Решение № 2-639/2017 2-639/2017~М-257/2017 М-257/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-639/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истцов - А. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, в соответствии с которым просят суд: сохранить жилой дом общей площадью *** кв.м, двухэтажный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом общей площадью *** кв.м, двухэтажный по адресу <адрес>, указав, что истцам по 1/3 доле каждому принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный на этом участке. В *** году ими за счет собственных средств на принадлежащем земельном участке была сделана реконструкция принадлежащего им дома, площадь которого стала составлять *** кв.м. В настоящее время они не имеют возможности распорядиться имуществом, т.к. надлежащих документов на строительство не имеется, отсутствие государственной регистрации нарушает их права. Согласно письма от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Арзамаса отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации г.Арзамаса не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал.

В соответствии с письменным отзывом администрация г.Арзамаса не признает исковые требования, т.к. при реконструкции жилого дома произошло нарушение противопожарных разрывов по отношению к жилому дому <адрес>. При реконструкции жилого дома также произошло нарушение санитарно-бытового разрыва по отношению к домовладению № по ул.***. Фактически реконструкция жилого дома произведена по смежной границе земельного участка.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от <дата> № с <дата> являются собственниками по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> №, №, №.

Они же на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> с <дата> являются собственниками оп 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом одноэтажный общей площадью *** кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата><адрес>.

Поскольку истцы являются собственниками земельного участка по указанному адресу, они вправе производить реконструкцию находящегося на данном участке недвижимого имущества с соблюдением действующих регламентов, правил и нормативов.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в *** году истцами за счет своих средств была произведена реконструкция дома, дом был разобран и на его месте возведен новый двухэтажный жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от <дата>, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение), в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию в *** году, является двухэтажным, общая площадь дома составляет *** кв.м.

Доказательств наличия разрешения на реконструкцию дома в материалах дела не имеется.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструкция дома <адрес> носит самовольный характер.

Письмом комитета по архитектуре и градостроительству от <дата> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.к. отсутствует градостроительный план и разрешение на реконструкцию.

В соответствии с выводами технического заключения № от <дата>, выполненного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение), представленного истцами: строительство здания вышеуказанного жилого дома выполнено в *** году с соблюдением Строительных норм и правил «СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2011; строительные материалы соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют справное состояние; в результате строительства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, при эксплуатации жилого дома не создана угрозы жизни и здоровью.

В соответствии с топографической съемкой жилой дом находится в границах земельного участка истцов, что также подтверждается выводами технического заключения № от <дата>, из содержания которых следует, что строительство дома произведено в пределах границ жилого дома постройки 1960 года, который снесен в связи с ветхим состоянием.

Доказательств того, что реконструкция данного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Доводы письменного отзыва ответчика о том, что жилой дом возведен с нарушением пожарных и санитарно-бытовых разрывов, суд не может принять во внимание, т.к. его строительство произведено в пределах границ снесенного дома.

Учитывая, что проведенная реконструкция жилого дома <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истцов о сохранении данного дома в реконструированном виде общей площадью *** кв.м, двухэтажный в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от <дата>, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение), подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает требования истцов о признании за ними по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью 215.4 кв.м подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном виде общей площадью 215.4 кв.м, двухэтажный в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от <дата>, выполненным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Арзамасское отделение).

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт №, выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области <дата>, ***, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, паспорт ***, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в городском округе город Арзамас и <адрес><дата>, ***, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт ***, выдан Управлением внутренних дел <адрес><дата>, ***, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу