Решение № 2-3098/2025 2-3098/2025~М-1928/2025 М-1928/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3098/2025

УИД: 63RS0№-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Лазаревой

при секретаре Евлентьевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3098/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 следующих земельных участков:

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Обязать Управление Росреестра по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации прав ФИО2 на вышеуказанные земельные участки.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельных участков перечисленных выше. Согласно п. 2 Договора стоимость каждого участка определена в размере 90 000 рублей, а общая стоимость составляет 1980 000 рублей. В соответствии с п. 3 договора расчёты по сделке купли-продажи объектов производятся с использованием индивидуального банковского сейфа, арендованного в ПАО Сбербанк, в день подписания настоящего договора. Продавец получает указанную сумму после государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект к покупателю путем обращения в ПАО Сбербанк, для получения указанной суммы, заложенной в индивидуальный банковский сейф. В действительности в целях расчёта по сделке индивидуальный банковский сейф не арендовался и расчёты должны были быть произведены в течении двух месяцев после регистрации договора купли-продажи по нашей устной договоренности. Ответчица является снохой истца и поэтому, у истца не возникло сомнений в её добросовестности при подписании договора. После подписания договора прошло более четырёх месяцев, но до настоящего времени денежные средства по договору истцу не переданы, расчёт не произведен. Таким образом, ответчица не исполнила взятые на себя обязательства по оплате стоимости земельных участков.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от представителя истца о рассмотрении дела без его участия.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в рамках которого ответчик признает исковые требования в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельных участков:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 3. Договора купли-продажи расчёты по сделке купли-продажи объектов производятся с использованием индивидуального банковского сейфа, арендованного в ПАО Сбербанк, в день подписания настоящего договора. Продавец получает указанную сумму после государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект к покупателю путем обращения в ПАО Сбербанк, для получения указанной суммы, заложенной в индивидуальный банковский сейф.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировала право собственности на спорные земельные участки.

Между тем, ответчик не исполнил возложенные на себя обязательства по договору купли-продажи и не произвел оплату спорных земельных участков в установленный договором срок.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Сторонами при заключении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельных участков, порядок и сроки уплаты по ним. Таким образом, из заключенных сторонами договоров у ответчика возникла обязанность уплатить истцу цену договора в установленный срок. Однако ответчик установленную сторонами стоимость объектов недвижимого имущества в установленные сроки не выплатил, что послужило поводом для обращения истцов в суд.

Таким образом, в нарушение условий договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не внес платежи по договору в счет стоимости приобретенного с отсрочкой платежа имущества.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара.

В соответствии с положениями статей 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4.1. ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО2, а также отсутствие со стороны доказательств в подтверждение факта оплаты переданного по договору имущества и иных доказательств в опровержении доводов стороны истца, суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорные объекты недвижимости и регистрации права собственности на земельные участки за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 173, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 следующих земельных участков:

-земельный участок площадью 1000 кв. м. Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Управлению Росреестра по Самарской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации прав ФИО2 (<данные изъяты>) на вышеуказанные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025 г.

Судья Н.В.Лазарева

УИД: 63RS0027-01-2025-002646-66