Апелляционное определение № 33-2841/2026 от 15 апреля 2026 г.

Судья Волков М.В. гр. дело № 33-2841/2026

(№ 2-207/2025) 63RS0043-01-2024-005414-16


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мокшаревой О.Г.

судей Андреевой Е.А., Топтуновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Сурковым Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 27.11.2025,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Андреевой Е.А., пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО8 о признании образования земельных участков недействительными, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительными договоров, незаконными распоряжений, прекращении и признании права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО4 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом блокированной застройки площадью 89,2 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №.

Фактически названные объекты недвижимого имущества были образованы путем выдела из одного жилого дома общей площадью 267,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 0,22 га. В архивах имеются сведения о жилом <адрес> года возведения и о земле, находящейся в личном пользовании хозяйства ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (родного деда несовершеннолетнего ФИО4).

При жизни ФИО9 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил дом площадью 267,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, своему сыну ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками по закону являются несовершеннолетний ФИО4 и ФИО11 (третье лицо по делу).

Часть общего земельного участка площадью 0,22 га под жилым домом была оформлена в виде земельного участка площадью 1526 кв.м. с кадастровым номером №. Впоследствии из данной части земельного участка были выделены 2 участка - земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №. Оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером № после выдела из него двух земельных участков не отмежевана, на кадастровый учет с уточненными границами не поставлена и находится в процессе оформления с оставшейся частью дома в собственность третьего лица ФИО22

Семья истца продолжает пользоваться всем земельным участком площадью 0,22 га за вычетом доли, выпадающей на ФИО11, ухаживает за участком и обрабатывает его, весь участок огорожен единым забором, на нем находятся насаждения, огород, хозяйственные постройки.

В 2024 они решили приобрести в собственность несовершеннолетнего ФИО4 оставшуюся неоформленной часть земельного участка площадью 770 кв.м., бесплатно в границах поворотных точек согласно топографическому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 Однако при межевании выяснилось, что имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 554 кв.м.

Выяснилось, что данная часть земельного участка была предоставлена органами местного самоуправления в собственность ФИО8, которая незаконно пользуется их землей и тем самым нарушает права истца.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, просила суд признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, исключить сведения о нем из ЕГРН. Признать недействительными распоряжение департамента градостроительства г.о. Самара от 18.12.2020 № РД-1569 о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка, договор купли-продажи от 26.12.2023 № 249кп в отношении него, прекратить право собственности ФИО8 на спорный земельный участок. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 770 кв.м. по адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ.

Также, ФИО12 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО8 о признании образования земельных участков недействительными, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительными договоров, незаконными распоряжений, прекращении и признании права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО3 по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. В 1988 году ФИО3 увеличили земельный участок до 0,22 га и разрешили возвести жилой дом, на основании личного заявления и решения Ново-Семейкинского <адрес> разрешено строительство индивидуального жилого дома жилой площадью не более 60 кв.м. на земельном участке площадью 0,22 га в <адрес> №.

14.09.1988 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке между Отделом архитектуры градостроительства с. Красный Яр и ФИО3, согласно которому ФИО3 обязана построить жилой дом на земельном участке площадью 0,22 га, на этом же земельном участке разрешается строительство хозяйственных (надворных) построек, площадью не более 20 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был удостоверен государственным нотариусом ФИО14

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 27.08.1992, государственная приемочная комиссия при осмотре земельного участка № 22 и строений в поселке Козелки установила следующее: застройка участка начата в 1988 г. и закончена в 1992 г., площадь земельного участка составляет 0,22 га, на земельном участке построен одноэтажный дом, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 30,6 кв.м.

В выстроенном жилом доме мама истца ФИО15 зарегистрирована постоянно и проживает по настоящее время. На протяжении 38 лет владения участком мама полностью обрабатывает, ухаживает, трудится на участке. Много посажено плодоносящих, многолетних деревьев, растений.

На часть земельного участка площадью 0,15 га выдано свидетельство о праве собственности на землю решением администрации ФИО16 поссовета от 6 мая 1992 № 16. На основании данного свидетельства было оформлено в собственность 800 кв.м. в виде земельного участка с кадастровым номером № и 800 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, всего 1600 кв.м. Оставшиеся 600 кв.м. из ранее отведенного земельного участка общей площадью 0,22 га семья истца продолжала и продолжает обрабатывать и ухаживать за ним. Весь земельный участок площадью 0,22 га обнесен единым забором более 38 лет.

