Решение № 2-97/2024 2-97/2024~М-20/2024 М-20/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-97/2024

Гражданское дело №2-97/2024

24RS0050-01-2024-000024-09

копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании выписки из ЕГРН от 15.09.2023. Данная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 922 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств ФИО1 произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 12,6 кв.м. и стала 70,8 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 20.11.2023 кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО4 Реконструкция жилого помещения была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника <адрес>, не возражающего против признания за истцом права собственности на <адрес> реконструируемом состоянии, поэтому сохранение <адрес> реконструируемом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец заказала Экспертное заключение от 13.12.2023, техническое заключение от 07.12.2023, а также заключение о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты от 17.12.2023. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истцу жилого помещения, за счет устройства жилого пристроя, считает, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано за истцом в судебном порядке. В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости (общей площади и месторасположения на земельном участке) и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструируемое жилое помещение. На основании изложенного просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 и признать право собственности за истцом на квартиру общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что квартира была приобретена в 2012 году, для улучшения жилищных условий была снесена веранда и на ее месте построена ванная комната, туалет и коридор.

Ответчик – ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и собственником земельного участка, на котором находится указанная квартира, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 922+/-21 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от 21.02.2012, свидетельством о государственной регистрации от 05.03.2012, договором дарения от 12.07.2023, выписками из ЕГРН от 15.09.2023.

Судом установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему ей на праве собственности жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 58,2 кв.м. до 70,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 58,2 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от 20 ноября 2023 г., расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение подверглось реконструкции – возведен жилой пристрой. Площадь помещения увеличилась на 12,6 кв.м. за счет пристроя и составляет 70,8 кв.м., пристрой выполнен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 194/2023-ЭЗ от 14.12.2023, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима РФ, соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены. Сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме с целью определения возможности эксплуатации после проведения переустройства по адресу: <адрес>, от 07.12.2023 следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая эксплуатация квартиры считается возможной, сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ»№ 477 от 13 декабря 2023 г. <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 19.02.2024.

Копия верна.

Судья Е.В. Белобородова