Решение № 2-3787/2025 2-65/2026 2-65/2026(2-3787/2025;)~М-2422/2025 М-2422/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-3787/2025

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО, ответчика ФИО1,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Дзержинска Нижегородской области к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, установлении размера возмещения за изымаемую недвижимость,,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Дзержинска нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивируя тем, что ответчику принадлежит на праве собственности гараж кадастровый № по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием – для эксплуатации гаража. ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> утверждена документация по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги, в том числе, на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем документацией по планировке территории предусмотрено изъятие для муниципальных нужд части земельного участка кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги, в том числе, части земельного участка №, образуемого путем раздела. В результате раздела образованы и ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет земельные участки кадастровый № площадью 12 кв.м. с разрешенным использованием -улично-дорожная сеть и кадастровый № площадью 47 кв.м. с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежной компенсации за изъятие земельного участка площадью 12 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. В адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ для подписания направлен проект соглашения № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка кадастровый №, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация г. Дзержинска просит суд изъять для муниципальных нужд у ФИО1 земельный участок кадастровый №, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с разрешённым использованием - улично-дорожная сеть; установить размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью 12 кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты> руб.; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 47 кв.м., права собственности городского округа город Дзержинска на земельный участок кадастровый №, площадью 12 кв.м., прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 59 кв.м.; установить следующие условия возмещения: ФИО1 обязан в течение 5 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Администрацию г. Дзержинска реквизиты расчётного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательство по оплате считается исполненным с момента списания бюджетных средств с расчётного счета, в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчётного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся на депозит нотариуса; обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что согласен с выкупной ценой, установленной по результатам судебной экспертизы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно положениям пункта 2 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В силу пункта 1 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса

Пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией, в том числе, объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта и связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаража кадастровый № по адресу: <адрес> земельный участок кадастровый №, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешённым использованием – для эксплуатации гаража.

ДД.ММ.ГГГГ приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области утверждена документация по планировке территории в целях строительства автомобильной дороги, в том числе, на вышеуказанном земельном участке, в связи с чем документацией по планировке территории предусмотрено изъятие для муниципальных нужд части земельного участка кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области принято решение об изъятии для муниципальных нужд в целях строительства автомобильной дороги, в том числе, части земельного участка №, образуемого путем раздела. В результате раздела образованы и ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет земельные участки кадастровый № площадью 12 кв.м. с разрешенным использованием -улично-дорожная сеть и кадастровый № площадью 47 кв.м. с разрешенным использованием – для эксплуатации гаража.

В соответствии с отчетом об оценке оценщика ФИО от ДД.ММ.ГГГГ сумма денежной компенсации за изъятие земельного участка площадью 12 кв.м. составляет <данные изъяты> руб.

Истцом в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ для подписания направлен проект соглашения № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка кадастровый №, которое было получено, но осталось без ответа.

Согласно выводам судебной экспертизы N 11737 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемого земельного участка кадастровый № площадью 12 кв.м. составляет <данные изъяты> руб. Использование гаража с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по назначению, с учетом прохождения рядом дорожного полотна на основании представленной проектной документации обеспечивается. Для обеспечения проезда с проектируемого дублера к земельному участку необходимо отсутствие барьерных ограждений по периметру сопряжения проезда и территории прилегающего паркинга, а также обеспечение возможности поворота с дублера к исследуемому участку.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", является мотивированным и достоверным. Доказательства, опровергающие указанные выводы судебных экспертов, суду не представлены.

Суд полагает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, как наиболее объективно отражающим в указанной части рыночную стоимость изымаемого земельного участка.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для принудительного изъятия для муниципальных нужд у ФИО1 земельного участка кадастровый №, площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и определения размера возмещения за него на основании заключения судебной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., в связи с чем следует прекратить право собственности ответчика на земельный участок кадастровый №, площадью 59 кв.м., с одновременной государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 47 кв.м., права собственности городского округа город Дзержинска на земельный участок кадастровый номер №, площадью 12 кв.м.

Следует обязать Администрацию г. Дзержинска выплатить ФИО1 выкупную стоимость изымаемого имущества в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем ответчику следует представить в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу Администрации г. Дзержинска реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого земельного участка, в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчётного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся на депозит нотариуса. Обязательство по оплате считается исполненным с момента списания бюджетных средств с расчётного счета.

Обсуждая требования истца о взыскании понесенных по делу судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, за проведение судебной экспертизы ответчиком уплачено в пользу ООО "Альтернатива" <данные изъяты> руб., из которых за вопрос о рыночной стоимости изымаемого земельного участка 12 кв.м. - <данные изъяты> руб., за вопросы о возможности использования гаража и земельного участка по назначению с учетом прохождения рядом дорожного полотна - <данные изъяты> руб.

ФИО1 в судебном заседании не возражал против распределения судебных расходов и взыскания с него в пользу истца расходов на судебную экспертизу в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, следует взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Дзержинска Нижегородской области судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Суд полагает возможным произвести взаимозачет денежных сумм, подлежащих выплате истцом и ответчиком в пользу друг друга, а именно выкупной стоимости изымаемого имущества и суммы судебных расходов по оплате судебной экспертизы, взысканной с ФИО1, окончательно обязав Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области выплатить ФИО1 выкупную стоимость изымаемого имущества в размере <данные изъяты> руб.

Основания и условия для обращения решения к немедленному исполнению, предусмотренные ст. 211, 212 ГПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (<данные изъяты>) земельный участок кадастровый №, площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж 12, с разрешённым использованием - улично-дорожная сеть.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации: права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 47 кв.м., права собственности городского округа город Дзержинска на земельный участок кадастровый №, площадью 12 кв.м.; прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 59 кв.м.

Определить размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью 12 кв.м., кадастровый № в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Дзержинска Нижегородской области судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Произвести взаимозачет денежных сумм, подлежащих выплате истцом и ответчиком в пользу друг друга, а именно выкупной стоимости изымаемого имущества и суммы судебных расходов по оплате судебной экспертизы, взысканной с ФИО1, окончательно обязав Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области выплатить ФИО1 выкупную стоимость изымаемого имущества в размере <данные изъяты> руб.

ФИО1 обязан в течение 5 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Администрацию г. Дзержинска Нижегородской области реквизиты расчётного счета для оплаты стоимости изъятого земельного участка, обязательство по оплате считается исполненным с момента списания бюджетных средств с расчётного счета, в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчётного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого земельного участка, вносятся на депозит нотариуса.

В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п\п Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья Д.С. Кузовков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.