Решение № 2-110/2026 2-110/2026(2-2102/2025;)~М-1860/2025 2-2102/2025 М-1860/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-110/2026

УИД 26RS0024-01-2025-003384-03

№ 2-110/2026

Мотивированное
решение изготовлено 28 января 2026г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Яковенко М.Ю.

при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.

с участием представителя истца ООО Научно-производственное предприятие фирма «Альянс-Рем» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО Научно-производственное предприятие фирма «Альянс-Рем» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие фирма «Альянс-Рем» (далее ООО НППФ «Альянс-Рем») обратилось в суд с иском к ФИО2 взыскании неосновательного обогащения в размере 546666 рублей 67 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2024 года по 15 октября 2025 года в сумме 113839 рублей 51 копейка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 октября 2023 года между ФИО2 (арендодатель) и ООО НППФ «Альянс-Рем» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащие на праве собственности арендодателю: здание Литер А площадью 362,60 кв.м, кадастровый №/А, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:16:060140:2. Помещения и земельный участок передаются арендатору для осуществления производственной и коммерческой деятельности (пункты 1.1, 1.2 договора). Впоследствии статус ФИО2 сменился на ИП ФИО2, что отражено в дополнительном соглашении № 1 от 14 ноября 2023 года к договору. В соответствии с выпиской из ЕГРИП с 13 октября 2025 года деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. Согласно пункту 3.1 договора аренды от 01 октября 2023 года арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет 164000 рублей в месяц и перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя до 30 числа каждого месяца (пункт 3.3 договора). Пунктом 1.4 договора аренды срок действия данного договора установлен с 01 октября 2023 года по 01 сентября 2024 года. С 21 июня 2024 года на основании договора дарения недвижимости от 13 июня 2024 года собственником недвижимого имущества, которое являлось предметом договора аренды от 01 октября 2023 года, является другое лицо – ФИО4 ФИО2 своевременно не уведомило ООО НППФ «Альянс-Рем» о переходе права собственности к другому лицу и неосновательно получала арендную плату, сумма незаконно полученных денежных средств составляет 546 666 рублей 67 копеек. 15 августа 2025 года в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием осуществить возврат суммы неосновательного обогащения, а также возвратить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена без ответа. Денежные средства на счет ООО НППФ «Альянс-Рем» не возвращены.

В судебном заседании представитель истца ООО НППФ «Альянс-Рем» ФИО1 заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, просит взыскать с ФИО2 сумму неосновательно полученных денежных сумм в размере 546666 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2024 года по 15 октября 2025 года в сумме 113839 рублей 51 копейка и расходы на уплату государственной пошлины в размере 18210 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки её представителем ФИО3

Согласно пункту 3 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым разногласий между ответчиком и новым собственником недвижимого имущества по передаче (приему) арендной платы не имеется, новый собственник не взыскивает с истца арендную плату за указанный в иске период. У арендатора не возникли убытки, он пользовался и в настоящее время пользуется недвижимостью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации размещена на официальном сайте Невинномысского городского суда в сети Интернет.

Согласно письменным возражениям ФИО4 на исковое заявление, она является собственником: нежилого здания площадью 362,6 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование основное, этаж №; земельного участка площадью 262 кв.м, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Специализированные медицинские центры; нежилого здания площадью 64,7 кв.м, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование мастерская, этаж №; земельного участка площадью 113 кв.м, кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Специализированные медицинские центры. Она была получателем денежных средств за аренду вышеуказанных объектов с момента приобретения права собственности. Инициатором договоров аренды, что с ФИО2 – её матерью, сто с ней – дочерью директора ООО НПО «Альянс-Рем», был ФИО5 Для неё не имеет никакого значения форма договора. Её мама ФИО2 получала денежные средства для передачи ей, она выдала на неё доверенность от 26 июня 2024 года. За оспариваемый период ООО НПО «Альянс-Рем» на её реквизиты денежные средства за аренду вышеуказанных объектов не перечислял, но пользовался ими и по акту приема-передачи ей не передавал. В дальнейшем с ней заключили договор аренды от 15 ноября 2024 года на тех же условиях. Подписание договора проходило в г.Москве. При подписании договора отец пояснил, что ранее не мог приехать, и новый договор ему необходим для прохождения аккредитации лаборатории. Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, просит в требованиях отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца ООО НППФ фирма «Альянс-Рем» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 октября 2023 года между ФИО2 (арендодатель) и ООО НППФ фирма «Альянс-Рем» (арендатор) был заключен договор аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащие на праве собственности арендодателю: здание Литер А, площадью 362,60 кв.м, кадастровый №/А, по адресу: <адрес>; здание Литер Б (мастерские), общей площадью 64,7 кв.м, кадастровый №/Б, по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:16:060140:2 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды срок действия договора устанавливается с 01.10.2023г. по 01.09.2024г., а в силу пункта 5.4 если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора (действующего или продленного согласно настоящему пункту) за три месяца до его окончания, то договор автоматически продлевается еще на 11 месяцев в настоящей редакции и на прежних условиях.

