Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-338/2017 М-338/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-408/2017

к делу № 2-408/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск «01» августа 2017 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Волошина А.В., при секретаре Носковой С.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации муниципального образования город Новороссийск ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что вышеуказанная квартира принадлежит истице на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий истицей в квартире произведена перепланировка и выполнены следующие строительные работы: демонтаж деревянных перегородок между кухней № 4, кладовой № 5, коридором № 6, туалетом № 7, возведение новой с образованием санузла № 7 и кухни № 4; перенос деревянной перегородки между жилой комнатой № 1 и коридором № 3 в жилую комнату № 1; остекление и утепление балкона № 8; внутренняя отделка квартиры стеновыми панелями. В результате перепланировки фактическая площадь квартиры уменьшилась с 52,1 кв.м. до 48,4 кв.м.

Истица пыталась узаконить перепланировку жилого помещения в административном порядке, в чем ей 20.04.2017 г. было отказано органом местного самоуправления.

Вышеуказанные мероприятия не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу безопасности их жизни и здоровью.

Поскольку иным образом узаконить проведенную перепланировку жилого помещения не представляется возможным, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что разрешение на проведение перепланировки квартиры не выдавалось, последняя проведена при отсутствии необходимых согласований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 04.03.2016 г. истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 3).

Из технического плана <адрес> по состоянию на 03.03.2017 г. следует, что общая площадь квартиры изменилась с 52,1 кв.м. до 48,4 кв.м. за счет внутренней перепланировки: демонтажа перегородок между кухней № 4, кладовой № 5, коридором № 6, туалетом № 7, возведения новой с образованием санузла № 7 и кухни № 4; переноса перегородки между жилой комнатой № 1 и коридором № 3 в жилую комнату № 1; остекления и утепления балкона № 8; внутренней отделки квартиры стеновыми панелями. Разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д. 6-8).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст.14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что истица обращалась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>.

Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск ФИО4 от 20.04.2017 г. № истице отказано в согласовании выполненной перепланировки ввиду ее выполнения без разрешительной документации (л.д. 14-15).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № № перепланировка в <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным помещениям. Указанная перепланировка не влечет за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а также изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Тем самым, выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 54-78).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки <адрес> в <адрес> является отсутствие соответствующего разрешения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> жилом <адрес> в <адрес> края, общей площадью 48,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Судья А.В. Волошин