Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-530/2019 М-530/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-515/2019

Дело №2- 515/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кузнецовой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области 22 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО7 <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа, ФИО13 <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением, после уточнения которого просит признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка, площадью 1803 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и на часть жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1

Требования обоснованы тем, что наследодатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: муж - ФИО2, сын - ФИО3 и она, дочь умершей, сменившая фамилию на ФИО7 в связи с заключением брака.

Наследники ФИО13 и ФИО3 отказались от наследства в ее пользу. Таким образом, она является единственной наследницей.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде:

- 1/2 доли земельного участка площадью 1803 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Земельный участок был выделен в собственность ФИО1 на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главы г. Березовский. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ под №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

- 1/2 доли жилого дома с надворными постройками по адресу <адрес>, принадлежавшей наследодателю на основании договора купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариус не выдала ей свидетельство о праве на наследство, так как имеются неточности (технические ошибки) в договоре купли-продажи части дома от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в договоре указано, что покупатель купил 1/2 долю дома, находящуюся в <адрес> Однако, <адрес> - это уже 1/2 доля дома и буквально получается, что купили 1/2 долю от 1/2 доли. Правильно было бы указывать, что покупатель купил 1/2 долю дома находящуюся в <адрес>.

Кроме того, в описании дома указано, жилой сборно-щитовой дом, общей полезной площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. Соответственно 1/2 доля составит общей полезной площади 38,75 кв.м, жилой площади 24,9 кв.м. Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ у дома <адрес> общая площадь составляет 40,2 кв.м, а жилая 25,1 кв.м.

Указанные технические ошибки невозможно исправить без судебного решения.

После смерти матери она владеет и пользуется вышеуказанным наследственным имуществом, оплачивала коммунальные услуги, выполняет текущий ремонт, в мае посадила овощи, то есть фактически приняла наследство на основании ст.1153 ч.2 ГК РФ и стала собственником наследственного имущества по закону.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО13 исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями был согласен, пояснив, что является собственником первой половины дома по <адрес> в <адрес>. ФИО1 была собственником второй половины дома по <адрес>. Это дом на двух хозяев, у каждого своя обособленная часть дома с разными входами, разным печным отоплением, своими надворными постройками, огороженными земельными участками. В его документах также указано, что он приобрел 1/2 долю дома по <адрес>1. Однако кроме него и ФИО1 других собственников дома не имеется и никогда не было. Спора между наследниками ФИО1 не имеется по наследственному имуществу, он постоянно видит в доме и на огороде истицу, которая обрабатывает земельный участок и ухаживает за домом, в котором также проживает ее отец, ФИО13

Заслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По положениям статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

На основании ст.1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Судом установлено, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, имела в собственности жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность 1/2 (долю дома), находящегося по <адрес> общей полезной площадью 77,5 кв.м, жилой площадью – 49,8 кв.м. Данный жилой сборно-щитовой дом расположен на земельном участке размером 1828 кв.м.

Земельный участок общей площадью 1803 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, также принадлежит ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде указанных выше 1/2 доли земельного участка и жилого дома.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака, имела двоих детей: ФИО14 (после заключения брака - ФИО7) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из свидетельств о рождении, свидетельства о заключении брака.

Поэтому наследниками после смерти ФИО1 являются муж -ФИО13 и дети: ФИО7 и ФИО3

Из пояснений сторон и третьего лица, ФИО4, следует, что дом по <адрес> в <адрес> состоит из двух частей и имеет двух собственников: ФИО1 и ФИО4, других собственников не имеет.

Данные пояснения нашли свое подтверждение следующими документами.

По сведениям начальника филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ согласно архивным данным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО4 на основании Договора купли-продажи жилого дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) на земельный участок общей площадью 1803 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный дом состоит из двух обособленных частей, имеющих разные входы, разные печи, общая площадь дома составляет 77,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 49,8 кв.м.

При этом по части № (ФИО4): общая площадь 38,5 кв.м, жилая площадь - 24,7 кв.м. По части № (ФИО1) общая площадь 39,0 кв.м., жилая площадь - 25,1 кв.м.

При сложении общей площади каждой части дома (38,5 кв.м + 39,0 кв.м) общая площадь = 77,5 кв.м.

При сложении жилой площади каждой части дома (24,7 кв.м + 25,1 кв.м) общая площадь = 49,8 кв.м.

Таким образом, принадлежащая ФИО1 часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, на момент приобретения имела общую площадь 40,2 кв.м, жилую площадь 25,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> находится: тип объекта учета: здание, наименование объекта: часть жилого дома, общая площадь - 40,2 кв.м, жилая площадь – 25,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказался от причитающейся ему доли на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО1 в пользу ее дочери ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 также отказался от причитающейся ему доли на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пользу дочери ФИО7, что подтверждается заявлениями данных лиц нотариусу по месту открытия наследства.

