Решение № 2-2471/2019 2-2471/2019~М-2771/2019 М-2771/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2471/2019

Дело № 2-2471/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре Р.Р.Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцы на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Решением Московского районного суда города Казани от 16 февраля 2019 года установлен факт принадлежности вышеуказанного договора ФИО1. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в указанном жилом помещении истцами была произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения. Перепланировкой было предусмотрено увеличение площади коридора за счет части жилой комнаты 1, организация дверного проема в подсобную 1 с подсобной 2, закладка оконного проема между кухней и санузлом. Указанная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостности и прочности здания. Выполненная перепланировка в <адрес> соответствует требованиям строительных и санитарных норм, в связи с чем, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Однако ответчик, а также ООО «УК ЖКХ Московского района города Казани» отказали истцам в согласовании перепланировки. Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры в настоящее время препятствует в реализации полномочий собственников.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском не согласны.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 53,80 кв.м. по адресу: <адрес>, передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ у Главы администрации города Казани Республики Татарстан за номером №, а также ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации Московского района города Казани за номером 16006.

Решением Московского районного суда города Казани от 15 января 2019 года установлен факт принадлежности ФИО1 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан и ДД.ММ.ГГГГ за № в органе технической регистрации <адрес>, выданного на имя ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления ЗАГС Исполнительного комитета муниципального образования города Казани по Ново-Савиновскому району Республики Татарстан, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО7 и ФИО8 А,С,. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Проектом перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», предусматривается увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты 1, организация дверного проема в подсобную 1 с подсобной 2, закладка оконного проема между кухней и санузлом. Для этого демонтируются существующие перегородки, согласно плану; монтируются перегородки с устройством дверных проемов шириной 700 и 800 мм, согласно плану; закрывается гипсокартонном существующий дверной проем в подсобную 1, вырезается и устраивается дверной проем в гипсолитовой перегородке с устройством металлической перемычки над дверным проемом. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,5 кв.м.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан по состоянию на 22 декабря 2009 года, общая площадь квартиры №28 в доме 16 по улице Исаева по ЖК РФ ст.15 п.5 - 53,8 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 - 55,5 кв.м., в том числе жилая - 38,8 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по состоянию на 11 марта 2019 года, следует, что общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 53,5 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 - 55,0 кв.м., в том числе жилая - 37,3 кв.м.

Согласно сообщению директора ООО «УК ЖКХ Московского района» №4418 от 22.07.2019 года на обращение ФИО3, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В данном случае в согласовании проекта перепланировки отказано в соответствии с пунктом 1 подпунктом 2 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, представление документов в ненадлежащий орган.

Из письма первого заместителя главы ФИО10 №03-10/9444 от 29.08.2019 года следует, что Администрация отказывает в узаконении самовольной перепланировки жилого помещения. При этом разъяснено, что согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при обращении в суд жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в результате произведенной перепланировки и переустройства указанного жилого помещения не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, исчисляя общую площадь в размере 53,5 кв.м. (по СП 54.13330.2016 - 55,0 кв.м.) и жилую площадь в размере 37,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г.Казани.

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева