Решение № 2-230/2026 2-230/2026(2-5668/2025;)~М-5231/2025 2-5668/2025 М-5231/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-230/2026

Дело №2-230/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжский Волгоградская область 03 февраля 2026 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гармановой А.А.

при секретаре Миловановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным технического плана и декларации, признании незаконной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным технического плана и декларации, признании незаконной и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 338,7 кв.м., с кадастровым номером <...>. Собственником другой ? доли на указанный жилой дом является ФИО1 Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., частично измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. произведен реальный раздел жилого дома общей площадью 338,7 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Прохладный <адрес>, произведен реальный раздел земельного участка общей площадью 1960 кв.м с кадастровым номером <...>, согласно которому истцу и ответчику выделены земельные участки площадью по 985 кв.м. с координатами, указанными в резолютивной части апелляционного определения. Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <...>, а ФИО3 принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером <...>, на котором отсутствует исходный жилой дом с кадастровым номером <...>, а исходный жилой дом с кадастровым номером <...>, принадлежащий по ? доли истцу и ответчику, располагается на земельной участке с кадастровым номером <...>. При государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> в ЕГРН не были внесены сведения о том, что на земельном участке с кадастровым номером <...> расположена часть жилого дома с кадастровым номером <...>, а сам земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером <...>. На земельном участке, согласно сведениям ЕГРН отсутствует исходный жилой дом с кадастровым номером <...>. Таким образом, в ЕГРН зарегистрированы сведения, не соответствующие действительности, поскольку и жилой дом, и земельный участок разделены по центральной оси здания, из земельного участка с кадастровым номером <...> образованы земельные участки с кадастровыми номерами <...> (принадлежит ФИО3) и <...> (принадлежит ФИО1), а жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> и на земельном участке с кадастровым номером <...>. "."..г. на основании заявления ФИО1 и технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2, на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по тому же адресу и в тех же координатах, что и жилой дом с кадастровым номером <...> Таким образом, согласно сведениям ЕГРН по одному и тому же адресу с частично одинаковыми координатами размещено два жилых дома, тогда как регистрация права собственности ФИО1 и постановка на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером <...> является необоснованной, поскольку фактически право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома с кадастровым номером <...> зарегистрирована как право собственности на отдельный жилой дом с кадастровым номером <...>. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО3 просила суд признать недействительными технический план и декларацию, представленные ФИО1 для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 251,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Прохладный <адрес>, признать незаконной и аннулировать запись в ЕГРН о государственном кадастровом учете с присвоением жилому дому кадастрового номера <...>, признать недействительной и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <...>.

Определением суда от "."..г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, доверила представление интересов ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, доверила представление интересов ФИО8

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснил, что признание технического плана недействительным как способ защиты нарушенных прав не предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не повлечет каких-либо юридически значимых последствий, то есть не приведет к восстановлению права.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, представила письменные возражения в которых указала, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Ссылалась на то, что будучи кадастровым инженером, проводящим кадастровые работы на основании договорных правоотношений, с истцом какие-либо договоры на выполнение кадастровых работ не заключала, в связи с чем интересы ФИО4 не нарушила. Технический план, межевые планы либо акты обследования при подаче их заказчиками кадастровых работ на регистрацию в Росеестре проходят юридическую проверку соответствующим регистрирующим органом на законность внесения в ЕГРН тех или иных сведений. Кроме того, основанием государственного кадастрового учета здания и регистрации права собственности на него явилось вступившее в законную силу решения суда, на основании которых ей был подготовлен технический план здания, в связи с чем подготовленный технический план не лишил истца права на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя; в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 70 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях.

В соответствии с частью 12 статьи 70 Закона №218 –ФЗ до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> кадастровый №..., площадью 338,7 кв.м,

ФИО4 и ФИО5 являлись сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждая жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью 338,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Прохладный, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 1960 кв.м, имеет вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки (по ? доли каждая), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. произведен реальный раздел жилого дома, общей площадью 338,7 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, <...>

Выделено в собственность ФИО5 помещения первого этажа: помещение №... коридор площадью 24,1 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 28,4 кв.м., помещение №... кухня площадью 12,1 кв.м., помещения второго этажа: помещение №... холл 33 кв.м., помещение №... коридор площадью 10,8 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 17,9 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,5 кв.м., помещение №... ванная комната площадью 4,6 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 21,7 кв.м., что составляет 1\2 долю жилого дома площадью 169,35 кв.м.

Выделено в собственность ФИО3 помещения первого этажа: помещение №... коридор площадью 24,3 кв.м., помещение №... кухня площадью 11, 8 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 29 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,6 кв.м., помещения второго этажа: помещение №... холл площадью 32,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 22,7 кв.м., помещение №... ванная комната площадью 4,4 кв.м., помещение №... туалет площадью 1,5 кв.м., помещение №... коридор 9,7 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 13 кв.м., помещение №... жилая комната площадью 19,5 кв.м., что составляет 1\2 долю жилого дома площадью 169,35 кв.м.