В 2017 году истец по договору дарения от 17.08.2017 приняла в дар от своей мамы ФИО15 дом с участком. В 2023 году истец решила оформить оставшиеся 6 соток по кадастровой стоимости, но узнала, что участку присвоен кадастровый номер и он выкуплен физическими лицами в 2022 году, о чём она не знала, так как земля огорожена забором, свободного доступа к ней нет и не было никогда, и мама истца проживает там постоянно круглый год.

Ссылаясь на изложенное, ФИО7, с учетом уточненных исковых требований просила суд признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, исключить сведения о них из ЕГРН. Признать недействительными распоряжение департамента градостроительства г.о. Самара от 20.04.2020 № РД-549, распоряжение департамента градостроительства г.о. Самара от 18.12.2020 № РД-1569 о предварительном согласовании предоставления спорных земельных участков, договор купли-продажи от 02.12.2022 № 82кп, договор купли-продажи от 26.12.2023 № 249кп в отношении них, прекратить право собственности ФИО8 на спорные земельные участки. Признать за ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 741 кв.м. по адресу: <адрес> в заявленных координатах характерных точек границ.

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 26.02.2025 гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Красноглинского районного суда г. Самары от 27.11.2025 постановлено: «ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы оставить без удовлетворения.

Иск ФИО12, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО8 о признании образования земельных участков недействительными, исключении сведений из ЕГРН, признании недействительными договоров, незаконными распоряжений, прекращении и признании права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков оставить без удовлетворения».

С вышеуказанным решением не согласилась ФИО5, подавшая апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает на нарушения, допущенные при формировании земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., поскольку законодателем предусмотрена минимальная площадь 0,06 га, границы образуемого земельного участка не были согласованы с собственниками прилегающих земельных участков, которые имели преимущественное право на предоставление такого участка в аренду без торгов, так как имеют с ним общую границу. Спорный земельный участок предоставлялся для огородничества, а сейчас имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание показания свидетелей, что в существующих огороженных границах землепользование исторически сформировалось более 15 лет, при этом истец владеет данным участком по всему периметру открыто и добросовестно.

ФИО12, подписавшая первоначальную краткую жалобу, впоследствии доводов, по которым считает решение суда незаконным и необоснованным, не привела.

В заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО4, его законный представитель ФИО1 и ее представитель ФИО17 поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители ответчика ФИО8 – ФИО18, ФИО19 возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные участники процесса в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили.

Кроме того, информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Самарского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.sam.sudrf.ru).

В связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 14 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подпунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

1) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 88,6 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками данного дома являются также ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО21 (1/6 доля в праве),

2) земельный участок площадью 509 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 15.03.2023 и договора мены от 03.03.2023. Сособственниками данного участка являются также ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО21 (1/6 доля в праве),

3) жилой дом блокированной застройки площадью 89,2 кв.м. с кадастровым номером №, на основании заочного решения Красноглинского районного суда г. Самары от 20.01.2021,

4) земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, на основании заочного решения Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО23

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 13.05.2024, в похозяйственных книгах на главу хозяйства ФИО9 в <адрес> значится жилой дом, по земле на 1980 год сведения отсутствуют, на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - всего земли 0,15 га, в том числе под постройками - 0,01 га. На ДД.ММ.ГГГГ всего земли 2227,4 (исполнено карандашом), на ДД.ММ.ГГГГ - 2227,4 га, на 2001 год – 0,22 га.

14.11.1992 ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, на основании которого за ФИО2 в 2008 году зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335004:513 площадью 1 526 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

24.01.1996 Отделом архитектуры и градостроительства Красноярского района выдано разрешение № 13 на строительство индивидуального жилого дома на участке площадью 0,15 га.

Распоряжением Администрации Красноглинского района г.о. Самара от 24.01.2007 № 15 земельному участку площадью 1500 кв.м., принадлежащему ФИО9, присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, <...>.

ФИО10 (сын ФИО9) умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником по закону является сын ФИО4

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

14.07.2023 ФИО20 обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении для садоводства земельного участка с кадастровым номером № на основании п.7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации. Данное заявление возвращено письмом от 19.07.2023 ввиду непредставления полного пакета документов.

07.03.2024 ФИО20 обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предоставлении для садоводства земельных участков с кадастровыми номерами №, №, письмом Департамента Градостроительства г.о. Самара от 13.03.2024 заявление возвращено, поскольку не указаны основания для предоставления земельного участка без торгов, кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в частной собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.01.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м. является ФИО6

Распоряжением департамента градостроительства г.о. Самара от 18.12.2020 № РД-1569 предварительно согласовано предоставление ФИО8 в аренду земельного участка площадью 597 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Участок предоставлен ФИО8 по договору аренды от 30.12.2022 № 439а на срок 3 года.

