Решение № 2-5257/2017 2-5257/2017~М-4177/2017 М-4177/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-5257/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации



Дело № 2-5257/2017
24 октября 2017 года
г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н., при секретаре Поп К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указывая, что он в ДД.ММ.ГГГГ г. построил индивидуальный жилой дом, состоящий из литера А,А1,а,а1, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на северо – запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1257 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на северо – запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец является арендатором данного земельного участка на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возведенный истцом жилой дом является самовольным строением, так как построен без получения соответствующего разрешения.

Обратившись в Администрацию ГО <адрес> РБ с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ, мотивированный тем, что объект, построенный без разрешения на строительство, является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий лит. А,А1,а,а1, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на северо – запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не известили.

Представитель УЗИО ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в исковых требованиях просила отказать ввиду необоснованности.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя УЗИО, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 абз. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, постановление главы Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренное и не отмененное до настоящего времени, послужило основанием для предоставления ФИО1 спорного земельного участка и заключения договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного, номер регистрации <адрес>

Таким образом, предоставив конкретный земельный участок в пользование истца на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который прошел необходимую регистрацию, исполняется ими.

Установлено, что отвод земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, д. Самохваловка, кв-л 2, номер участка 40, установлено в 60 м. на северо – запад относительно ориентира: жилой <адрес> по <адрес> на условиях договора аренды с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома, был осуществлен постановлением главы Администрации городского округа <адрес> РБ N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный распорядительный документ отменен не был и в настоящее время не оспаривается.

Собственник передал земельный участок истцу, который принял его для использования по назначению (акт от ДД.ММ.ГГГГ), истец с указанного времени фактически пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату. Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.4.2 договора аренды Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в разделе 1 договора.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 с разрешения уполномоченного органа в границах предоставленного земельного участка возведен спорный дом, целевое назначение земельного участка истцом соблюдено.

Из представленных истцом доказательств: технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> в 60 м на северо-запад от жилого <адрес> по <адрес>, составленного ООО "Партнер-Уфа», градостроительного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, справки МБУ УПО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что спорный жилой дом соответствует градостроительным и строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Доказательств, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, материалы дела не содержат. Возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий лит. А, А1, а, а1, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на северо – запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Графенкова