Для раздела жилого дома возложена обязанность на ФИО4 и ФИО5 выполнить следующие работы: в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур) заложить существующие дверные проемы в наружной стене тамбуров; в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур) выполнить устройство двух дверных проемов с устройством перемычки с торцевых сторон тамбуров; выполнить устройство перегородок в помещении лит.а и лит.а1 (тамбур).

Произведен реальный раздел земельного участка, общей площадью 1960 кв.м., с кадастровым номером №... (<...> расположенного по адресу: <адрес>, <...>.6

Выделен в собственность ФИО1 земельный участок площадью 985 кв.м. с координатами:

Х <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО5 о выделе в натуре доли имущества отказано.

Кроме того, решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании двухэтажного здания с подвалом с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>, <...> жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на ? доли общей долевой собственности в жилом доме. Решение вступило в законную силу "."..г..

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Таким образом, защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита не нарушенного права в будущем прямо противоречит статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г. № КУВИ-001/2025-203292301, представленной в материалы дела филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес> кадастровый №... площадью 251,3 кв.м, дата регистрация права "."..г.; документы-основания: решение Волжского городского суда <адрес> №... выдан "."..г., апелляционное определение №... выдан "."..г., технический план здания, помещения либо объекта незавершенного строительства выдан "."..г..

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью 985+/-11, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Прохладный <адрес>, дата регистрация права "."..г.; документы-основания: решение Волжского городского суда <адрес> №... выдан "."..г., апелляционное определение №... выдан "."..г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из реестрового дела объекта недвижимости усматривается, что "."..г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен технический план здания с декларацией об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес>,в которой отражены технические характеристики: кадастровый номер земельного участка на котором расположено здание <...> количество этажей-3, в том числе подземных-1, год завершения строительства-1993, площадь (кв.м)- 251.3.

13 августа 2024 года ФИО5 подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <...><адрес>, площадью 251,3 кв.м, назначение объекта недвижимости и виды разрешенного использования: жилое.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса.

В соответствии с пунктом 7.3 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом).

Согласно части 1 статьи 24 Закона №218 –ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 5 статьи 24 Закона о недвижимости).

Таким образом, сам по себе технический план здания не является правоустанавливающим документом, а лишь содержит технические характеристики здания. Технический план не устанавливает, не изменяет, не прекращает каких-либо прав и обязанностей, вследствие чего признание плана недействительным в судебном порядке никак не отразится на правах и охраняемых законом интересах истца, являющегося собственником доли в праве на здание на основании решения суда, в отношении которого проводились работы по составлению плана.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" декларация об объекте недвижимости составляется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, проекта перепланировки и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию (в том числе в случае изменения характеристик сооружения (линейного объекта) в результате капитального ремонта), акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости определены приказом Росреестра от 04.03.2022 N П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений. Декларация об объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация. Декларация является неотъемлемой частью технического плана и включается в приложение технического плана соответствующего объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного следует, что требование о признании недействительным технического плана и декларации не отвечает признакам материально-правового требования, подлежащего разрешению в порядке гражданского судопроизводства в соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, ФИО4, оспаривая техническую документацию здания, указывает о ее недействительности.

Как усматривается из технического плана здания от "."..г. при его подготовке кадастровым инженером ФИО2 определено местоположение объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, <...><адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...> в кадастровом квартале №..., назначение здания: жилой дом, количество этажей объекта недвижмости:3, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания кирпичные, год завершения строительства 1993, площадь объекта недвижимости 251.3 кв.м, составлена схема геодезических построений.

Учитывая изложенное, оснований для признания технической документации на здание – жилой дом с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес> не имеется.

Согласно подпункту 3 абзаца второго пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в том числе, здания.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 указанного Федерального закона).

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным органом отдельно или одновременно с государственным кадастровым учетом соответствующего объекта недвижимого имущества на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как ранее установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <...> с кадастровым номером №..., возникло у ФИО1 на основании решения Волжского городского суда <адрес> от "."..г., с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г..

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности, а также производных требований об аннулировании и исключении записи в ЕГРН об объекте недвижимости, не имеется.

Пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статьи 18).

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств нарушения ее прав наличием зарегистрированного права собственности ФИО5 на жилой дом.

Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительной технической документации на жилой дом, а также оспаривая зарегистрированное в установленном законном порядке право собственности ФИО5, истцом не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, технической документации на здание.

В данном случае, судом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании технической документации недействительной, признании незаконной и аннулировании записи в ЕГРН о государственном кадастровом учета жилого дома, признании недействительной и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО5 не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными технического плана и декларации как основания для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 251,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, признании незаконной и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "."..г. о государственном кадастром учете с присвоением жилому дому кадастрового номера <...>, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <...> площадью 251,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Прохладный, <адрес>, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Волжский городской суд <адрес>.

Судья: <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>