Решение № 2-1966/2024 2-1966/2024~М-345/2024 М-345/2024 от 30 мая 2024 г. по делу № 2-1966/2024

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года.

50RS0005-01-2024-000490-55

Дело №2-1966/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО6 к СНТ «Бауманец» о признании права собственности, установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Бауманец» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> с установлением его границ согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. расположенного по указанному адресу; сведения о границах земельного участка в ЕГРН не внесены; при проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще о времени и месте слушания дела, ранее представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Бауманец» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица – Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил в суд письменные возражения, с заявленными требованиями не согласился, полагая, что законных оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок площадью более <данные изъяты>.м. не имеется.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>,на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах в ЕГРН не внесены.

Согласно представленного в материалы дела межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>.м.

Согласно представленного заключения кадастрового инженера, границы земельного участка с К№ представляют собой объекты искусственного происхождения – заборы, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющий определить местоположение границ участка. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., а по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка. Границы со смежными землепользователями согласовывались в индивидуальном порядке. Представлен акт согласования границ земельного участка.

Из представленной в материалы дела справки № СНТ «Бауманец», принадлежащий ФИО2 земельный участок с К№ находится в границах товарищества СНТ «Бауманец», споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют, порядок их согласования не нарушен. Претензий к границам данного земельного участка со стороны соседствующих землевладельцев и Председателя СНТ отсутствуют. Владелец земельного участка производит оплату всех членских и иных взносов в СНТ в полном объеме, задолженность отсутствует.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений статьи Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; 2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

Ранее действовавшим положениям Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления (статья 13). В силу статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от датывступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первомнастоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2022 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В данном случае, из представленных доказательств следует, что истцом приобретён по возмездному договору земельный участок площадью <данные изъяты>.м. на территории СНТ «Бауманец», право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно требований части 3 статьи 57 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, в данном случае определённого судом датой проведения беседы.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств предоставления ей земельного участка площадью свыше 1190кв.м. в установленном законом порядке уполномоченными органами.

Относительно того, что границы спорного земельного участка установлены по периметру более 15 лет, то данные обстоятельства не свидетельствуют о наличии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок, поскольку в соответствии с положениями статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение землями общего пользования товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, аналогичные нормы содержались в ранее действовавшем Федеральном законе от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Доказательств того, что такое решение было принято до даты вынесения решения по настоящему гражданскому делу, материалы дела не содержат и такого основания иска истцом не заявлено, тогда как в силу положений статьи 196 ГПК РФ, а также правовой позиции, изложенной в пункт 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная