым номером № ФИО6, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990131:31. Споров о границах земельного участка между нами не имеется.

В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> на основании рассмотренных Заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 10.11.2016г. и Межевого плана (диск) №CD-R от 21.10.2016г., вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, истец просит признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> осуществить уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика, <адрес>, согласно Межевому плану от 21.10.2016г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7, по Заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 10.11.2016г. без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ ФИО11 с иском согласна.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО6 в удовлетворении требования не возражают.

Ответчик ФИО4 и представитель ООО «Земля» надлежаще извещенные о времени и месте, на судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и. не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица являются собственником земельного участка на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № и Договора дарения ? долей в праве на жилой дом и 3/4 долей в праве на земельный участок от 15.08.2013г. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2010г., серия 16-АЕ 063812 и Свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2013г., серия №.

На данном земельном участке расположен, принадлежащий истцу на праве собственности, жилой дом (кадастровый номер объекта недвижимости №), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2008г., серия №, и Свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2013г., серия №.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990131:31, расположенного по адресу: Республика, <адрес>, <адрес> границы земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: по декларации о факте использования земельного участка от 20.05.1996г., выданного <адрес> земельным комитетом. Замеры проводились по фактическим границам (по меже), закрепленными на местности металлическими столбами.

Из анализа кадастровой выписки № от 13.10.2016г. и результатов проведенных кадастровых работ усматривается наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером № имеется кадастровая ошибка, а именно: границы по сведениям ГКН не соответствуют фактическому расположению границ на местности. Площадь участка по факту не изменилась и по ГКН составляет 677 кв.м..

Установлено, что границы уточняемого земельного участка частично накрывают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые имеют уточненные площадь и границу, и в границах которых также имеется соответствующая кадастровая ошибка.

Границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке с фактически смежными правообладателями земельных участков с кадастровым номером 16:14:990131:20 ФИО2, ФИО3, ФИО4, с кадастровым номером 16; 14:990131:32 ФИО5, с кадастровым номером 16:14:990131:30 ФИО6, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990131:31.

По проведенному согласованию границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками усматривается, что т.1-т.2 со смежным участком с кадастровым номером 16:14:990131:20; т.2-т.3 со смежным участком с кадастровым номером 16:14:990131:30, и на данной части границы по карте ГКН имеется пустота, а по факту расположен земельный участок с кадастровым номером 16:14:990131:30 по адресу: <адрес>, пер. Б.Хмельницкого, 16, т.4-т.1 со смежным участком с кадастровым номером 16:14:990131:32.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ спорного земельного участка установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № прошедших государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №;

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> осуществить уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика, <адрес>, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, по Заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 10.11.2016г. без заявлений правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами № и откорректировать границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>