Решение № 2-394/2019 2-394/2019~М-312/2019 М-312/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-394/2019

Дело № 2-394/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Слягиной И. Б.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 по тем основаниям, что <дата> она купила у К. дачный земельный участок <№> площадью 500 кв.м и расположенный на нем дом, находящиеся по адресу: <адрес>. <дата> истец вступила в члены НСТ Сад № 3 СТ «<Р.>», ей выдана членская книжка, а К. вышла из членов садоводческого товарищества. С указанного периода ФИО1 владеет и пользуется указанным земельным участком и домом как своим собственным имуществом. На протяжении владения и пользования данным имуществом истцом никто не оспаривал ее прав. Договор купли-продажи нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался. По имеющимся у истца сведениям наследником К. является ее сын – ФИО2 Сделка фактически исполнена, так как К. передала истцу по договору земельный участок и дом, получила от нее деньги за данное имущество в соответствии с определенной в договоре ценой, а ФИО1 приняла в собственность дачный дом и земельный участок, а также всю документацию как приложение к договору, открыто владела и пользовалась имуществом как своим собственным.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок <№> площадью 500 кв.м на третьей линии с кадастровым номером <№>, и расположенный на нем дом с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>; прекратить право собственности К. на данное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица – председатель НСТ Сад № 3 СТ «<Р.>» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, председатель ФИО4 представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители третьих лиц: администрации Череповецкого муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Представитель администрации Череповецкого муниципального района представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы напстоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № <№>, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлению администрации Череповецкого муниципального района № ХХ от <дата> из земель треста ЧМХС изъят земельный участок общей площадью 28,0 га (коллективный сад) и передан в собственность 458 членам садоводческого товарищества № 3 у д. <Р.> в собственность 24,0 га и в бессрочное пользование членам указанного выше садоводческого товарищества 4,0 га.

Из сообщения председателя НСТ Сад № 3 «<Р.>» следует, что согласно постановлению администрации Череповецкого муниципального района № ХХ от <дата> и прилагающемуся к нему списку, земельный участок <№> площадью 500 кв.м был предоставлен К1. В <дата> году данный участок был переоформлен на К. <дата> земельный участок и расположенный на нем дом проданы и переоформлены на ФИО1, что подтверждается личными заявлениями. <дата> ФИО1 включена в списки членов товарищества и по настоящее время является членом товарищества. Со стороны К. и ее сына ФИО2 никаких заявлений и претензий с <дата> по настоящее время не предъявлялось и не имеется. Задолженность ФИО1 по целевым и членским взносам отсутствует.

Согласно расписке от <дата> К. продала дом с участком 5 соток в садоводческом товариществе сад №3 «<Р.>» Ирдоматского с/С, ФИО5 и получила от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты>.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в ЕГРН содержатся сведения о собственнике спорного земельного участка с кадастровым номером <№> и здания с кадастровым номером <№> – К.

В судебном заседании совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что в <дата> году К. по своему усмотрению и своими действиями отказалась от права собственности на спорный земельный участок, совершив действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряженияземельнымучастком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Переход права собственности в установленном законом порядке стороны не оформили. С <дата> года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка, в том числе спорный земельный участок передан продавцом К. покупателю - истцу, однако сторонами не совершено действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

<дата> К. умерла. Из материалов наследственного дела № ХХХ, открытого к имуществу К., следует, что наследство после ее смерти принял ее сын ФИО2, который получил свидетельство о праве на наследство по закону на иное имущество.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года <№>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание, прекратить право собственности К. на указанное имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности К. на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь –500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К. на нежилое здание с кадастровым номером <№>, площадью 40,3 кв.м, количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, площадь –500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <№>, площадью 40,3 кв.м, количество этажей – 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Б. Слягина

Согласовано

Судья И.Б. Слягина