Решение № 2-223/2026 2-223/2026(2-5075/2025;)~М-3765/2025 2-5075/2025 М-3765/2025 от 19 мая 2026 г. по делу № 2-223/2026

Гражданское дело №2-223/2026 (2-5075/2025)

УИД 50RS0030-01-2025-006435-20


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Украина» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО 1 обратилась в суд с иском к СТСН «Украина» об установлении границ земельного участка и просил суд: установить границы земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Определены в результате выполнения кадастровых работ

Х
У

Х
У

1
2

3
4

5
6

7
8

н1

-
-

464 002,80

2 234 984,55

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

(0,7^2+0,07^2)=0,10

Долговременный межевой знак

н2

-
-

464 007,24

2 235 024,69

н3

-
-

463 978,83

2 235 028,62

н4

-
-

463 967,57

2 234 992,47

н1

-
-

464 002,80

2 234 984,55

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, государственным нотариусом Второй Московской государственной нотариальной конторы 8Н-2509, она является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 3 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка. Одна из границ земельного участка истца является смежной с границей земель общего пользования ответчика Границы земельного участка истца были согласованны с ответчиком, однако в уточнении границ земельного участка Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) было отказано ввиду того, что, «в нарушение пункта 24(2) Требований и частей 3, 4 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» отсутствуют копии документов, подтверждающих, полномочия лица, участвующего в согласовании смежной границы «н1- н2, н3-н4», отсутствуют сведения о представителе членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решение общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решение собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). Согласно пункта 1 части 1 статьи 43 Закона о регистрации, увеличение площади земельного участка допускается только в случае отсутствия сведений о границах и площади 2 земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или (при отсутствии такого документа) в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В составе реестрового дела на земельный участок с кадастровым №, содержится «выписка из генерального плана «СНТ Украина» согласно которому участок заявителя имеет: отличную от межевого плана площадь и конфигурацию, таким образом, положения статьи 43 Закона о регистрации о допустимости увеличения площади земельного участка в данной ситуации, неприменимы.» Данные обстоятельства не позволяют произвести кадастровый учет спорного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не менялись. Таким образом, увеличение площади земельного участка на 60 кв.м (<10% от площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами – 1200 кв. м) является допустимым в силу ст. 61 закона, что не препятствует уточнению местоположения границ и площади земельного участка (межеванию) по фактическим границам. Установление границ земельного участка истца по фактическому пользования не нарушают права ответчика и не создают препятствия к осуществлению им прав, а также не представлены доказательства, что при составлении межевого плана и акта согласования границ земельного участка нарушены нормы действующего законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> также границы земель общего пользования ответчика, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ГКН отсутствует описание местоположения границ объектов недвижимости, т.е. список координат.

Истец ФИО 1 и ее представитель ФИО 5 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Представитель ответчика СТСН «Украина» - ФИО 4 в судебном заседании относительно заявленных требований возражала по доводам, указанным в письменных возражениях.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области представителей в судебное заседание не направили, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся участников судебного процесса, извещенных о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Количество членов товарищества не может быть менее семи. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании кленов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для: исполнения всеми членами товарищества.

Частью 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства И огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлено, что относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Частями 5, 6 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», определено, что общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при ёго наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО 3 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка.

Одна из границ земельного участка истца является смежной с границей земель общего пользования ответчика Границы земельного участка истца были согласованны с ответчиком, однако в уточнении границ земельного участка Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) было отказано.

Согласно уведомлению о приостановке государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ указано «в соответствии с п. 20. 20.1 1,1 ст. 26. п. 7 ч. 1 ст. 26 № КУВД-001/2024-51570151/1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » (далее - Закон) уведомляем Вас о приостановления начиная с ДД.ММ.ГГГГ2015 г. N 218-ФЗ « государственной регистрации осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВ Д-001 2024-51570151 в связи с п. 20.20.1 ч.1 ст.26: Полное совпадение с другим объектом», а также « п.7 ч.1 ст.26: в нарушение пункта 24.2 Требований и частей 3,4 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», отсутствуют копии документов, подтверждающих полномочия лица, участвующего в согласовании смежной границы «н1-н2. н3-н4», отсутствуют сведения о представителе членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – решение общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решение собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). Согласно пункта 1 части 1 статьи 43 Закона о регистрации, увеличение площади земельного участка допускается только в случае отсутствия сведений о границах и площади 2 земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или (при отсутствии такого документа) в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В составе реестрового дела на земельный участок с кадастровым 50:16:0703038:195, содержится «выписка из генерального плана «СНТ Украина» согласно которому участок заявителя имеет: отличную от межевого плана площадь и конфигурацию, таким образом, положения статьи 43 Закона о регистрации о допустимости увеличения площади земельного участка в данной ситуации, неприменимы.»

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом нарушено право подачи документов, а также не представлено доказательств обращения в правление СТСН «Украина» с заявлением о предоставлении части земель общего пользования СТСН в личное пользования (регистрацию) и уточнение фактических границ пользования, и что бы данный вопрос был рассмотрен и принят на общем собрании членов СТСН «Украина».

В силу части 1 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

В соответствии с положениями частей 3, 4и5 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Границы образованных на территории СНТ участков граждан, ведущих садоводство, должны определяться с учетом документации по планировке территории и застройки СНТ относительно границ таких земельных участков и земель общего пользования СНТ. При этом, находящиеся на территории СНТ земли общего пользования предназначены исключительно для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства, такие земли могут находиться в собственности СНТ, либо в общей долевой собственности всех граждан, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории, но не могут передаваться в собственность отдельных граждан.

В соответствии с п.3 ст.6 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024), что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.2 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости», что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7,7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости», что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 7 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости», что в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи в случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно п. 3 ст.42.8 Закона № 221-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, егоплощадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральный закон от 13.07.2015N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О государственной регистрации недвижимости» требований, недолжна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чемна величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

При предоставлении плана от кадастрового инженера на границы участка 50:16:0703038:195, не уточняет нахождение дороги на земле общегопользования расположенной и находящейся-на территории СТСН «Украина», а также не представляет протокол общего собрания членов СТСН «Украина» о вопросе присоединения границсвоего земельного участка на территории СТСН «Украина».

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 Г11К РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.55 ГПК РФ, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку регистрирующим органом истцу была разъяснена необходимость представления дополнительных документов, которые истцом не были представлены, в связи с чем, суд полагает, что ответчиком СТСН «Украина» не были нарушены права истца в конкретном рассматриваемом споре, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО 1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Украина» об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2026 года.

Судья: И.В. Дорохина