По договору купли-продажи от 26.12.2023 № 249кп участок продан ФИО8 Департаментом градостроительства г.о. Самара, право собственности покупателя зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается спутниковыми снимками 2013-2022 гг.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

14.09.1988 Отделом строительства и архитектуры Красноярского района ФИО15 на основании решения Ново-Семейкинского пос. Совета выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома жилой площадью не более 60 кв.м. на земельном участке площадью 0,22 га в <адрес> №.

14.09.1988 между Отделом архитектуры градостроительства <адрес> Яр и ФИО15, заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно условиям договора, ФИО3 обязана построить жилой дом на земельном участке в поселке Козелки под № площадью 0,22 га, по фасаду 19,0 метров, по задней меже 19,0 метров, по правой меже 120,0 метров, по левой меже 120,0 метров, отведенном на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке застройщик обязуется построить из доброкачественных материалов жилой одноэтажный дом более 60 кв.м. с проектом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ. На этом же земельном участке разрешается строительство хозяйственных (надворных построек, площадью не более 20 кв.м). ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен государственным нотариусом ФИО14

Согласно акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, государственная приемочная комиссия при осмотре земельного участка № и строений в поселке Козелки установила следующее: застройка участка начата в 1988 г. и закончена в 1992, площадь земельного участка составляет 0,22 га, на земельном участке построен одноэтажный дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 30,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, под садоводство, по адресу: <адрес>, №.

Указанный земельный участок был разделен на два земельного участка: с кадастровыми номерами № и №, по 800 кв.м. каждый.

По договору дарения от 17.08.2017 ФИО15 подарила указанные земельные участки дочери ФИО12

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО24, подготовлен план границ «неоформленного в собственность» земельного участка площадью 739 кв.м. исходя из документов на земельный участок ФИО3, выявлено пересечения границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 28 кв.м.), № (площадь пересечения 593 кв.м.).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.11.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8, которой участок сначала был предоставлен в аренду по договору от 01.09.2020 № 184а в соответствии с распоряжением департамента градостроительства г.о. Самара от 20.04.2020 № РД-549, которым одновременно утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории, а впоследствии по договору купли-продажи от 02.12.2022 № 82кп продан ей. Право собственности ФИО8 зарегистрировано 17.12.2022.

На земельных участках с кадастровыми номерами № отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается спутниковыми снимками 2013-2019 гг.

Истцы, обосновывая свои требования, ссылались каждый на фактическое использование всей площади 0,22 га, изначально находившейся в пользовании ФИО15 и ФИО9

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Как следует из заключения эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 30.06.2025 № 25-26, фактическая площадь земельного участка под домовладением по адресу: <адрес> составляет 2 347 кв.м.

С технической точки зрения фактические признаки существования на местности 15 и более лет границы земельного участка под домовладением площадью 2 347 кв.м, по адресу: <адрес>,24а не имеются.

Установлено наличие следующих объектов недвижимости и надворных построек, расположенных на указанном выше земельном участке (<адрес>,24а) - жилой <адрес>КЖ/КЖ, надворные постройки КН, беседка, бассейн, теплица, часть металлического забора. Участок огорожен забором из профлиста между точками №

Пересечение границ земельного участка под домовладением по адресу: <адрес>,24а с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок б/н, кадастровый № имеется.

Определить наличие объектов недвижимости и надворных построек (склады, гаражи, ограждения, сарай, заборы, колодцы и прочее), относящиеся к домовладению по адресу: <адрес>, 24а в границах, существующих на местности 15 и более лет, невозможно. Указать, какие из них расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, участок б/н, кадастровый №, невозможно.

<адрес> земельного участка под домовладением по адресу: <адрес>, 22а составляет 2 374 кв.м.

С технической точки зрения не имеются фактические признаки существования на местности 15 и более лет границы земельного участка под домовладением по адресу: <адрес>,22а.

Установлено наличие следующих объектов недвижимости и надворных построек, расположенных на указанном выше земельном участке (<адрес>, 22а) - жилой дом КЖ/Ж, надворные постройки Н, Н, колодец, бак, гараж МН. Участок огорожен забором из профлиста между точками 6-7, №.

Пересечение границ земельного участка под домовладением по адресу: <адрес>, 22а с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок б/н, кадастровый № и с земельным участком с кадастровым номером № имеется. Экспертом установлены площади пересечения и координаты характерных точек границ.

