Решение № 2-2111/2019 2-2111/2019~М-1517/2019 М-1517/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2111/2019

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

с участием прокурора А.В.Загайко

при секретаре Ю.А.Малеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании убытков, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д.79-80) просила расторгнуть договор аренды на жилое помещение по адресу: ***81, заключенный **** между ФИО3, подписанный ее представителем ФИО4, и ФИО2; признать **** датой окончания действия договора аренды; взыскать с ответчика плату за период с **** по **** в размере 9000 руб.; неустойку в размере 12240 руб. за период с **** по ****; судебные расходы по гос.пошлине в размере 837,20 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 700 руб.; обязать ответчика освободить жилое помещение по адресу: ***81, в случае отказа- произвести принудительное выселение ответчика из квартиры. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения квартиры от **** истец с **** является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***81. Ранее, **** между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ****, и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ***81. Срок аренды установлен на 11 месяцев, который автоматически продляется, если ни одна из сторон не изъявит в письменной форме желание прекратить договор. Арендная плата составляет 500 руб. в месяц, которая должна вноситься не позднее 5 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств арендодателю либо путем перечисления на банковский счет арендодателя. П.5.3 договора предусмотрена неустойка за каждый день просрочки перечисления арендной платы. Ответчик с сентября 2018 г. извещен о смене собственника квартиры, однако ни разу не получила от ответчика денежные средства.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, уточнив п.3 требований, просила выселить ответчика из жилого помещения. Дала пояснения в соответствии с вышеизложенным. Также пояснила, что денежные средства по договору, заключенному прежним собственником жилого помещения с ответчиком, ей не передавались, оплата по договору ответчиком не производится.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, с иском не согласился, поддержал доводы отзыва (л.д.94-95), пояснил, что ответчик произвел оплату по договору за период с **** по **** представителю ФИО3, что подтверждается распиской. Основания для расторжения договора и удовлетворения исковых требований отсутствуют. Пояснил, что ответчик не готов вносить плату новому собственнику жилого помещения, поскольку произвел оплату единовременно **** по ****.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела **, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Установлено, что **** ФИО3 (Даритель) на основании договора дарения безвозмездно передала ФИО1 (Одаряемой) в собственность квартиру по адресу: ***81. Право собственности на жилое помещение ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке ****. (л.д.22-24)

Также, из материалов дела следует, что ранее **** между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ****, и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ***81, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение по адресу: ***81. (л.д.15-17)

Срок аренды установлен с **** на 11 месяцев; срок автоматически продляется, если ни одна из сторон не изъявит в письменной форме желание прекратить договор аренды (п.1.4 договора).

Пунктами 4.1-4.3 договора установлена арендная плата в размере 500 руб. в месяц, которая должна вноситься не позднее 5 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств от арендатора арендодателю либо путем перечисления арендатором денежных средств на банковский счет арендодателя.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена неустойка за каждый день просрочки перечисления арендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности.

Из расписки в получении денежных средств от **** следует, что ФИО4, действуя от имени ФИО3 на основании доверенности от ****, в соответствии с договором от **** получила от ФИО2 денежную сумму в размере 16500 руб. в качестве арендной платы (предоплаты) за квартиру по адресу: ***81. Арендная плата получена за период аренды с **** по ****. (л.д.97)

Поскольку во временное владение и пользование ответчику для проживания было предоставлено жилое помещение, то к данным правоотношениям применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по найму жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, однако, оплата за жилое помещение произведена ФИО2 единовременно **** в счет будущих платежей за период с **** по ****.

**** зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение с ФИО5 на ФИО1 и к истцу перешли все права и обязанности по вышеуказанному договору, в том числе, право на получение от ответчика платы за жилое помещение ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца в размере 500 руб..

О том, что новым собственником жилого помещения с **** является ФИО6, ответчику, как указывает истец, стало известно в сентябре 2018 г., так как в устном порядке она его уведомила об этом.

Кроме этого, **** ФИО1 предъявила к ФИО2 иск о выселении из спорного жилого помещения (дело **), соответственно, что собственником жилого помещения является ФИО6, ФИО2 было известно при рассмотрении судом данного дела.

Однако, оплату за жилое помещение новому собственнику ответчик не производил, при этом, его доводы, что оплата произведена на будущее время прежнему собственнику, не имеют правового значения, ответчик не лишен права требовать возврата от прежнего собственника денежных средств.

**** истец направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды с ****, просила освободить жилое помещение до указанной даты.

Как следует из материалов дела и объяснений истца, представителя ответчика, ответчик в настоящее время продолжает проживать в спорном жилом помещении, не оплачивает наем квартиры новому собственнику, при этом, уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение не установлено.

Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежит жилое помещение по адресу: ***13, где ответчик также и зарегистрирован. (л.д.28, 145-146)

Таким образом, у ответчика имеется жилое помещение, где он может проживать.

При этом, представитель ответчика в судебном заседании также пояснял, что ответчик проживает и в спорной квартире, и в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, поскольку при разрешении спора был установлен факт невнесения истцу ответчиком платы за занимаемое жилое помещение за весь период пользования, вплоть до момента вынесения решения, уважительных причин невнесения платы ответчиком не указано и не установлено в ходе судебного разбирательства, от выселения ответчик отказывается, в добровольном порядке занимаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, не освобождает; проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом, при этом, истец проживает с несовершеннолетними детьми в жилом помещении, которым пользуется по договору найма, то суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма и выселении ответчика.

Поскольку договор найма жилого помещения расторгнут в судебном порядке, оснований для признания датой окончания действия договора аренды-****, не имеется.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, взыскивает задолженность по найму квартиры с ответчика в размере 9000 руб.. Также подлежит взысканию с ответчика сумма неустойки по договору, расчет также судом проверен и признан верным.

В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию заявленные судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 700 руб. и по оплате гос.пошлины в размере 837,20 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды на жилое помещение по адресу: ***81, заключенный **** между ФИО3, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ****, и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по найму квартиры в размере 9000,00 руб.; неустойку в размере 12240,00 руб.; судебные расходы по гос.пошлине в размере 837,20 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 700,00 руб..

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ***81. В остальной части требований-отказать.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 14.01.2020