Решение № 2-269/2020 2-269/2020~М-80/2020 М-80/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-269/2020

Дело №

Поступило в суд <дата>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при секретаре Скрипкиной Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Веселокутское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с <дата>. Квартира была предоставлена ему, как работнику совхоза «<М.>».

В 1990 году совхоз «<М.>» был разукрупнен на совхозы «<М.>» и «<В.>». Решение о его вселении в квартиру было принято на правлении, но документов для вселения на руки выдано не было. В настоящее время заключен договор социального найма жилого помещения.

Право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую им квартиру, совхозы «<М.>» и «<В.>», а также правопреемники АОЗТ «<В.>» и ЗАО «Веселокутское» в установленном порядке не оформляли.

В настоящее время титульный собственник квартиры отсутствует, квартира находится на балансе ЗАО «Веселокутское», которое является правопреемником государственного предприятия – совхоза «<В.>», жилье которого возможно приватизировать.

В связи с отсутствием оформленных прав ответчика на занимаемую истцом квартиру, он не может реализовать право на приватизацию, ответчиком право собственности на квартиру зарегистрировано не было по причине отсутствия финансирования, правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи с этим ЗАО «Веселокутское» не может дать разрешение на приватизацию вышеуказанной квартиры и не оспаривая данное право, рекомендует решить указанный вопрос в судебном порядке.

Ранее истец в приватизации жилья участия не принимал, иного жилья не имеет, государственной помощи для приобретения (строительства) жилья не получал, квартира не является служебным жильем и не бронирована.

Просит признать за ним – ФИО1, право собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <......> кв. м., жилой – <......> кв. м., вспомогательной – <......> кв. м, инвентарный номер №.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Веселокутское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поступило письменное заявление, в котором указано о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска известны, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - глава администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, полагает, что признание представителем ответчика исковых требований ФИО1, не противоречит закону, не нарушает прав и интересов третьих лиц, принимает признание иска ответчиком и на этом основании удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Кроме признания иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений и иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 02 июля 2009 г.) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона российской федерации от 23.12.1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизированного имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и приживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каких либо ограничений при приватизации жилых помещений в домах, принадлежащих государственным сельскохозяйственным предприятиям, закон не устанавливает.

В силу ст. 4 закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Веселокутское» является правопреемником АОЗТ «<В.>» с <дата>, которое в свою очередь является правопреемником совхоза «<В.>» с <дата> №. На основании приказа Госагропрома РСФСР от 15.01.1990 г. № 75 и решения исполнительного комитета Купинского районного Совета депутатов Новосибирской области от <дата> № совхоз «<М.>» разукрупнен на совхоз «<М.>» и совхоз «<В.>».

С <дата> на основании акта приема передачи жилые дома, находящиеся на территории <адрес> и <адрес> от совхоза «<М.>» перешли совхозу «<М.>» (л.д. <......>).

Согласно справке ЗАО «Веселокутское» от <дата>, квартира № в жилом доме № по <адрес> состоит на балансе ЗАО «Веселокутское» (л.д.<......>).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от <дата>, квартира № в жилом доме № по <адрес> предоставлена ФИО1 в бессрочное владение и пользование (л.д. <......>).

В соответствии с техническим паспортом домовладения от <дата> квартира № 2 в жилом доме № по <адрес> имеет общую площадь - <......> кв.м., жилую – <......> кв.м., вспомогательную – <......> кв.м. (л.д.<......>).

Как следует из справки администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <дата>, квартира № в жилом доме № по <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности и на данную квартиру отсутствует право собственности. В связи с этим администрация Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области не имеет возможности разрешить приватизацию данной квартиры (л.д.<......>).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <дата> квартира № в жилом доме № по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.<......>).

Согласно справке администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <дата> администрация не может разрешить приватизацию квартиры № в жилом доме № по <адрес>, так как жилищный фонд АОЗТ «<В.>» не был передан в муниципальную собственность Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области (л.д.<......>).

Согласно справке администрации Медяковского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <дата> администрация не возражает, чтобы квартира № в жилом доме № по <адрес>, находящаяся на балансе ЗАО «Веселокутское», была оформлена в собственность ФИО1, <дата> года рождения, зарегистрированного и постоянно проживающего в данной квартире с <дата> (л.д. <......>).

Таким образом, из материалов дела следует, что спорная квартира в доме в жилом доме № по <адрес> ранее принадлежала государственному сельскохозяйственному предприятию, первоначально – совхозу «<М.>», после <дата> – совхозу «<В.>», предоставлена истцу в предусмотренном законом порядке в <дата> – как работнику совхоза «<М.>», который с указанного времени и до настоящего момента проживает и зарегистрирован в указанной квартире.

Тот факт, что в настоящее время квартира № в жилом доме № по <адрес> состоит на балансе ЗАО «Веселокутское»» не влияет на право истца получить в собственность в порядке приватизации занимаемую им жилую площадь по договору социального найма.

Истец ФИО1 ранее в приватизации жилья не участвовал (л.д.<......>), поэтому вправе приобрести занимаемую квартиру в собственность в соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью <......> кв. м., в том числе жилой площадью <......> кв. м., вспомогательной площадью <......> кв. м., расположенную в жилом доме № по <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья: л.п. Максимейко А.А.