Определить наличие объектов недвижимости и надворных построек (склады, гаражи, ограждения, сарай, заборы, колодцы и прочее), относящихся к домовладению по адресу: <адрес>, 22а, в границах, существующих на местности 15 и более лет, невозможно. Указать какие из них расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, участок б/н, с кадастровым номером № и на земельном участке с кадастровым номером №, невозможно.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № не имеется.

Так как при ответе на вопрос установлено отсутствие реестровой ошибки, то определить в чем она выразилась, по какой причине, каким способом возможно ее исправление с исчерпывающим указанием конкретных вариантов с учетом расположенных на земельных участках объектов невозможно.

Также в письменном дополнении от 20.11.2025 эксперт уточнил, что архивные данные, а именно выкопировки из:

- похозяйственной книги №11 поселка Козелки Новосемейкинского сельского совета народных депутатов за 1991-1995г.г.,

- похозяйственной книги №11 поселка Козелки Новосемейкинского поселкового Совета народных депутатов <адрес> за 1986-1990 г.г. на главу семьи ФИО9,

- похозяйственной книги №7 пос. Козелки за 1997-2001 г.г. на главу семьи ФИО9 не повлияют на выводы, отраженные в заключении эксперта, поскольку согласно данным, отраженным в предоставленных материалах, площадь исследуемого земельного участка в период с 1991 по 2001 неоднократно изменялась на величину от 0,22274 до 0,15 га. При ответах на поставленные вопросы в рамках основного заключения №25-26 от 30.06.2025 таковое изменение экспертом было определено и проведение дополнительного исследования не потребуется.

Третье лицо ФИО11 в лице представителя ФИО25 дал письменные пояснения, что в пользовании семьи его деда ФИО9 находился земельный участок площадью 15 соток, другая часть земельного участка была заброшена и не использовалась.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя факта отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63:0.1:0335004:612, 63:01:0335004:836, приняв во внимание, что указанные истцами границы их участков не существовали на местности ранее и при этом неоднократно изменялись, фактические признаки существования на местности 15 и более лет границы земельного участка под домовладением площадью 2 347 кв.м. по адресу: <адрес>,24а, отсутствуют, определить наличие объектов недвижимости, относящихся к данному домовладению, невозможно, то же самое имеет место и в отношении земельного участка под домовладением по адресу: <адрес>,22а; истцам никто не препятствовал реализовывать свои земельные права в отношении спорной территории; спорные участки были предоставлены ответчику сначала в аренду, а затем проданы ей в собственность из земель, государственная собственность на которую не разграничена (данный статус этой территории не оспорен), пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильно установленных обстоятельствах, подтвержденных представленными доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда первой инстанции, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым дана оценка в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылку истца на ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» судебная коллегия считает несостоятельной, поскольку она утратила силу с 01.09.2022.

Согласно данной норме, расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Аналогичные положения были закреплены в п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В период действия данной нормы истцы за оформлением своих прав на земельные участки не обращались.

Согласно действующей редакции п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В то же время на сформированных истцами земельных участках жилые дома не расположены, доказательств наличия на них хозяйственных построек, относящихся к домовладениям ФИО9 и ФИО26, в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено, спорная территория длительное время не была огорожена, что не позволяет отнести ее к территории единого землепользования.

ФИО9 воспользовался своим правом переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком, оформив в собственность земельный участок с кадастровым номером № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ) площадью 1 562 кв.м., которым впоследствии распорядился.

Также ФИО26 оформила в собственность земельный участок площадью 1 600 кв.м., который впоследствии разделила и произвела отчуждение образованных земельных участков.

Согласно заключению эксперта, на представленных графических материалах большая часть границ участков показаны условным знаком деревянного забора. При проведении экспертного осмотра установлено, что по основной части границ участков установлен современный забор из профлиста. Фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по имеющимся графическим материалам разных лет в различных точках на разных чертежах. Исходя из вышеизложенного, границы участков изменялись несколько раз и с технической точки зрения не имеется фактических признаков существования на местности 15 и более лет границы земельного участка под домовладением по адресу: <адрес>,22а и <адрес>,24а.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, положения Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» допускают предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которых менее установленных минимальных размеров земельных участков.

Земельные участки ФИО8 находятся в территориальной зоне Ж1, для которой допустим вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ИСОГД, ответчик как собственник земельных участков праве менять их вид разрешенного использования.

Также установлено, что земельные участки ФИО8 граничат с земельными участками, границы которых учтены в ЕГРН, соответственно, согласование границ с указанными земельными участками не требовалось.

Ссылку истца на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная коллегия отклоняет, поскольку изначально истцом заявлялось иное основание исковых требований.

Судебная коллегия полагает, что при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене или изменению решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 27 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.04.2026