Арендная плата по договору составляет 164000 рубля в месяц без НДС (пункт 3.1 договора) и перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя до 30 числа каждого месяца (пункт 3.3 договора).

Согласно представленным платежным поручениям ООО НППФ фирма «Альянс-Рем» перечислило ФИО2 в счет арендной платы за июнь, июль, августа, сентябрь 2024 года денежную сумму в размере 656000 рублей, в том числе:

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 164000 рублей,

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 164000 рублей,

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 164000 рублей,

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ – 164000 рублей.

В связи с заключением 13 июня 2024 года между ФИО2 и ФИО4 договора дарения указанных выше объектов недвижимости, право собственности на них за ФИО2 было прекращено 21 июня 2024 года.

15 ноября 2024 года между ФИО4 (арендодатель) и ООО НППФ фирма «Альянс-Рем» (арендатор) был заключен договор аренды, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащие на праве собственности арендодателю: нежилое здание площадью 362,60 кв.м, кадастровый №/А, по адресу: <адрес>; нежилое здание (мастерские), общей площадью 64,7 кв.м, кадастровый №/Б, по адресу: <адрес>, строение 20Б; земельный участок с кадастровым номером 26:16:060140:2 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды срок действия договора устанавливается с 15.11.2024г. по 14.10.2025г., а в силу пункта 5.4 если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора (действующего или продленного согласно настоящему пункту) за три месяца до его окончания, то договор автоматически продлевается еще на 11 месяцев в настоящей редакции и на прежних условиях.

Арендная плата по договору составляет 164000 рубля в месяц без НДС (пункт 3.1 договора) и перечисляется арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя до 30 числа каждого месяца (пункт 3.3 договора).

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом, а лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

Как установлено в судебном заседании истец ООО НППФ «Альянс-Рем» продолжал и продолжает пользоваться недвижимым имуществом, предоставленным по договору аренды, заключенному с ФИО2, и после смены собственника.

При этом, в связи с перечислением всей суммы арендной платы за спорный период – июнь, июль, август, сентябрь 2024 года, обязательства ООО НППФ «Альянс-Рем» за указанный период в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось исполнением (за исключением обязательств, возникших вследствие просрочки платежа (если таковые имеются).

Последующая передача ФИО2 договорной позиции ФИО4 по правилам пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает, что новый собственник вправе потребовать исполнения уже прекращенного обязательства арендатора в свой адрес в какой-либо части (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Более того, новый собственник ФИО4 требований о выплате ей арендной платы за спорный период не предъявляла и не предъявляет. Из её письменных возражений следует, что полученная ФИО2 арендная плата была ей передана.

Кроме того, ответчиком представлен договор безвозмездного пользования имуществом от 22 июня 2024 года, заключенный между ФИО4 и ФИО2, согласно которому ФИО4 передала в безвозмездное временное пользование объекты недвижимости, которые переданы в аренду ООО НППФ «Альянс-Рем». В соответствии с пунктом 1.7 указанного договора, отношения, возникшие по договору аренды нежилых помещений, заключенного 01 октября 2023 года между ФИО2 и ООО НППФ «Альянс-Рем», включая получение арендной платы, остаются неизменными.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ООО НППФ «Альянс-Рем» суммы арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь 2024 года сверх предусмотренной договором, в том числе, нет доказательств повторного перечисления арендной платы за этот период в пользу нового собственника.

Таким образом, ООО НППФ «Альянс-Рем» не является лицом, за счет которого неосновательно обогатилась ФИО2, что исключает возможность удовлетворения исковых требований, заявленных на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения же прежнего и нового арендодателей по вопросу о распределении между ними арендной платы за июнь, июль, август, сентябрь 2024 года, полученной ФИО2, выходят за предмет настоящего спора. Никто из них за судебной защитой гражданских прав не обращался.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ООО НППФ «Альянс-Рем» как в части взыскания неосновательного обогащения в размере 546666 рублей 67 копеек, так и в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 113839 рублей 51 копейка, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ООО Научно-производственное предприятие фирма «Альянс-Рем» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

Судья Яковенко М.Ю.