Решение № 2-654/2020 2-654/2020~М-543/2020 М-543/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-654/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2020 года г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Александровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ООО «Бранд» о признании права собственности на гараж и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – КУГИ Псковской области; Комитет) о признании права собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное <адрес>, с характеристиками, отраженными в техническом плане от 25.06.2020, подготовленном кадастровым инженером К., и об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН *, расположенного <адрес>, и земельного участка с КН *, расположенного <адрес>, по координатам, отраженным в межевом плане от 18.08.2020, подготовленном кадастровым инженером К.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с КН *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1161 кв.м. и жилого дома с КН *, общей площадью 320,9 кв.м., расположенных <адрес>. Кроме жилого дома, на данном земельном участке также расположено нежилое строение – гараж. В ходе проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на гараж было выявлено, что он выходит за границы земельного участка истца и частично располагается на земельном участке с КН *, расположенном <адрес>. В связи с этим истец не имеет возможности произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на данный гараж. При этом гараж был возведен в 2008 году в пределах границ земельного участка ФИО1, обозначенных на местности забором. Исходя из сведений ЕГРН, земельный участок с КН * поставлен на государственный кадастровый учет 10.02.2010, следовательно, он является вновь образованным объектом. Истец полагает, что при определении границ земельного участка с КН * была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, в связи с чем в его границы были включен участок, расположенный под строением истца, что нарушает права последнего. Для исправления реестровой ошибки 18.08.2020 кадастровым инженером К был подготовлен межевой план.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде представителю – адвокату Решетневой Н.П. на основании соответствующего ордера.

Представитель истца ФИО1 – Решетнева Н.П. в суде поддержала доводы и требования уточненного искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, до уточнения исковых требований представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета и исключении их из числа ответчиков, поскольку Комитет не является распорядителем объектов недвижимости, не находящихся в собственности Псковской области. Возражений по существу иска не представила.

Представитель ответчика – директор ООО «Бранд» (далее – Общество) ФИО3 представил в суд отзыв на уточненное исковое заявление, из которого следует, что на момент формирования земельного участка с КН * земельный участок истца был огорожен бетонным забором, на нем располагался спорный гараж. Полагал, что при определении координат границ земельного участка с КН * кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. В настоящее время срок действия договора аренды Общества на данный земельный участок истек, в связи с чем Общество не имеет законных оснований для подписания акта согласования. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области (далее – Управление) ФИО4. действующая на основании соответствующей доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и пояснения по иску, согласно которым земельный участок с КН *, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в настоящих границах образован в результате ряда преобразований ранее учтенных земельных участков. При этом в результате преобразований земельных участков внешние границы участка остались прежними. Граница принадлежащего ФИО5 земельного участка с КН *, смежная с контуром 2 земельного участка с КН *, не изменялась с 2006 года. По представленному техническому плану незначительная часть гаража расположена на участке с КН *, а большая часть – на ЗУ*. Право собственности на гараж регистрируется на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

Представитель третьего лица – Администрации Псковского района в судебное заседание не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 названного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1161 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с КН *, площадью 320,9 кв.м., находящиеся <адрес>.

В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание (гараж), расположенное <адрес>, с целью постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет. Кадастровым инженером К 25.06.2020 изготовлен технический план, согласно которому площадь гаража составляет57,1 кв.м., год постройки – 2008.

Однако в ходе проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на гараж было выявлено, что он располагается на двух земельных участках - с КН * и с КН *, что препятствует истцу произвести государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на данный объект недвижимости. В заключении кадастровый инженер указывает, что нахождение гаража на земельном участке истца подтверждается планом земельного участка, составленным Псковским областным БТИ от 23.09.2010 и требуется уточнение местоположения земельных участков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактические границы земельного участка с КН * огорожены забором, сложились на местности более 15 лет назад, и установлены до образования земельного участка с КН *.

Согласно сведениям и документам, представленным Управлением Росреестра по Псковской области, земельный участок истца образован в результате преобразований ранее учтенных земельных участков, и его граница, смежная с контуром 2 земельного участка с КН *, не изменялась с 2006 года.

Сведения о многоконтурном земельном участке с КН * 10.02.2010 внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и приложенного к нему межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт предварительных согласований и схема границ земельного участка под строительство объекта (трансформаторной подстанции) были утверждены распоряжением Администрации Псковского района №780-р от 13.07.2009, после чего проведено формирование земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с КН * было зарегистрировано право аренды в пользу ООО «Бранд» на основании договора аренды земельного участка от 09.03.2010, срок действия которого установлен с 09.04.2010 по 19.10.2018.

Директор ООО «Бранд» подтвердил, что на момент формирования земельного участка с КН * земельный участок истца был огорожен бетонным забором, и на участке уже был расположен спорный гараж.

Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при формировании и определении границ земельного участка с КН * была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, в результате чего по сведениям ЕГРН границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с КН *, принадлежащего на праве собственности истцу.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН * кадастровым инженером К был подготовлен межевой план от 18.08.2020.

Наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН нарушает права истца, как собственника спорного земельного участка, поскольку из-за допущенной ошибки в местоположении границ земельного участка он не может осуществить постановку на кадастровый учет нежилого строения – гаража.

Поскольку при исправлении реестровой ошибки гараж располагается в границах земельного участка истца, то в силу ч.1 ст.218 ГК РФ за истцом возможно признать право собственности на возведенное им нежилое здание с характеристиками, содержащимися в техническом плане от 25.06.2020.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области, ООО «Бранд» о признании права собственности на гараж и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН *, расположенного <адрес>, и земельного участка с КН *, расположенного <адрес>, по координатам, отраженным в межевом плане от 18.08.2020, подготовленном кадастровым инженером К.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 57,1 кв.м., расположенное <адрес>, с характеристиками, отраженными в техническом плане от 25.06.2020, подготовленном кадастровым инженером К

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

Судья: Е.В. Ковалева