Согласно абзацу 3 п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Пунктом 36 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно ответа нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО1 наследственное дело не заводилось. Из ответа нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе нотариального округа <адрес> ФИО1 как наследодатель не значится.

Однако в судебном заседании установлено, что после смерти матери ФИО7 владеет, пользуется вышеуказанным наследственным имуществом частью жилого дома и 1/2 долей земельного участка, производит текущий ремонт дома, садит и обрабатывает огород, что подтверждается показаниями свидетелей и не оспаривалось ответчиками.

Свидетель ФИО11 показал, что ФИО7 соседка, это дочь ФИО14, жили по <адрес>. ФИО1 умерла зимой 2019 года. Наследники после ее смерти - муж Анатолий, дочь ФИО15 и сын Женя. Наследство состоит из дома и земельного участка. Огородом пользуется Анатолий и ФИО15. В доме все ФИО15 делает, весной 2019г. засаживала огород и обрабатывает его по настоящее время. Кто производит оплату за дом, не знает, спора между наследниками по поводу наследства не имеется. Дом по <адрес> на двух хозяев, это ФИО4 и ФИО14. Других собственников нет. В доме разные входы, печь у каждого собственника своя, свои постройки, имеется ограждение между земельными участками.

Свидетель ФИО12 показала, что с истицей в дружеских отношениях. ФИО13 - отец ФИО7. ФИО4 - ее отец, он живет по <адрес>, а ФИО14 - по <адрес> Этот дом на два хозяина. В доме два отдельных входа, печь у каждого своя, у каждого собственника свои надворные постройки, ограждения между участками тоже имеются. Собственник первой половины дома - ее отец, ФИО4, кто именно является собственником второй части дома, где проживают ФИО14, не знает. Других собственников данного дома больше никого не было. ФИО1 умерла в январе 2019 года. Наследниками после смерти ФИО1 являются: супруг, дети ФИО15 и ФИО6. Спора между ними по наследству нет. ФИО7 следит за домом, с весны 2019г. пользуется огородом.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречивы, согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, установлено, что ФИО7 фактически приняла наследство после смерти своей матери, ФИО1, и стала собственником наследственного имущества по закону, поскольку вступила во владение наследственным имуществом, производит текущий ремонт дома, садит и обрабатывает огород. Данные действия она совершила в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Ответчики не возражали против признания права собственности на спорные объекты недвижимости только за истицей. Ответчик ФИО13 признал иск ФИО7, ФИО3 также не выразил своего несогласия относительно признания права собственности на спорное наследственное имущество только за истицей. Поэтому суд считает, что наследники достигли между собой договоренности относительно раздела наследственного имущества, препятствий для признания права собственности на наследство, оставшееся после смерти ФИО1, за ее дочерью ФИО7 – не имеется.

Поскольку наследники пришли к соглашению между собой относительно наследственного имущества после смерти ФИО1, ответчик ФИО13 желает, чтобы все имущество было оформлено на дочь, ФИО7, сам не желает оформлять право на данный объект недвижимости, то суд считает возможным принять признание иска ФИО13, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Поскольку в договоре купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ имеются противоречия в части наименования объекта недвижимости, приобретенного ФИО1, то следует указать, что исходя из анализа всех собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что фактически ФИО1 приобрела и имела в собственности часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, а не долю в данной части.

Так, как у ФИО14, так и у ФИО4 указано в документах, что они приобретают по 1/2 доле дома общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью – 49,8 кв.м, что соответствует двум частям дома, соответственно: части № (ФИО4) общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью - 24,7 кв.м.; части № (ФИО1) общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью - 25,1 кв.м.

Вместе с тем в названии договора купли-продажи указано на часть дома.

Неточное указание наименования объекта недвижимости послужило препятствием для своевременного оформления наследства в установленном порядке.

Достоверно установлено, что спорное жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные со второй половиной жилого дома, данный дом состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, имеют разных, не связанных между собой родственными отношениями, собственников, у каждого из которых свой огороженный земельный участок и свои хозяйственные постройки.

Неправильное оформление технической и правоустанавливающей документации на данный жилой дом привело к нарушению прав истца и невозможности распорядиться принадлежащей ему собственностью, оформить право собственности на земельный участок, которым он пользуется.

При таких обстоятельствах, за ФИО7 <данные изъяты> следует признать право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1803 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и на часть жилого дома, тип объекта учета: здание, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО13 <данные изъяты> иска ФИО7 <данные изъяты> о признании права собственности в порядке наследования.

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 1803 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на часть жилого дома, тип объекта учета: здание, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 25,1 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 25.07.2019 года.