Решение № 2-191/2017 2-191/2018 2-191/2018~М-125/2018 М-125/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-191/2017

Дело № 2-191/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пестово 28 мая 2018 года

Пестовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кобякова К.В., при секретаре Морозовой И.Ю., с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пестовского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании совершить определенные действия и о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Пестовского муниципального района обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией Пестовского муниципального района и ФИО2, обязать ФИО2 вернуть земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пестовский муниципальный район, Быковское сельское поселение, площадью 45294 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для производственной деятельности, а также взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Пестовского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 678 (триста семьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 01 копейку, в том числе: просроченную арендную плату в размере 363 468 рублей 12 копеек, пени за просрочку платежей в размере 13 209 рублей 89 копеек.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пестовского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация сдает, а ответчик ФИО2 принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Пестовский муниципальный район, Быковское поселение, площадью 45294 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: для производственной деятельности. Администрация исполнила взятые на себя обязательства - передала земельный участок ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с заключенным договором аренды ответчик должен был вносить ежегодные арендные платежи ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала. Как указано в иске, за период 2016г., 2017г. и первый квартал 2018 года ФИО2 свои обязательства по ежегодной оплате арендуемого земельного участка не исполнил. Задолженность по арендным платежам за 2016, 2017 г.г. и первый квартал 2018 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 376 678 (триста семьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 01 копейка, в том числе: просроченная арендная плата в размере 363 368 рублей 12 копеек, пени за просрочку платежей (из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки) в размере 13 209 рублей 89 копеек.

Ссылаясь на условия заключенного договора аренды истец просит не только взыскать задолженность по арендным платежам, но и расторгнуть договор аренды, обязав ответчика вернуть земельный участок собственнику по акту.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что в соответствии с действующим на момент заключения договора аренды порядком 3 экземпляра договора аренды и акт приема-передачи земельного участка были подписаны представителем Администрации и переданы ответчику ФИО2 для подписания им и последующей передачи в органы Росреестра для регистрации аренды. Истец полагал, что договор аренды был заключен. Спорный земельный участок был учтен в Администрации как сданный в аренду. Однако ФИО2 данные документы в Росреестр не сдал, в Администрацию не вернул. С заявлением о расторжении договора не обращался.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, возражая против иска Администрации, указали, что договор аренды с Администрацией ФИО2 в 2016г. не заключил. Действительно, ему передавались проектные документы по аренде земельного участка, которые в настоящее время им утрачены. Данные проекты ответчик не подписывал, в Росреестр не сдавал. Поскольку договор аренды не заключен, не зарегистрирован надлежащим образом, соответственно какие-либо обязательства у ФИО2 перед истцом в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пестовского муниципального района составлен проект договора аренды № с ФИО2 на срок 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.) в отношении земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Быковское сельское поселение, площадью 45294 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка: для производственной деятельности.

Проект данного договора и акта передачи земельного участка вручен ФИО2, что подтверждается подписью ответчика в соответствующем Журнале учета переданных в аренду земельных участков, предоставленном в суд истцом.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 609 ГК РФ договор аренды должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами, а в последующем сдан в орган, осуществляющий государственную регистрацию данной сделки.

Между тем доказательств подписания сторонами спорного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. и его государственной регистрации суду не представлено.

Экземпляр имеющегося в материалах дела договора и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. не подписан сторонами сделки. Иных документов, свидетельствующих о заключении договора аренды между сторонами и его государственной регистрации, суду не представлено.

Представитель истца не отрицал, что при подготовке к судебному разбирательству получены данные от органа, который должен был осуществлять данную сделку с недвижимым имуществом. При этом установлено, что на государственную регистрацию договор аренды ФИО2 не сдавал. В органах Росреестра экземпляры договора аренды отсутствуют, равно как и информация о государственной регистрации аренды в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах факт заключения договора аренды на земельный участок между Администрацией Пестовского муниципального района и ФИО2, влекущий за собой обязательства для сторон, не доказан. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Администрации Пестовского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании совершить определенные действия и о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда - ДД.ММ.ГГГГг.

Судья <адрес>

суда <адрес> подпись К.В.Кобяков

Копия верна

Судья <адрес>

суда <адрес> К.В.Кобяков