Решение № 2-223/2026 2-223/2026(2-4823/2025;)~М-4245/2025 2-4823/2025 М-4245/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-223/2026

Российская Федерация Королевский городской суд Московской области ул. Коминтерна, <данные изъяты> тел. <данные изъяты> korolev.mo@sudrf.ru от 20 января 2026г. <данные изъяты>

<данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты>, д. 1Управление Росреестра по <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>. <данные изъяты>

Королёвский городской суд Московской области направляет заверенную копию решения суда от 20.01.2026г. по делу № <данные изъяты>) (мотивированное
решение изготовлено (20.01.2026г.) Обезличенная копия мотивированного решения будет размещена на официальном сайте Королёвского городского суда Московской области (кроме решений не подлежащих публикации)

При несогласии с решением суда Вы вправе подать апелляционную жалобу на решение суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ и содержать обоснованные доводы заявителя о неправомерности постановленного решения. К жалобе ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть приложены: доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам, платежный документ об оплате государственной пошлины, размер государственной пошлины определен в ст.333.19 НК РФ. При подаче апелляционной жалобы представителем к жалобе прилагается доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании. Представители, не имеющие высшего юридического образования не вправе подписывать апелляционную (частную) жалобу.

Апелляционная жалоба адресуется в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда и подается через Королёвский городской суд Московской области.

При пропуске установленного срока для подачи апелляционной жалобы заявитель вместе с жалобой вправе подать мотивированное заявление о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы, с указанием уважительных причин пропуска срока.

До направления дела в апелляционную инстанцию Вы вправе ознакомиться с материалами дела в Королёвском городском суде, предварительно подав заявление об ознакомлении с делом.

После вступления решения в законную силу взыскатель вправе обратиться с заявлением о выдаче электронного исполнительного листа. В этом случае Королёвский городской суд, в рамках межведомственного взаимодействия, направит электронный лист в соответствующее подразделение ФССП, в Ваш адрес поступит информация о номере возбужденного исполнительного производства.

Судья

Королевского городского суда

Московской области Е.А. <данные изъяты>

УИД: <данные изъяты>

Дело №<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи <данные изъяты> Е.А.,

при секретаре <данные изъяты> М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Администрации г.о. Королев Московской области о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, суд

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> М.Ю. обратился в суд иском к Администрации г.о. Королев Московской области о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, в обосновании указав, он является собственником 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 606 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <данные изъяты>. 16.09.2019 года дом по адресу: МО, г. <данные изъяты> был уничтожен пожаром и не подлежит восстановлению. В связи с тем, что остатки сгоревшего дома угрожали жизни и здоровью истца, остатки здания им были разобраны и уничтожены. В октябре 2023 г кадастровым инженером <данные изъяты> К.Ю. было проведено обследование земельного участка, и составлен акт обследования, согласно которому в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: МО Королев, ул. <данные изъяты>, д 11, в связи с гибелью, т.к. здание разрушено под воздействием внешних факторов, не подлежало восстановлению и угрожало жизни и здоровью собственника. 28.11.2023г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> с приложением акта обследования в форме электронного документа. 22.12.2023г. от Росреестра был получен отказ в государственной регистрации кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на разрушенный жилой дом содержат запись о праве общей долевой собственности на 45/100 долей за ним. Запись о государственной регистрации <данные изъяты>, иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2006г. иные участники общей собственности согласно записям ЕГРП не зарегистрированы.

<данные изъяты> М.Ю. просил прекратить его право собственности на 45/100 долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> Снять с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Истец <данные изъяты> М.Ю. судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить по изложенным доводам

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Мо в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не высказал.

Представитель третьего лица Росреестра не явился, извещался.

Протокольным определением от 16.12.2025г. к участию в дело в порядке ст. 41 ГПК РФ были привлечены <данные изъяты> Г.П. и <данные изъяты> П.П. собственники 55/100 долей домовладения.

Соответчики <данные изъяты> Г.П. и <данные изъяты> П.П. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против прекращения права собственности <данные изъяты> М.Ю. на 45/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:45:0020111:65, расположенного по адресу: <данные изъяты> и снятия с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело, с учетом заявленных ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и ответчика.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В ходе судебного разбирательства, установлено <данные изъяты> М.Ю. является собственником 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> площадью 606 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <данные изъяты><данные изъяты>. Права собственности зарегистрировано в ЕНГРН.

Истец в обосновании заявляемых требований указал, что 16.09.2019 года дом по адресу: <данные изъяты>. был уничтожен пожаром и не подлежит восстановлению. В связи с тем, что остатки сгоревшего дома угрожали жизни и здоровью истца, остатки здания им были разобраны и уничтожены. В октябре 2023 г кадастровым инженером <данные изъяты> К.Ю. было проведено обследование земельного участка.

Из представленного акт обследования от 23.03.2023г., следует, что здания с кадастровым номером 50:<данные изъяты>:65, расположенного по адресу: <данные изъяты> прекратило существование в связи с гибелью, т.к. здание разрушено под воздействием внешних факторов, не подлежало восстановлению и угрожало жизни и здоровью собственника.

Также в обосновании исковых требований истец указал, что 28.11.2023г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> с приложением акта обследования в форме электронного документа. 22.12.2023г. от Росреестра был получен отказ в государственной регистрации кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на разрушенный жилой дом содержат запись о праве общей долевой собственности на 45/100 долей за ним. Запись о государственной регистрации <данные изъяты> иные участники общей долевой собственности не зарегистрированы. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2006г. иные участники общей собственности согласно записям ЕГРП не зарегистрированы.

К участию в дело в порядке ст. 41 ГПК РФ были привлечены <данные изъяты> Г.П. и <данные изъяты> П.П. наследники <данные изъяты> А.М. в собственности, которого находилось 55/100 долей домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из представленной справки выданной БТИ от 08.10.1990г. № <данные изъяты> судом установлено, что домовладения, расположенного по адресу: МО Королев, <данные изъяты> полностью сгорело.

В силу разъяснений пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, влекущих полную и безвозвратную утрату такого имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Факт уничтожения жилого дома и его фактическое отсутствие, подтвержден совокупностью исследованных судом доказательств, что также не оспаривался стороной ответчиков. Возможность восстановления жилого дома не утрачена.

Соответчики <данные изъяты> Г.П. и <данные изъяты> П.П. не возражали против прекращения права собственности <данные изъяты> М.Ю. на 45/100 долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, мнение ответчиков, не возражающих против удовлетворения требований истца, учитывает что жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> возможность восстановления жилого дома утрачена, суд полагает возможным требования <данные изъяты> М.Ю. подлежащее удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> – удовлетворить.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на 45/100 долей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. <данные изъяты>